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Exklusive Neubauwohnungen in Top-Lage – Ameisgasse 28

In der begehrten Wohngegend von Penzing erwartet Sie ein modernes Neubauprojekt mit 29 stilvollen Wohnungen, von denen noch 20 Einheiten verfügbar sind. Diese hochwertig ausgestatteten Wohnungen bieten höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage.

Perfekte Lage mit ausgezeichneter Anbindung

Die Ameisgasse 28 liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Penzing entfernt, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert. Zudem erreichen Sie die U4-Station Braunschweiggasse in nur 800 Metern, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum gelangen. Trotz der hervorragenden Infrastruktur genießen Sie hier eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort

Dieses moderne Wohnbauprojekt überzeugt durch eine erstklassige Bauweise und hochwertige Materialien:

• Vollwärmeschutzfassade für ein energieeffizientes Wohnklima


• 3-fach verglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz


• Elektrischer außenliegender Sonnenschutz für angenehme Raumtemperaturen


• Heller Echtholz-Eichenparkettboden für ein stilvolles Ambiente


• Edler Feinsteinzeug-Belag in den Sanitärbereichen


• Klimaanlagen in allen Dachgeschosswohnungen für zusätzlichen Komfort


• Fußbodenheizung mittels moderner Luftwärmepumpe – umweltfreundlich und effizient

Komfortable Wohnlösung mit zahlreichen Annehmlichkeiten

Zusätzlich bietet das Wohnhaus alles, was das urbane Wohnen noch angenehmer macht:

• Tiefgarage mit 16 Stellplätzen – nie wieder Parkplatzsuche!


• Lift für barrierefreien Zugang zu allen Etagen


• Kellerabteil zu jeder Wohnung für zusätzlichen Stauraum


• Fahrradabstellraum für umweltbewusstes Wohnen

Erleben Sie urbanes Wohnen in perfekter Harmonie aus Ruhe, Komfort und hervorragender Infrastruktur!

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TOP 23

Die Wohnung mit ca. 110,56 m² Wohnfläche und ca. 23,01 m² Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorzimmer: 16,61 m²


• en-suite Badezimmer: 2,89 m²


• Badezimmer + WC: 5,04 m²


• Gäste WC: 1,59 m²


• Wohnküche: 55,82 m²


• Schlafzimmer 1: 15,45 m²


• Schlafzimmer 2: 13,10 m²


• Terrasse (O): 23,01 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 820.350,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 725.900,00 € NETTO zzgl. 20% UST. 

Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zu einem Preis von 39.550,00 € (Anleger: 35.000,00€) dazu gekauft werden. 

Die Provision wird vom Abgeber übernommen und entfällt somit für den Käufer!

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 42,0 kWh und entspricht der Klasse B.

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – moderner Neubau in TOP Lage inkl. Dachterrasse!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Cumberlandstraße, Penzinger Straße, U4 Braunschweiggasse, Bahnhof Penzing

Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 49 und 52; Buslinien: 51A; U-Bahn: U4 Braunschweiggasse (800m); S-Bahn: Bahnhof Penzing