Lage, Lage, Lage Moderne Dachgeschosswohnung Beim Augarten Und Praterstern

Prater, AUGARTEN und PRATERSTERN- U1 und U2- Coole DG- Wohnung in der Darwingasse 26, 1020 Wien – Ihr neues Zuhause im ruhigen Leopoldstadt

Diese charmante Dachgeschosswohnung in der Darwingasse 26 bietet eine perfekte Kombination aus historischem Wiener Flair und modernem Wohnkomfort über den Dächern Wien. Die Wohnung befindet sich im angesagten 2. Bezirk- Leopoldstadt, einem ruhigen, grünen und extrem gut angebundenen Stadtteil von Wien. Hier genießen Sie die Vorteile einer idyllischen Wohnlage und sind gleichzeitig schnell im Zentrum der Stadt.

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige 113 m² und überzeugt mit Ihrer Raumaufteilung. Der offene Wohnbereich sowie die Dachflächenfenster schafft eine einladende Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Hier können Sie entspannte Abende mit Freunden verbringen oder einfach die Ruhe genießen. Trinken Sie ein gutes Glas Wein auf Ihrer 10 m² Terrasse.

Lage und Umgebung: Die Darwingasse 26 liegt in einem ruhigen Teil der Leopoldstadt, einem Bezirk, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem ins Stadtzentrum zu gelangen:

• Öffentliche Verkehrsanbindung: U1- Praterstern, U2- Praterstern, Straßenbahnlinien 0 und 5, Buslinien 5A, 5B, 80A, nicht zu vergessen der S Bahn Knoten  Praterstern mit den beiden U Bahnen U1 und U2


• Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, lokale Geschäfte sowie der Volkertmarkt und die Taborstraße bieten eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.


• Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Augarten und selbstverständlich der Prater lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Der  Prater mit seinem weitläufigen Park ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ideale Möglichkeit für Erholung, Freizeit und Sport.

Die charmante Dachgeschosswohnung in der Darwingasse 26 bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und den Charme eines historischen Gebäudes kombiniert mit modernem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Lage im 2. Bezirk. Sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum suchen. xx.. xx

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von dieser einzigartigen Wohnung zu überzeugen!

Highlights.

Hochwertige Sanierung: Perfekte Kombination aus traditionellem Altbauflair und zeitgemäßem Design.

Harmonischer Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.

Sanitärausstattung: Funktionales Badezimmer, meist mit Dusche und Badewanne

Der Blick über die Dächer der Großstadt wird Sie fesseln.

Allgemeiner Hauszustand: Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch seinen klassischen Altbaucharme. Hier finden Sie eine Wohnung, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Qualität, Stil und eine ausgezeichnete Lage legen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem tollen Angebot begeistern!

Wohnung Top 17

Die Wohnung mit ca. 112,91m² Wohnfläche und 9,54 m² Terrasse  befindet sich im Dachgeschoss. Die Wohnung ist bestandsfrei. 

Kaufpreis

Der Verkaufspreis für Top 17 beläuft sich auf € 739.00,--.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf 115 kWh/m²a  (fGEE: 1,86) entspricht der Klasse D.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter +43 [hidden information] oder unter Wolfgang. [hidden information].at  zur Verfügung! Gerne beantworte ich Ihre Fragen jederzeit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe Augarten, Prater, Volkertmarkt, S1, S2, S4 Praterstern, U2 und U1 Station, Straßenbahnlinie 5 und 0, Buslinien 5A, 5B, 80A