Villeurbanne Individual

NOVEA IMMOBILIER vous propose cette maison individuelle située impasse des Iris à Villeurbanne.Implantée dans un environnement pratique, la maison bénéficie d’une situation recherchée à proximité immédiate du métro A – arrêt Cusset, des lignes de bus et du tramway, ainsi que des écoles, collèges et commerces. Les accès rapides au périphérique et aux axes autoroutiers facilitent également les déplacements du quotidien.Caractéristiques généralesMaison développant environ 180 m² habitables sur une parcelle de 326 m².L’extérieur, entièrement aménagé et terrassé, propose un espace d’environ 200 à 250 m², facile d’entretien, avec plusieurs points d’eau déjà en place. Vous bénéficierez d’un accès piéton indépendant ainsi que d’un portail motorisé permettant d’accéder à un garage carrelé, propre et fonctionnel.Agencement intérieurDès l’entrée, la maison offre une distribution fluide avec des rangements intégrés. Sur la droite, une cuisine indépendante d’environ 15 m², exposée plein sud, profite d’une belle luminosité. Dans son prolongement, la pièce de vie, d’une superficie d’environ 50 m², se distingue par sa clarté grâce à ses baies vitrées, créant un espace agréable et ouvert sur l’extérieur.Le rez-de-chaussée accueille également un WC indépendant ainsi que deux chambres confortables. Chacune dispose de sa propre salle d’eau, dont une avec un dressing, formant ainsi deux espaces complets pouvant convenir aussi bien à une vie de plain-pied qu’à l’accueil de proches.À l’étage, le dégagement dessert trois chambres de bonnes dimensions, toutes équipées de rangements. Une salle d’eau avec douche et baignoire complète ce niveau, ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains.L’ensemble des chambres climatisé sont équipé de parquet.Équipements et prestationsMaison en bon état général, entretenue régulièrement :Climatisation réversible dans les pièces principales et les chambresChauffage au gaz avec chaudière à condensationClasse énergétique BToiture et façade en bon étatEn sous-sol, une cave d’environ 10 à 15 m² vient compléter le bien.La maison dispose également d’un puits avec système de pompage et filtration, permettant une utilisation (usage du quotidien, arrosage, entretien extérieur), tout en restant raccordée au réseau d’eau urbain permettant une utilisation complémentaire de l’eau.Un local technique extérieur accueille les différents équipements, dont la pompe à chaleur.Éléments complémentairesConstruite en 1964, la maison a fait l’objet en 2006 d’une rénovation complète incluant :une extension (pièce de vie, chambre, garage)une surélévationune reprise globale du bâtiPoints clésEnviron 180 m² habitables5 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée avec salle d’eauExtérieur aménagé et fonctionnelMaison rénovée et entretenueProximité immédiate métro A (Cusset), bus, tramwayÉcoles et commerces accessibles rapidementAccès rapide périphérique et axes autoroutiersContact :Frédéric Peres (06 37 70 80 15) & Patricia Marciano (06 20 70 34 63)NOVEA IMMOBILIER VilleurbanneHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1389.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833000383 RCP GENERALI AR156496 Retrouvez l’annonce de l’agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM3578
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/