Appartements Modernes à Bau

Hier entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit acht sorgfältig geplanten Wohneinheiten, die Wohnflächen zwischen 68 m² und 137 m² bieten. Über mehrere Etagen entfaltet sich eine Architektur, die zeitgemäßes Design mit hoher Wohnqualität verbindet. Präzise ausgearbeitete Grundrisse unterstreichen den architektonischen Anspruch und schaffen ein harmonisches Wohngefühl auf jeder Ebene.

Die acht Eigentumswohnungen verteilen sich auf vier Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss sowie erstes und zweites Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich ein Verlagerungsraum und die hauseigene Tiefgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Ein Fahrradabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gärten, während die Dachgeschosswohnungen exklusive Zugänge zu großzügigen, extensiv begrünten Dachterrassen bieten – konzipiert als private Dachgärten.

Alle Wohnungen erfüllen höchste Ansprüche an individuelle Grundrissgestaltung, modernen Wohnkomfort und eine attraktive Ausstattung. Großzügige Verglasungen und Terrassentüren in den zu den Freibereichen orientierten Räumen schaffen helle, lichtdurchflutete Wohnzonen und ermöglichen einen direkten Zugang ins Freie.

Auch technisch setzt das Wohnhaus Maßstäbe: Eine moderne Wärmepumpe sorgt für effiziente Beheizung, während die Photovoltaikanlage nachhaltige Stromgewinnung ermöglicht. Hochwertige Baumaterialien und eine erstklassige Innenausstattung der schlüsselfertig übergebenen Wohneinheiten garantieren langfristigen Wohnkomfort und ein dauerhaft angenehmes Wohnambiente.

Ausstattung: 

- Heizsystem mit Luftwärmepumpe

- Zentralheizung mit Fußbodenheizung

- Vollklimatisierte Räume

- Hochwertige Alu-Kunststofffenster

- Tiefgarage mit Elektroladestationen

- Smart-Home-System

Das Gebäude verfügt über eine Garage mit 8 Parkplätze. Ein Parkplatz kann um € 35.000 extra erworben werden.

Nr.

Etage

Wohnfläche

Zimmer

Balkon/Terrasse

Dachterrasse

Garten

NFL

Verkaufspreis

Preis am m² NFL

Top 1

EG

ca. 135 m²

4

 ca. 34 m² 

 ca. 315 m² 

   ca. 215 m²   

€ 1.399.000 

 € 6.500 

frei

Top 2

EG

ca.  86 m²

4

ca. 50 m²

ca. 156 m²

ca. 143 m²

€    899.000 

€ 6.300

         frei         

Top 3

1. OG

ca.  74 m²

3

ca. 16 m²

ca.   82 m²

€    699.000 

 € 8.500 

frei

Top 4

1. OG

ca.  77 m²

3

ca. 16 m²

ca.   85 m²

€    749.000 

 € 8.800 

 frei 

Top 5

1. OG

ca. 115 m²

4

ca. 20 m²

ca. 125 m²

€ 1.099.000 

 € 8.800 

frei

Top 6

1. DG

ca.  68 m²

3

ca. 16 m²

ca.   76 m²

€    649.000 

 € 8.500 

frei

Top 7

1. DG+2. DG

ca. 137 m²

4

ca. 38 m²

ca. 27 m²

ca. 164 m²

€ 1.499.000 

 € 9.100 

frei

Top 8

1. DG

ca.  83 m²

4

ca. 36 m²

ca. 28 m²

ca. 110 m²

€    899.000 

 € 8.100 

frei

Lage: 

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, angenehm grünen Wohngegend, geprägt von einem gewachsenen Umfeld aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Die Straße selbst ist von schattenspendenden Bäumen gesäumt und vermittelt ein Gefühl von Rückzug und Entspannung. Zwischen dem Roten Berg und dem Lainzer Tiergarten gelegen, profitiert die Adresse von einer außergewöhnlich naturnahen Umgebung. Das Klinikum Hietzing ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Projekt vereint Ruhe und Naturverbundenheit mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Dank der Nähe zu S‑Bahn, Straßenbahn und Bus ist das Stadtzentrum auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.