$2,573,747
Appartement Au Plus Haut Niveau : Penthouse Exclusif Avec Terrasse Mitoyenne À Döbling !
- 4 Chambres
- 3 SdB
- 1,998 Sqft
- Mis à jour: Octobre 9
- 5
À propos de la propriété
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In einer der begehrtesten Adressen Wiens erreicht eine außergewöhnliche Stadtvilla mit nur drei erlesenen Residences in Kürze ihre Fertigstellung — ein exklusives Zuhause, das unmittelbar bezogen werden kann. Die Kombination aus absoluter Ruhe, unverbaubarem Fernblick über Wien und einem kompromisslosen Premium-Ausstattungsniveau macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit im High-End-Segme
In one of Vienna’s most sought-after addresses, an exceptional city villa with only three exquisite residences is nearing completion—an exclusive home ready for immediate occupancy. The combination of absolute tranquility, unobstructed panoramic views over Vienna, and uncompromising premium standards makes this project a rare opportunity in the high-end segment.
Whether as a representativ
Whether as a representativ
In einer der begehrtesten Adressen Wiens erreicht eine außergewöhnliche Stadtvilla mit nur drei erlesenen Residences in Kürze ihre Fertigstellung — ein exklusives Zuhause, das unmittelbar bezogen werden kann. Die Kombination aus absoluter Ruhe, unverbaubarem Fernblick über Wien und einem kompromisslosen Premium-Ausstattungsniveau macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit im High-End-Segment.
Ob als repräsentativer Wohnsitz oder als langfristig wertstabiles Investment — diese Villa erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Nachhaltigkeit. Jede der drei Residences, mit Wohnflächen zwischen ca. 117 m² et 186 m², wurde mit außergewöhnlicher Sorgfalt für Ästhetik, Großzügigkeit und Wohlbefinden konzipiert. Lichtdurchflutete Räume, weitläufige Freiflächen und ein luxuöser Ausstattungsstandard schaffen ein Wohnambiente, das in dieser Form nur äußerst selten am Wiener Markt zu finden ist.
Die drei Residences im Überblick — jede ein Unikat der modernen Wiener Wohnkultur
Garden Residence — la villa privée à Grünen
Eine weitläufige Garten-Maisonette, die das Gefühl eines eigenen Hauses vermittelt :
Environ 140 m² Wohnfläche, ein repräsentativer Eigengarten von rund 211 m² sowie ca. 70 m² sonnige Terrassen schaffen ein außergewöhnliches Refugium für alle, die Großzügigkeit, Ruhe und Natur schätzen.
Résidence Belle Étage — Élégance sur des hauteurs classiques
Die stilvolle Belle-Étage-Wohnung begeistert mit einem repräsentativen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und umlaufenden Terrassen.
Environ 117 m² Wohnfläche et environ 39 m² Freiflächen verbinden architektonische Noblesse mit modernem Wohnkomfort.
Penthouse Residence — Über den Dächern Wiens
Ein spektakuläres Penthouse über drei Ebenen, geprägt von ikonischem Wienblick und einer außergewöhnlichen Dachterrasse.
186 m² Wohnfläche, ca. 55 m² Terrassen sowie eine private dachterrasse mit ca. 30 m² machen diese Residence zu einem Statement urbaner Exklusivität.
Confort et mobilité
In der hauseigenen Tiefgarage stehen vier überbreite Garagenplätze bereit — selbstverständlich bereits für E-Ladestationen vorgerüstet und damit zukunftssicher ausgestattet.
