Großfamilienhaus À Ruhelage Vielfältige Gestaltung Möglich

Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in 1220 Wien – Perfekt für Familien, Investoren oder Bauträger

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen, rund 1.000 m² großen Grundstück im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage, den weitläufigen Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als neues Zuhause für die Familie, als Anlageobjekt oder für ein Neubauprojekt.

Eckdaten zur Immobilie

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  Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²

  
  


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  Wohnnutzfläche: ca. 146 m²

  
  


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  Zimmer: 4

  
  


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  Baujahr: 1965

  
  


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  Bauweise: Massivbau, 2 Wohnebenen, überwiegend unterkellert

  
  


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  Widmung: W I 6,5m o 25% BB

  
  

Raumaufteilung

Das Haus bietet zwei Wohneinheiten auf insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche:

Erdgeschoss (ca. 75 m²)

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  Windfang, Flur, WC, Bad mit Fenster

  
  


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  Küche, Esszimmer, Wohnzimmer

  
  


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  Abstellraum

  
  

Dachgeschoss (ca. 72 m²)

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  Flur, WC, Bad

  
  


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  Gästezimmer, Wohnraum, 3 Schlafzimmer

  
  


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  Terrasse mit Morgensonne

  
  

Kellergeschoss (ca. 51 m²)

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  Mehrere Kellerräume, vielseitig nutzbar

  
  

Zusätzlich:

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  Garage und Verbindungstrakt (ca. 60 m²)

  
  


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  Wunderschöner Garten mit knapp 850 m² Fläche

  
  

Ausstattung & Highlights

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  Gepflegter Gesamtzustand

  
  


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  Infrarotheizung (Elektro), Öl-Zentralheizung vorhanden

  
  


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  2 Badezimmer, 2 WCs, Einbauküche

  
  


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  Terrasse, Ostbalkon, Garage

  
  


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  Bad mit Fenster & Badewanne

  
  

Potenzial für Investoren & Bauträger

Die Liegenschaft bietet ein enormes Entwicklungspotenzial:

✅ Option 1: Sanierung und Nutzung des bestehenden Zweifamilienhauses

✅ Option 2: Neubau nach Abriss – Bebauung von 25 % der Grundstücksfläche möglich

✅ Maximale Bauhöhe laut Widmung: 6,5 m

Die derzeitige Bebauung schöpft die maximal mögliche Baufläche nicht aus, wodurch sich ein attraktives Neubauprojekt realisieren lässt.

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage der Donaustadt und bietet gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung (Bus in Gehweite). Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Fazit

Dieses Objekt eignet sich perfekt für Familien, die ein großzügiges Haus mit Garten suchen, aber auch für Investoren und Bauträger, die den Wert des großen Grundstücks nutzen möchten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

LAGE:

Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der nord-östlichen Grenze von Wien (Donaustadt).

ÖFFENTLICHER VERKEHR:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen:
89A, Station Invalidensiedlung (Endstation U2-Station Aspern Nord),
24A, Station Agrarweg (Kagraner Platz-Neueßling).

Zusätzlich liegt die Verkehrsstation Wien Aspern Nord ebenso wenige Autominuten entfernt. Sie befindet sich am Nordrand der Seestadt Aspern und besteht aus der Bahnstation Wien Aspern Nord, der Österreichischen Bundesbahnen (ÖBB) an der Marchegger Ostbahn (Bahnstrecke WienBratislava) und der U-Bahn-Station Aspern Nord der Wiener Linien an der U-Bahn-Linie U2.