Villa Villaz

Sur les hauteurs de Villaz, au pied du Parmelan, cette maison construite en 2012 profite d’une vue dominante et dégagée sur les montagnes au calme, sur un terrain de 1 410 m².Une pièce de vie de près de 75 m². Le rez-de-jardin s’ouvre largement sur la terrasse couverte et le panorama. Il comprend un séjour de 29,5 m² réchauffé par un poêle à bois, une salle à manger de 22 m² et une cuisine équipée de 23 m² avec îlot. Au même niveau se trouvent une chambre de 12 m² avec sa salle d’eau, idéale pour un parent ou des amis, un cellier, un WC séparé et un dégagement. Tout le niveau est chauffé par le sol.Un étage pensé pour la famille. Sous les rampants, une mezzanine de 16,5 m² avec coin bureau dessert quatre chambres de 13 à 19,4 m². La chambre principale dispose de sa propre salle d’eau de 10,4 m² et d’un dressing. Une salle de bains et un WC séparé servent les autres chambres. Un balcon vitré prolonge l’étage côté vue.Les extérieurs, face aux sommets.Piscine chauffée de 9 × 3 m avec volet, tournée vers le panoramaTerrasse couverte pour les repas d’été à l’ombrePergola bioclimatique à lames orientables, un second salon d’extérieur pour les fins de journéeJardin en gazon synthétique, sans tonte ni arrosageDu volume en plus. Un sous-sol de 67 m², avec un dégagement de 31 m² et deux caves, reste à aménager : salle de jeux, studio d’amis ou cave à vin. Il s’ajoute à un double garage de 47 m².Une maison sobre et prête à vivre.Chauffage : pompe à chaleur air/eau sur plancher chauffant, avec poêle Flamme Verte en appointÉnergie : 45 m² de panneaux photovoltaïques orientés sudMenuiseries aluminium à rupture de pont thermique et double vitrage à isolation renforcéeVMC simple fluxInstallation électrique sans anomalieFibre optique et 5G disponiblesAssainissement individuelVillaz est une commune résidentielle et familiale au nord-est d’Annecy. On y trouve des écoles primaires, une mairie, une poste, une pharmacie et des bus depuis le chef-lieu.Visites sur rendez-vous : Mélanie Josserand, 06 83 67 55 54.1290000 € honoraires inclus, dont 5 % TTC à la charge de l’acquéreur, soit 1 228 571 € hors honoraires. Classe énergie C (144 kWh/m²/an), classe climat A (5 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 380 € et 3 280 € par an, prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandat simple n° 21. IMMO NETWORK by FMDB, carte professionnelle T n° 7012025000000035.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 228 571 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immo Partners : Ingénieur d’affaires MDB - Mélanie JOSSERANDCarte T CPI74012023000000063 RCP Allianz
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/