Außergewöhnliche Liegenschaft In Döbling — Drei Gebäude, Unendliche Möglichkeiten

Diese außergewöhnliche Immobilie im begehrten Wiener Bezirk Döbling stellt eine absolute Rarität dar. Mitten in Sievering, umgeben von historischem Flair und urbaner Lebensqualität, vereint die Liegenschaft gleich drei Gebäude, zwei Kellerbereiche sowie einen idyllischen Innenhof, der zwischen Wohnhaus und Mühle für besondere Ruhelage sorgt. Auf einem 976 m² großen Grundstück erstrecken sich insgesamt 698,58 m² Nutzfläche – perfekt für Wohnen, Gastronomie, Arbeiten oder eine Kombination daraus.

1. Gastrolokal – 140,19 m² Nutzfläche

Das erste Gebäude umfasst ein voll ausgestattetes Gastrolokal und eignet sich ideal für gastronomische Konzepte oder individuelle Umnutzung.

Es verfügt über:

• 
  

  eine großzügige Küche

  
  


• 
  

  Kühlraum

  
  


• 
  

  einladenden Gastrobereich

  
  


• 
  

  Bar

  
  


• 
  

  Technikraum

  
  

Über einen 29,18 m² großen Verbindungstrakt gelangt man direkt in das angrenzende Wohnhaus.

2. Wohnhaus – 224,01 m² Wohnfläche

Das Wohnhaus bietet insgesamt vier getrennte Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss:

• 
  

  6 Zimmer

  
  


• 
  

  4 Küchen

  
  


• 
  

  5 Bäder

  
  


• 
  

  6 WCs

  
  


• 
  

  Hochwertige Stein- und Holzböden

  
  

Wohnung 1 erstreckt sich über EG und DG,

Wohnungen 2–4 liegen ausschließlich im DG.

Der Innenhof sorgt für Privatsphäre, Ruhe und ein einmaliges Wohnambiente mitten im historischen Ortskern.

Im Keller des Wohnhauses befinden sich weitere praktische Räume:

• 
  

  Garderoben

  
  


• 
  

  Badezimmer

  
  


• 
  

  Waschraum

  
  


• 
  

  Lagerraum

  
  


• 
  

  Technikraum

  
  

3. Historische Mühle – 197,95 m² Nutzfläche

Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Mühlengebäude, dessen Teile denkmalgeschützt sind und so historischen Charme mit moderner Nutzung verbinden.

Es gliedert sich in:

• 
  

  Erdgeschoss: großer Eingangsbereich, 2 WCs, Büro

  
  


• 
  

  Dachgeschoss: helle, offene Galerie

  
  


• 
  

  Kellergeschoss: atmosphärischer Weinkeller

  
  

Daten der kompletten Liegenschaft

• 
  

  2 Keller

  
  


• 
  

  6 Bäder

  
  


• 
  

  9 Zimmer

  
  


• 
  

  5 Küchen

  
  


• 
  

  10 WCs

  
  


• 
  

  2 Terrassen

  
  


• 
  

  Gasetagenheizung, teilweise mit Fußbodenheizung

  
  


• 
  

  Klimaanlage

  
  

Einmalige Chance im Herzen Döblings

Eine Immobilie dieser Größe, Vielseitigkeit und historischen Identität kommt äußerst selten auf den Markt – vor allem in bester Lage von Sievering, umgeben von Weinbergen, Natur und urbaner Infrastruktur. Ob als Wohnensemble, gastronomisches Konzept, Büro-/Praxiskombination oder zur hochwertigen Vermietung – die Möglichkeiten sind außergewöhnlich vielfältig.

So ein Angebot wird es so schnell nicht wieder geben.

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