Prix d’achat :
Top 1 : 1.695.000€, -
Top 2 : 1 399 000€
Top 3 : 2 295 000€
PKW : à partir de 55 000€
Points forts et équipement haut de gamme
Architecture et bâtiments
Private Zufahrtsstraße sowie Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude
Trois résidences : Gartenwohnung, Belle-Étage-Wohnung und Penthouse über drei Ebenen mit großzügigen Dachterrassen und spektakulärem Weitblick
Überbreite Tiefgaragenstellplätze, vorbereitet für E-Ladestationen
Fahrradabstellraum
Matériaux et surfaces
Eichen-Echtholzparkett (Bauwerk), vollflächig verklebt, elegante Holzsockelleisten
Edles Feinsteinzeug von MARAZZI in Bädern, WC und auf Terrassen/Balkonen
Douche de plain-pied (LAUFEN PRO, HANS-GROHE) avec verre ESG, Regenbrause et appareils thermostatiques
Baignoires en acrylique/acier et céramique sanitaire de haute qualité en blanc
Façade arrière suspendue (ALUCOBOND)
Bâche en aluminium (PREFA)
Fenêtres, portes et revêtement
Fenêtre et châssis en aluminium Schüco, verre isolant à 3 faces
VELUX elektrische Dachflächenfenster (intérieur/extérieur anthrazit) mit solarbetriebenen Markisetten (VELUX)
Elektrische Raffstores (WAREMA) bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Schiebetüren
DANA Sicherheits-Eingangstüren (RC3) mit verdeckten Alu-Zargen und Premium-Beschlägen
Alarmgesicherte Fenster und Terrassentüren (vorgerüstet für Alarmanlage)
Climat, énergie et confort
Chauffage du sol du véhicule avec thermostats à espace unique
Refroidissement par le sol dans tous les espaces de vie (außer AR & bäder/WC)
Multisplit-Klimaanlage (DAIKIN) vorbereitet für Wohn- und Schlafräume
Pompes à chaleur modernes (DAIKIN), combinées à un système solaire thermique
Sèche-mains électrique im Bad (si possible)
Offener Kamin (facultatif)
Mode de vie intelligent et technologie
Programme de commutation GIRA E2
Système KNX préparé — Prêt pour la vie intelligente
Système de transmission de données vidéo avec moniteur de couleur
Connecteur A1/Magenta dans toutes les chambres
Site et infrastructure
Die Villa liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen Döblings — umgeben von historischen Villen, gepflegten Gärten und der unverwechselbaren Ruhe des Wienerwalds. Die unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Grünflächen und erstklassiger Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen Wiens.
Ruhelage mit unverbaubarem Fernblick über Wien
Rasche Anbindung an das Stadtzentrum durch öffentliche Verkehrsmittel und Straßenverbindungen
Hochwertige Nahversorgung met des restaurants gastronomiques, des boutiques et des cafés de charme à proximité
Écoles internationales, lycées renommés et établissements culturels à courte distance
Freizeitmöglichkeiten im Grünen : Spaziergänge im Wienerwald, Ausflüge zu den Heurigen, sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür
Agent de transport public :
Straßenbahnlinie 38 mit direckter Verbindung in Stadtzentrum (Schottentor)
Lignes de bus 39A et 35A reliant les stations de métro (U4 Heiligenstadt, U6 Nussdorfer Straße)
Rasche Erreichbarkeit des Bahnhofs Wien Heiligenstadt mit Anschluss an S-Bahn und Fernverkehr
Aéroport de Vienne en 30 minutes environ depuis l’autoroute A22
Freizeitgestaltung in der Nähe :
Wienerwald & Sieveringer Weinberge : Spaziergänge, Wanderungen und Laufstrecken direkt vor der Haustür
Heurigenkultur : Zahlreiche traditionelle Heurigenlokale in Gehweite, ideal für kulinarische Abende
Sports et loisirs : clubs de tennis, studios de fitness et terrains de golf dans la région de Umfeld
Offres culturelles : Museen, Konzerthäuser und Theater in kurzer Distanz Erreichbar
Naherholung : Türkenschanzpark und Cobenzl bieten Naturerlebnis und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie
Nahversorgung & Education :
Boutiques exclusives, restaurants gastronomiques et charmants cafés à proximité
Écoles internationales et lycées renommés dans le Bezirk
Hochwertige medizinische Versorgung durch nahegelegene Privatkliniken und Fachärzte
Fazit
Diese Stadtvilla ist nicht nur ein exklusives Wohnprojekt, sondern auch eine wertbeständige Kapitalanlage. Die drei Wohneinheiten bieten sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine außergewöhnliche Gelegenheit, in einer der besten Lagen Wiens zu investieren — mit höchstem Komfort, nachhaltiger Bauweise und repräsentativem Charakter.
