Appartement Viroflay

CENTRE-VILLE: Clic et Biens vous propose ce bel appartement familial de 6 pièces, traversant et d’une superficie loi Carrez de 115,83 m², idéalement situé au cœur du centre-ville de Viroflay, au sein de la résidence le grand saint-Martin recherchée, parfaitement entretenue et agrémentée d’un espace vert intérieur.Situé au premier étage avec ascenseur, sur un palier desservant seulement deux appartements, ce bien bénéficie d’une distribution fonctionnelle en deux espaces distincts.La première partie, exposée NORD, offre une cuisine indépendante dinatoire de 11,35 m², aménagée et équipée, ainsi que deux chambres avec placards de 11,65m² et 12,59 m², une grande salle de bains avec branchement machine, un WC indépendant et un vestibule.La seconde partie, tournée vers la cour intérieure, propose une généreuse double pièce de réception de 30,33 m², entièrement parquetée, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et ouvrant par deux portes-fenêtres sur un agréable balcon filant exposé EST / SUD-EST.Un espace bureau ou chambre d’appoint d’une surface de 10,01 m² et une confortable suite parentale avec dressing et salle d’eau avec toilette privatif pour une superficie totale de 17,83 m² donnant au calme.Traversant, lumineux et équipé de fenêtres en double vitrage, cet appartement dispose également du chauffage et de l’eau chaude collectifs.Une cave privative et un emplacement de stationnement en sous-sol, accessible par ascenseur, complètent ce bien. Possibilité d’acquérir une seconde place de parking en supplément.Son emplacement constitue un véritable atout : commerces, marché, boulangerie, fromagerie et services sont accessibles immédiatement à pied. Les gares de Viroflay Rive Gauche et Rive Droite, le tramway T6 et le bus 171 facilitent les déplacements vers Paris et Versailles.Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires, avec les écoles des Colombiers / Arcades à environ 5 minutes et le collège Jean-Racine ainsi que la médiathèque à 8 minutes à pied.Un appartement familial aux volumes généreux, potentiel de 4 chambres, un balcon, un stationnement et une situation privilégiée au cœur de Viroflay.Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 163 lots. Aucune procédure en cours. Charges annuelles : 5683,72 € (ascenseur, gardien, chauffage/eau chaude collectifs, entretien des parties communes) dont 4153,44€ de charges récupérables locatives. Taxe foncières 2026: 2445€.Prix du bien 645 631€ hors honoraires. Honoraires de 3% TTC à la charge de l’acquéreur, soit 19369€ ttc.Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2 380 € et 3 250 € (consommation énergie primaire 224 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 49 kg CO2/m2/an). Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 982433393 R.S.A.C.Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 645 631 €. Dans une copropriété de 163 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Clic et Biens Viroflay : Nikhil BournisienAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800339715 RCP SO.CAF
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/