Appartement Villeurbanne

Quatuor vous présente cet appartement T5 de 204 m² en très bon état, avec grande terrasse de 100m² et possibilité d’un box fermé en sous-sol.Situé au 1er étage d’une copropriété calme et entretenue avec ascenseur au cours Tolstoï. Il se compose de :- Une entrée avec des placards de rangements et un interphone.- Un séjour/salle à manger de 68 m² orienté Sud donnant sur terrasse de 100m² orienté sur le jardin intérieur, prolongé par une cuisine ouverte de 16m² entièrement équipée et aménagée, attenant un cellier de 8m².- Un coin nuit séparé, avec quatre chambres de 22m², 19m², 11m² et 12m². Toutes les chambres ont des rangements intégrés. Dont une suite parentale qui dispose de son dressing de 5m² et de sa propre salle de bain avec baignoire balnéo et douche. Une autre chambre dispose d’une salle de douche et d’un dressing.- Une salle de bain avec baignoire. destinée aux deux autres chambres.- Deux WC séparés.- Une grande Terrasse de 100m², peu de vis-à-vis, ensoleillée avec électricité, au calme côté jardin intérieur.Un box fermé de 16m² en sous sol est disponible en supplément du prix.Les atouts :- Très grande Terrasse- Lumineux, Calme- Proche commerces et transports- Garage fermé- Copropriété entretenue- DPE : C Chauffage électrique individuel.Double vitrage PVC.Concernant la copropriété :Immeuble de 1990 composé en majorité de propriétaires habitants. Immeuble très bien entretenu. Aucuns travaux ne sont à prévoir. Local à vélo.Concernant la localisation :Situé au Totem à Villeurbanne, vous profiterez de nombreux commerces grâce à sa proximité immédiate avec les Cours Tolstoï et Lafayette.Très proche des transports :- Bus : TB11 et C23 permettant de rejoindre la Part-Dieu et la presqu’île.- Gare de la part Dieu à 12min à pieds- Proximité avec le cours Lafayette - Station Vélo’v en bas de l’immeuble- Pistes cyclables à proximité immédiateCrèches, écoles publiques et privées, collège et lycée à deux pas de l’immeuble.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1920.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Quatuor Immobilier : Solène LanguilleAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/