Top 3 — Penthouse der Spitzenklasse avec terrasse exclusive et sphère privée complète
Das Penthouse TOP 3 erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein exklusives Wohngefühl mit großzügigen Innenräumen und weitläufigen Terrassenflächen.
Die Hauptwohnebene bildet ein offener Wohnbereich mit angeschlossener Küche, ergänzt durch zwei praktische Abstellräume, ein separated WC und einen eleganten Eingangsbereich. Über die interne Treppe gelangt man zur oberen Ebene mit privatem Rückzugsbereich, mehreren Schlafzimmern und direktem Zugang zur Dachterrasse. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, wodurch sich ideale Bedingungen für Familien oder Gäste ergeben.
Die unglaubliche Dachterrasse bietet einen unverbaubaren sensationellen Blick und maximale Privatsphäre.
Descriptif
1. Obergeschoss
Vorraum
WC
salle de bain
Chambre 4
Garde-robe
Terrasses 2
2. Obergeschoss
Vorraum
Salle Abstell 2
Wohnzimmer
Küche
WC
Dachgeschoss
Vorraum
Terrasse de teck
Informations sur le Penthouse :
Trois Ebenen
Offener Wohnbereich mit Küche
Quatre chambres avec salle de bains privative avec bijoux
WC séparés auf der Wohnebene
Zwei Abstellrooms
Großzügiger Eingangsbereich auf jeder Ebène
Terrasse de jardin Traumhafte avec vue sur la verdure
Weitere Terrassen auf der Unteren Ebene
Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Die Villa liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen Döblings — umgeben von historischen Villen, gepflegten Gärten und der unverwechselbaren Ruhe des Wienerwalds. Die unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Grünflächen und erstklassiger Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen Wiens.
Ob als repräsentativer Wohnsitz oder als langfristig wertstabiles Investment — diese Villa erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Nachhaltigkeit. Jede der drei Residences, mit Wohnflächen zwischen ca. 117 m² et 186 m², wurde mit außergewöhnlicher Sorgfalt für Ästhetik, Großzügigkeit und Wohlbefinden konzipiert. Lichtdurchflutete Räume, weitläufige Freiflächen und ein luxuöser Ausstattungsstandard schaffen ein Wohnambiente, das in dieser Form nur äußerst selten am Wiener Markt zu finden ist.
Die drei Residences im Überblick — jede ein Unikat der modernen Wiener Wohnkultur
Garden Residence — la villa privée à Grünen
Eine weitläufige Garten-Maisonette, die das Gefühl eines eigenen Hauses vermittelt :
Environ 140 m² Wohnfläche, ein repräsentativer Eigengarten von rund 211 m² sowie ca. 70 m² sonnige Terrassen schaffen ein außergewöhnliches Refugium für alle, die Großzügigkeit, Ruhe und Natur schätzen.
Résidence Belle Étage — Élégance sur des hauteurs classiques
Die stilvolle Belle-Étage-Wohnung begeistert mit einem repräsentativen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und umlaufenden Terrassen.
Environ 117 m² Wohnfläche et environ 39 m² Freiflächen verbinden architektonische Noblesse mit modernem Wohnkomfort.
Penthouse Residence — Über den Dächern Wiens
Ein spektakuläres Penthouse über drei Ebenen, geprägt von ikonischem Wienblick und einer außergewöhnlichen Dachterrasse.
186 m² Wohnfläche, ca. 55 m² Terrassen sowie eine private dachterrasse mit ca. 30 m² machen diese Residence zu einem Statement urbaner Exklusivität.
Confort et mobilité
In der hauseigenen Tiefgarage stehen vier überbreite Garagenplätze bereit — selbstverständlich bereits für E-Ladestationen vorgerüstet und damit zukunftssicher ausgestattet.
