En Vedette Du New York Times : Réduction Dans Leur Forme La Plus Luxueuse. Villa D'architecte Unique 25

Réduction dans votre forme luxueuse. Villa d’architecte unique - 25 minutes des frontières de la ville de Vienne

2451 Hof am Leithaberge

---VERSION ANGLAISE CI-DESSOUS---

Internationale Aufmerksamkeit für außergewöhnliche Architektur.

Diese Architektenvilla wurde kürzlich in einer Kolumne der New York Times über besondere Wohnimmobilien in und rund um Wien (« What You Get In and Around Vienna ») vorgestellt. Eine Auszeichnung, die die außergewöhnliche Architektur, die kompromisslose Hanglage und den unverwechselbaren Charakter dieser Liegenschaft unterstreicht.

Was dort internationale Aufmerksamkeit erregte, lässt sich vor Ort erst vollständig erleben : klare Linien, spektakuläre Ausblicke und eine Architektur, die sich harmonisch in die Landschaft einfügt.

Ein Haus, das nicht gebaut wurde, um zu gefallen.
Sondern um zu bestehen.

Fabriqué en 2022.
Modélisé dans le Hang.
Nach Süden geoffnet.

DIE ESSENZ IN ZAHLEN

Surface du logement : environ 256,53 m²

Superficie du terrain : environ 3 751 m²

Surface de l’entrepôt : env. 42,79 m²

Garage : env. 45,17 m² (2 étages)

Chambres : 4

Draps : 2

WC : 2

Année de construction : 2022

HWB : 16 kWh/m²a (Classe B)

Gée : 0,54 (A+)

Ein Neubau mit nahezu Passivhaus-Charakter.
Erdwärme. Refroidissement du plafond. Maison intelligente.

DIE ARCHITEKTUR

Erdhaus. Orientation sud. Conséquence.

Die Villa wurde als in den Hang integriertes Erdhaus konzipiert konzipiert.
Die natürliche Erdmasse dient als Isolierung.

Alle Wohn- und Aufenthaltsräume sind ausschließlich nach Süden ausgerichtet.
Alle verfügen über direkte Terrassenzugänge.

Raumhöhe : environ 2,80 m.
Eléments d’armature de grande taille.
Lichtbänder bis in die Tiefe des Hauses.

Ici entsteht Weite durch Ausrichtung — nicht durch Überdimensionierung.

LA STRUCTURE DES MAISONS

Die Villa gliedert sich in zwei Ebenen.

ERDGESCHOSS — Arrivée et invité

Zugang über die 45 m² große Garage — die bewusst als architektonischer Haupteingang inszeniert wurde.

Großzügiger Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken

Zwei Kinder- bw. Chambre d’hôtes

Terrasse privée avec sauna

Chambre d’hôtes avec douche, WC, lavabo

Lagerraum d’environ 20 m²

Hauswirtschaftsraum mit Wäscherutsche

Technikraum

Dieser Bereich a fonctionné automatiquement.

Idéal pour :

Adolescent avec sphère privée

Hôtes avec le confort de l’hôtel

Bureau/Studio de création

Au pair/Personnel

OBERGESCHOSS — Leben & Rückzug

Herzstück est un grand Wohn-/Essbereich d’environ 66 m².

Fenêtre panoramique avec une surface vitrée d’environ 8 m².
Cuisine ouverte avec fonction Smart.
Cuisine design avec :

Dampfgarez

machine à café intégrée

Weinkühlschrank

American Kühlschrank

Système Quooker

Accès direct à la grande terrasse principale d’environ 80 m².

Suite principale

Salle de bains avec double vasque

Grande douche Regenwald de 4 m²

Bandeau lumineux sur le lit

Immeubles fabriqués à la main

Accès direct à la piscine

Supplémentaire :

WC séparés

Versteckte Stauraumlösungen in die Architektur integriert

TERRASSE ET PISCINE

Terrasse principale : env. 80 m²
Coussin solaire électrique : plus de 60 m²

Piscine chauffée : 2,75 x 5,95 m
Bar de piscine.
Grillarea.
Salon extérieur.
Deux télévisions extérieures.
Nebelsprüh Anlage.

Innen- und Außenraum verschmelzen architektonisch.

LE TERRAIN — 3 751 m² EN PLEINE NATURE

Das Grundstück erstreckt sich über rund 180 Meter Länge mit ca. 25 Metern Höhenunterschied.

Mehrere Ebenen oberhalb des Hauses propose :

Salle de yoga et de méditation

Poêle à feu avec plaque à griller

Bar en plein air

Sitzlandschaften

Naturopade

Plateforme extérieure en forme de couronne en bois

Trinkbrunnen

Ce n’est pas un jardin classique.
Es ist ein inszenierter Rückzugsraum.

TECHNOLOGIE ET INTELLIGENCE

Loxone Smart Home gère :

lumière

Beschattung

Énergie

Zuritt

Securité

Piscine

Assainissement

Refroidissement du plafond en été.
Pompe à chaleur en hiver.
Fußbodenheizung.
Page d’alarme.
Caméras de sécurité.

Techniquement visible ?
Nein.
Impressionnant ?
Jederzeit.

DIE PAGE

Hof am Leithaberge.
Waldrand. Ruhe absolue.

Wiener Stadtgrenze env. 25 minutes

Autobahn A3 à proximité

SPAR à environ 1 km

Parc naturel Wüste Mannersdorf

Lac de Neusiedler env. 20 minutes

Parfait pour :

Unternehmer & Führungskräfte aus Wien

familles internationales

Personnes ayant une responsabilité dans la sphère privée

Käufer, die Natur und Architektur verbinden möchten

Architecture de 256 m² de profondeur.
3.751 m² Nature.
Technisch nahezu autark.
Architektonisch Compromisslos.