Prix d’achat :
Top 1 : 1.695.000€, -
Top 2 : 1 399 000€
Top 3 : 2 295 000€
PKW : à partir de 55 000€
Points forts et équipement haut de gamme
Architecture et bâtiments
Private Zufahrtsstraße sowie Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude
Trois résidences : Gartenwohnung, Belle-Étage-Wohnung und Penthouse über drei Ebenen mit großzügigen Dachterrassen und spektakulärem Weitblick
Überbreite Tiefgaragenstellplätze, vorbereitet für E-Ladestationen
Fahrradabstellraum
Matériaux et surfaces
Eichen-Echtholzparkett (Bauwerk), vollflächig verklebt, elegante Holzsockelleisten
Edles Feinsteinzeug von MARAZZI in Bädern, WC und auf Terrassen/Balkonen
Douche de plain-pied (LAUFEN PRO, HANS-GROHE) avec verre ESG, Regenbrause et appareils thermostatiques
Baignoires en acrylique/acier et céramique sanitaire de haute qualité en blanc
Façade arrière suspendue (ALUCOBOND)
Bâche en aluminium (PREFA)
Fenêtres, portes et revêtement
Fenêtre et châssis en aluminium Schüco, verre isolant à 3 faces
VELUX elektrische Dachflächenfenster (intérieur/extérieur anthrazit) mit solarbetriebenen Markisetten (VELUX)
Elektrische Raffstores (WAREMA) bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Schiebetüren
DANA Sicherheits-Eingangstüren (RC3) mit verdeckten Alu-Zargen und Premium-Beschlägen
Alarmgesicherte Fenster und Terrassentüren (vorgerüstet für Alarmanlage)
Climat, énergie et confort
Chauffage du sol du véhicule avec thermostats à espace unique
Refroidissement par le sol dans tous les espaces de vie (außer AR & bäder/WC)
Multisplit-Klimaanlage (DAIKIN) vorbereitet für Wohn- und Schlafräume
Pompes à chaleur modernes (DAIKIN), combinées à un système solaire thermique
Sèche-mains électrique im Bad (si possible)
Offener Kamin (facultatif)
Mode de vie intelligent et technologie
Programme de commutation GIRA E2
Système KNX préparé — Prêt pour la vie intelligente
Système de transmission de données vidéo avec moniteur de couleur
Connecteur A1/Magenta dans toutes les chambres
Site et infrastructure
Die Villa liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen Döblings — umgeben von historischen Villen, gepflegten Gärten und der unverwechselbaren Ruhe des Wienerwalds. Die unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Grünflächen und erstklassiger Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen Wiens.
Ruhelage mit unverbaubarem Fernblick über Wien
Rasche Anbindung an das Stadtzentrum durch öffentliche Verkehrsmittel und Straßenverbindungen
Hochwertige Nahversorgung met des restaurants gastronomiques, des boutiques et des cafés de charme à proximité
Écoles internationales, lycées renommés et établissements culturels à courte distance
Freizeitmöglichkeiten im Grünen : Spaziergänge im Wienerwald, Ausflüge zu den Heurigen, sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür
Agent de transport public :
Straßenbahnlinie 38 mit direckter Verbindung in Stadtzentrum (Schottentor)
Lignes de bus 39A et 35A reliant les stations de métro (U4 Heiligenstadt, U6 Nussdorfer Straße)
Rasche Erreichbarkeit des Bahnhofs Wien Heiligenstadt mit Anschluss an S-Bahn und Fernverkehr
Aéroport de Vienne en 30 minutes environ depuis l’autoroute A22
Freizeitgestaltung in der Nähe :
Wienerwald & Sieveringer Weinberge : Spaziergänge, Wanderungen und Laufstrecken direkt vor der Haustür
Heurigenkultur : Zahlreiche traditionelle Heurigenlokale in Gehweite, ideal für kulinarische Abende
Sports et loisirs : clubs de tennis, studios de fitness et terrains de golf dans la région de Umfeld
Offres culturelles : Museen, Konzerthäuser und Theater in kurzer Distanz Erreichbar
Naherholung : Türkenschanzpark und Cobenzl bieten Naturerlebnis und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie
Nahversorgung & Education :
Boutiques exclusives, restaurants gastronomiques et charmants cafés à proximité
Écoles internationales et lycées renommés dans le Bezirk
Hochwertige medizinische Versorgung durch nahegelegene Privatkliniken und Fachärzte
Fazit
Diese Stadtvilla ist nicht nur ein exklusives Wohnprojekt, sondern auch eine wertbeständige Kapitalanlage. Die drei Wohneinheiten bieten sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine außergewöhnliche Gelegenheit, in einer der besten Lagen Wiens zu investieren — mit höchstem Komfort, nachhaltiger Bauweise und repräsentativem Charakter.
Top 3 — Penthouse der Spitzenklasse avec terrasse exclusive et sphère privée complète
Das Penthouse TOP 3 erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein exklusives Wohngefühl mit großzügigen Innenräumen und weitläufigen Terrassenflächen.
Die Hauptwohnebene bildet ein offener Wohnbereich mit angeschlossener Küche, ergänzt durch zwei praktische Abstellräume, ein separated WC und einen eleganten Eingangsbereich. Über die interne Treppe gelangt man zur oberen Ebene mit privatem Rückzugsbereich, mehreren Schlafzimmern und direktem Zugang zur Dachterrasse. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, wodurch sich ideale Bedingungen für Familien oder Gäste ergeben.
Die unglaubliche Dachterrasse bietet einen unverbaubaren sensationellen Blick und maximale Privatsphäre.
Descriptif
1. Obergeschoss
Vorraum
WC
salle de bain
Chambre 4
Garde-robe
Terrasses 2
2. Obergeschoss
Vorraum
Salle Abstell 2
Wohnzimmer
Küche
WC
Dachgeschoss
Vorraum
Terrasse de teck
Informations sur le Penthouse :
Trois Ebenen
Offener Wohnbereich mit Küche
Quatre chambres avec salle de bains privative avec bijoux
WC séparés auf der Wohnebene
Zwei Abstellrooms
Großzügiger Eingangsbereich auf jeder Ebène
Terrasse de jardin Traumhafte avec vue sur la verdure
Weitere Terrassen auf der Unteren Ebene
Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Die Villa liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen Döblings — umgeben von historischen Villen, gepflegten Gärten und der unverwechselbaren Ruhe des Wienerwalds. Die unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Grünflächen und erstklassiger Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen Wiens.
In one of Vienna’s most sought-after addresses, an exceptional city villa with only three exquisite residences is nearing completion—an exclusive home ready for immediate occupancy. The combination of absolute tranquility, unobstructed panoramic views over Vienna, and uncompromising premium standards makes this project a rare opportunity in the high-end segment.
Whether as a representative residence or a long-term, value-stable investment, this villa meets the highest demands for design, comfort, and sustainability. Each of the three residences, with living spaces ranging from approximately 117 m² to 186 m², has been designed with exceptional care for aesthetics, spaciousness, and well-being. Light-filled rooms, expansive outdoor areas, and luxurious fittings create a living atmosphere rarely found on the Vienna market.
The three residences at a glance—each a unique example of modern Viennese living culture:
Garden Residence – the private villa in greenery
- Approximately 140 m² of living space
- A representative private garden of around 211 m²
- Approximately 70 m² of sunny terraces
This spacious garden maisonette offers the feeling of a private house, perfect for those who appreciate generosity, peace, and nature.
Belle Étage Residence – elegance at classic height
- Approximately 117 m² of living space
- Approximately 39 m² of outdoor areas
This stylish Belle Étage apartment impresses with a representative layout, bright rooms, and surrounding terraces, combining architectural nobility with modern living comfort.
Penthouse Residence – above the rooftops of Vienna
- 186 m² of living space
- Approximately 55 m² of terraces
- A private rooftop terrace of about 30 m²
A spectacular penthouse spread over three levels, featuring iconic views of Vienna and an exceptional rooftop terrace, making it a statement of urban exclusivity.