Ein Haus für Persönlichkeiten.
Pas pour Quadratmeterkäufer.

Wenn Sie Architektur stehen,
werden Sie dieses Haus erkennen.

Si vous recherchez de l’eau,
werden Sie ankommen.

Et si vous investissez,
dann in etwas, das bleibt.

---VERSION ANGLAISE---

Réduction de la grippe la plus intenseforme curieuse.
Une villa d’architecte unique en son genre à 25 minutes de Vienne
2451 Hof am Leithaberge

Une maison qui n’a pas été construite pour plaire.
Mais pour endurer.

Achevé en 2022.
Sculpté à flanc de colline.
Ouvert vers le sud.

L’ESSENTIEL EN CHIFFRES

Surface habitable : env. 256,53 m²
Superficie du terrain : environ 3 751 m²
Espace de rangement : env. 42,79 m²
Garage : env. 45,17 m² (2 places de parking)

Chambres : 4
Salles de bain : 2
TOILETTES : 2

Année de construction : 2022

Performance énergétique :
HWB : 16 kWh/m²a (Classe B)
Gée : 0,54 (A+)

Une maison récemment construite avec un caractère presque passif.
Énergie géothermique. Refroidissement au plafond. Maison intelligente

L’ARCHITECTURE

Maison en terre. Orienté plein sud. Cohérent.

La villa a été conçue comme une maison en terre intégrée à flanc de colline.
La masse naturelle du sol sert d’isolant.

Tous les espaces de vie sont exclusivement orientés au sud.
Chacune bénéficie d’un accès direct à une terrasse.

Hauteur de plafond : env. 2,80 m
Grands éléments coulissants en verre
Des bandes lumineuses pénétrant profondément dans la maison

Ici, l’espace est créé par l’orientation, et non par l’excès.

LA STRUCTURE DE LA MAISON

La villa est divisée en deux niveaux.

REZ-DE-CHAUSSÉE — Arrivée et invités

Accès par le garage de 45 m², délibérément aménagé comme entrée principale architecturale.

Hall d’entrée spacieux avec armoires fabriquées sur mesure

Deux chambres pour enfants ou d’hôtes

Terrasse privée avec sauna

Salle de bain pour invités avec douche, WC, lavabo

Local de rangement d’environ 20 m²

Buanderie avec chute à linge

Local technique

Ce niveau fonctionne indépendamment.

Idéal pour :
Adolescents en quête d’intimité
Clients bénéficiant d’un confort comparable à celui d’un hôtel
Bureau/studio de création
Au pair/personnel

ÉTAGE SUPÉRIEUR — Living & Retreat

La pièce maîtresse est le salon et la salle à manger d’environ 66 m².

Fenêtres panoramiques d’environ 8 m² de surface vitrée
Cheminée à foyer ouvert avec fonction intelligente

Cuisine design comprenant :
Four à vapeur
Machine à café intégrée
refroidisseur à vin
Réfrigérateur américain
Système Quooker

Accès direct à la terrasse principale d’environ 80 m²

Suite principale

Salle de bain attenante avec double vasque
Douche à effet pluie de 4 m²
Bande lumineuse au-dessus du lit
Raccords sur mesure
Accès direct à la piscine

En outre :
WC séparés
Solutions de stockage cachées intégrées à l’architecture

TERRASSE ET PISCINE

Terrasse principale : env. 80 m²
Voile solaire électrique : plus de 60 m²

Piscine chauffée : 2,75 x 5,95 m
Bar de piscine
espace barbecue
Salon extérieur
Deux télévisions extérieures
Système de brumisation

Les espaces intérieurs et extérieurs se marient parfaitement.

LA PROPRIÉTÉ — 3 751 m² DE NATURE AMÉNAGÉE

La parcelle s’étend sur environ 180 mètres de long avec une différence de hauteur d’environ 25 mètres.

Plusieurs niveaux au-dessus de la maison offrent :
Espace de yoga et de méditation
Foyer avec plaque de cuisson
Bar extérieur
Paysages de sièges
Sentiers naturels
Plateforme d’observation à la cime des arbres
Fontaine à boire

Il ne s’agit pas d’un jardin traditionnel.
Il s’agit d’une retraite organisée.

TECHNOLOGIE ET INTELLIGENCE

Commandes Loxone Smart Home :
Éclairage
Ombrage
Énergie
Accès
Sûreté
Piscine
Irrigation

Refroidissement du plafond en été
Pompe à chaleur géothermique en hiver
Chauffage par le sol
Système d’alarme
Caméras de sécurité

Une technologie visible ?
Non
Remarquable ?
Toujours.

L’EMPLACEMENT

Hof am Leithaberge
lisière de forêt. Tranquillité absolue.

Limites de la ville de Vienne : environ 25 minutes
Autoroute A3 à proximité
SPAR à environ 1 km
Parc naturel « Wüste Mannersdorf »
Lac de Neusiedl env. 20 minutes

Parfait pour :
Entrepreneurs et dirigeants de Vienne
Familles internationales
Ceux qui recherchent l’intimité
Des acheteurs qui souhaitent associer nature et architecture

256 m² d’architecture réfléchie.
3 751 m² de nature.
Techniquement presque autonome.
Intransigeant sur le plan architectural.

Un foyer pour les personnalités.
Pas pour les acheteurs au mètre carré.

Si vous comprenez l’architecture,
vous reconnaîtrez cette maison.

Si vous recherchez la tranquillité,
vous arriverez ici.

Et si vous investissez,
investissez dans quelque chose qui dure.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hof am Leithagebirg