Comfort & Mobility
- Four extra-wide garage spaces in the private underground garage
- Pre-equipped for electric charging stations, ensuring future-proofing
Purchase Price:
- Top 1: €1,695,000
- Top 2: €1,399,000
- Top 3: €2,295,000
- Car parking: from €55,000
Highlights & Premium Features
Architecture & Building
- Private access road plus pedestrian and bicycle path directly to the building
- Three residences: garden apartment, Belle-Étage apartment, and penthouse over three levels with spacious rooftop terraces and spectacular panoramic views
- Extra-wide underground parking spaces prepared for electric charging stations
- Bicycle storage room
Materials & Surfaces
- Oak solid wood parquet (Bauwerk), fully glued, elegant wooden baseboards
- Fine porcelain stoneware by MARAZZI in bathrooms, WC, and on terraces/balconies
- Walk-in showers (LAUFEN PRO, HANS-GROHE) with ESG glass, rain shower, and thermostatic fittings
- Acrylic/steel bathtubs and high-quality white sanitary ceramics
- Ventilated facade (ALUCOBOND)
- Aluminum roofs (PREFA)
Windows, Doors & Shading
- Schüco aluminum windows and sliding elements, triple-glazed
- VELUX electric roof windows (interior/exterior anthracite) with solar-powered awnings (VELUX)
- Electric blinds (WAREMA) on all windows, terraces, and sliding doors
- DANA security entrance doors (RC3) with concealed aluminum frames and premium fittings
- Alarm-secured windows and terrace doors (pre-wired for alarm system)
Climate, Energy & Comfort
- Underfloor heating with individual room thermostats
- Floor cooling in all living rooms (except storage rooms and bathrooms/WC)
- Multi-split air conditioning (DAIKIN) prepared for living and sleeping areas
- State-of-the-art air heat pumps (DAIKIN) combined with thermal solar system
- Electric towel dryer in bathrooms (where possible)
- Optional open fireplace
Smart Living & Technology
- GIRA E2 switch program
- KNX system prepared – Smart Living ready
- Video intercom with color monitor
- A1/Magenta connection in all rooms
Location & Infrastructure
The villa is situated in one of Döbling’s most exclusive residential areas—surrounded by historic villas, well-maintained gardens, and the unmistakable tranquility of the Vienna Woods. The immediate proximity to vineyards, green spaces, and top-class infrastructure makes this location one of Vienna’s most desirable addresses.
- Quiet location with unobstructed panoramic views over Vienna
- Quick access to the city center via public transport and road connections
- High-quality local amenities including gourmet restaurants, boutiques, and charming cafés nearby
- International schools, renowned secondary schools, and cultural institutions within short distance
- Leisure opportunities in nature: walks in the Vienna Woods, trips to local wine taverns, and sports activities right at your doorstep
Public Transport:
- Tram line 38 with direct connection to the city center (Schottentor)
- Bus lines 39A and 35A connecting to subway stations (U4 Heiligenstadt, U6 Nussdorfer Straße)
- Quick access to Wien Heiligenstadt train station with connections to S-Bahn and long-distance trains
- Vienna Airport reachable in about 30 minutes via the A22 motorway
Nearby Leisure Activities:
- Vienna Woods & Sievering Vineyards: walks, hikes, and running routes right outside your door
- Wine tavern culture: numerous traditional wine taverns within walking distance, ideal for culinary evenings
- Sports & Recreation: tennis clubs, fitness studios, and golf courses nearby
- Cultural offerings: museums, concert halls, and theaters within short reach
- Local recreation: Türkenschanzpark and Cobenzl offer nature experiences and leisure activities for the whole family
Local Amenities & Education:
- Exclusive boutiques, gourmet restaurants, and charming cafés in the immediate vicinity
- International schools and renowned secondary schools in the district
- High-quality medical care through nearby private clinics and specialists
Conclusion
This city villa is not only an exclusive residential project but also a value-stable capital investment. The three residential units offer both owner-occupiers and investors an exceptional opportunity to invest in one of Vienna’s best locations—with the highest comfort, sustainable construction, and representative character.
Top 3 – Penthouse of the highest class with exclusive rooftop terrace and complete privacy
The penthouse TOP 3 extends over three levels and offers an exclusive living experience with spacious interiors and extensive terrace areas.
The main living level features an open living area with an adjoining kitchen, complemented by two practical storage rooms, a separate WC, and an elegant entrance area. An internal staircase leads to the upper level with a private retreat, several bedrooms, and direct access to the rooftop terrace. Each bedroom has its own bathroom, creating ideal conditions for families or guests.
The incredible rooftop terrace offers an unobstructed sensational view and maximum privacy.
Description
1st Upper Floor
- Entrance hall
- WC
- Bathroom
- Room 4
- Wardrobe
- Two terraces
2nd Upper Floor
- Entrance hall
- Two storage rooms
- Living room
- Kitchen
- WC
Attic Floor
- Entrance hall
- Rooftop terrace
Penthouse Facts:
- Three levels
- Open living area with kitchen
- Four bedrooms each with its own bathroom
- Separate WC on the living level
- Two storage rooms
- Spacious entrance area on each level
- Dream rooftop terrace with green views
- Additional terraces on the lower level
For legal reasons and due to high demand, we kindly ask for your understanding that we only respond to inquiries by email if you provide your full name, email address, and mobile number.
All information is based solely on data provided by our client. Despite careful attention, we cannot guarantee the accuracy, completeness, or timeliness of this information. Any forwarding of the transmitted data to third parties is not permitted. The brokerage contract is concluded by written agreement or by using our brokerage services. The broker may act as a dual agent. If the property we present is already known to you, please inform us immediately.
The brokerage fee is payable only upon conclusion of a valid legal transaction. Please note the overview of additional costs. Visualizations and images of the property (especially of interiors) may be symbolic or digitally enhanced photos. We hereby disclose the existence of a familial and/or economic relationship with the landlord/seller.
Whether as a representative residence or a long-term, value-stable investment, this villa meets the highest demands for design, comfort, and sustainability. Each of the three residences, with living spaces ranging from approximately 117 m² to 186 m², has been designed with exceptional care for aesthetics, spaciousness, and well-being. Light-filled rooms, expansive outdoor areas, and luxurious fittings create a living atmosphere rarely found on the Vienna market.
The three residences at a glance—each a unique example of modern Viennese living culture:
Garden Residence – the private villa in greenery
- Approximately 140 m² of living space
- A representative private garden of around 211 m²
- Approximately 70 m² of sunny terraces
This spacious garden maisonette offers the feeling of a private house, perfect for those who appreciate generosity, peace, and nature.
Belle Étage Residence – elegance at classic height
- Approximately 117 m² of living space
- Approximately 39 m² of outdoor areas
This stylish Belle Étage apartment impresses with a representative layout, bright rooms, and surrounding terraces, combining architectural nobility with modern living comfort.
Penthouse Residence – above the rooftops of Vienna
- 186 m² of living space
- Approximately 55 m² of terraces
- A private rooftop terrace of about 30 m²
A spectacular penthouse spread over three levels, featuring iconic views of Vienna and an exceptional rooftop terrace, making it a statement of urban exclusivity.
Comfort & Mobility
- Four extra-wide garage spaces in the private underground garage
- Pre-equipped for electric charging stations, ensuring future-proofing
Purchase Price:
- Top 1: €1,695,000
- Top 2: €1,399,000
- Top 3: €2,295,000
- Car parking: from €55,000
Highlights & Premium Features
Architecture & Building
- Private access road plus pedestrian and bicycle path directly to the building
- Three residences: garden apartment, Belle-Étage apartment, and penthouse over three levels with spacious rooftop terraces and spectacular panoramic views
- Extra-wide underground parking spaces prepared for electric charging stations
- Bicycle storage room
Materials & Surfaces
- Oak solid wood parquet (Bauwerk), fully glued, elegant wooden baseboards
- Fine porcelain stoneware by MARAZZI in bathrooms, WC, and on terraces/balconies
- Walk-in showers (LAUFEN PRO, HANS-GROHE) with ESG glass, rain shower, and thermostatic fittings
- Acrylic/steel bathtubs and high-quality white sanitary ceramics
- Ventilated facade (ALUCOBOND)
- Aluminum roofs (PREFA)
Windows, Doors & Shading
- Schüco aluminum windows and sliding elements, triple-glazed
- VELUX electric roof windows (interior/exterior anthracite) with solar-powered awnings (VELUX)
- Electric blinds (WAREMA) on all windows, terraces, and sliding doors
- DANA security entrance doors (RC3) with concealed aluminum frames and premium fittings
- Alarm-secured windows and terrace doors (pre-wired for alarm system)
Climate, Energy & Comfort
- Underfloor heating with individual room thermostats
- Floor cooling in all living rooms (except storage rooms and bathrooms/WC)
- Multi-split air conditioning (DAIKIN) prepared for living and sleeping areas
- State-of-the-art air heat pumps (DAIKIN) combined with thermal solar system
- Electric towel dryer in bathrooms (where possible)
- Optional open fireplace
Smart Living & Technology
- GIRA E2 switch program
- KNX system prepared – Smart Living ready
- Video intercom with color monitor
- A1/Magenta connection in all rooms
Location & Infrastructure
The villa is situated in one of Döbling’s most exclusive residential areas—surrounded by historic villas, well-maintained gardens, and the unmistakable tranquility of the Vienna Woods. The immediate proximity to vineyards, green spaces, and top-class infrastructure makes this location one of Vienna’s most desirable addresses.
- Quiet location with unobstructed panoramic views over Vienna
- Quick access to the city center via public transport and road connections
- High-quality local amenities including gourmet restaurants, boutiques, and charming cafés nearby
- International schools, renowned secondary schools, and cultural institutions within short distance
- Leisure opportunities in nature: walks in the Vienna Woods, trips to local wine taverns, and sports activities right at your doorstep
Public Transport:
- Tram line 38 with direct connection to the city center (Schottentor)
- Bus lines 39A and 35A connecting to subway stations (U4 Heiligenstadt, U6 Nussdorfer Straße)
- Quick access to Wien Heiligenstadt train station with connections to S-Bahn and long-distance trains
- Vienna Airport reachable in about 30 minutes via the A22 motorway
Nearby Leisure Activities:
- Vienna Woods & Sievering Vineyards: walks, hikes, and running routes right outside your door
- Wine tavern culture: numerous traditional wine taverns within walking distance, ideal for culinary evenings
- Sports & Recreation: tennis clubs, fitness studios, and golf courses nearby
- Cultural offerings: museums, concert halls, and theaters within short reach
- Local recreation: Türkenschanzpark and Cobenzl offer nature experiences and leisure activities for the whole family
Local Amenities & Education:
- Exclusive boutiques, gourmet restaurants, and charming cafés in the immediate vicinity
- International schools and renowned secondary schools in the district
- High-quality medical care through nearby private clinics and specialists
Conclusion
This city villa is not only an exclusive residential project but also a value-stable capital investment. The three residential units offer both owner-occupiers and investors an exceptional opportunity to invest in one of Vienna’s best locations—with the highest comfort, sustainable construction, and representative character.
Top 3 – Penthouse of the highest class with exclusive rooftop terrace and complete privacy
The penthouse TOP 3 extends over three levels and offers an exclusive living experience with spacious interiors and extensive terrace areas.
The main living level features an open living area with an adjoining kitchen, complemented by two practical storage rooms, a separate WC, and an elegant entrance area. An internal staircase leads to the upper level with a private retreat, several bedrooms, and direct access to the rooftop terrace. Each bedroom has its own bathroom, creating ideal conditions for families or guests.
The incredible rooftop terrace offers an unobstructed sensational view and maximum privacy.
Description
1st Upper Floor
- Entrance hall
- WC
- Bathroom
- Room 4
- Wardrobe
- Two terraces
2nd Upper Floor
- Entrance hall
- Two storage rooms
- Living room
- Kitchen
- WC
Attic Floor
- Entrance hall
- Rooftop terrace
Penthouse Facts:
- Three levels
- Open living area with kitchen
- Four bedrooms each with its own bathroom
- Separate WC on the living level
- Two storage rooms
- Spacious entrance area on each level
- Dream rooftop terrace with green views
- Additional terraces on the lower level
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Type de propriété
Penthouse
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Étages
4
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Année de construction
2026
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Prix/pied²
$1,288
Caractéristiques
- Ascenseur
- Jardin
- Garage
- Jacuzzi
- Immobilier d’investissement
- Espace de vie extérieur
- Climatisation
- Balcon
- Plan d’étage 2D
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Vienne, Vienne, Autriche
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Prix par sqft
Faible
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Publié par
96
Annonces
2025
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Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Octobre 9
Première mise en ligne
Septembre 13
Référence de l’annonce
6293
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