Vente/Maison

VILLAZ — Maison familiale de 11 pièces — 282 m² — Piscine — 6 chambres
À Villaz, commune recherchée du bassin d’Annecy, appréciée pour sa qualité de vie, ses écoles, ses commerces de proximité, son dynamisme et sa situation idéale à quelques minutes d’Annecy, de Genève et des principaux axes routiers, découvrez cette belle maison familiale de 11 pièces, offrant 282 m² de surface habitable, 246 m² Carrez, implantée sur un terrain clos d’environ 717 m².
Répartie sur trois niveaux, cette maison séduira les familles en quête d’espace, de luminosité et de fonctionnalité.
Dès l’entrée, une entrée spacieuse avec espace de rangement et dressing accueille les visiteurs et mène aux différentes pièces du rez-de-chaussée.
Vous découvrirez une magnifique pièce de vie à double exposition de plus de 72 m², baignée de lumière, comprenant un salon avec cheminée et accès direct à la terrasse et à la piscine, une salle à manger conviviale, ainsi qu’une cuisine ouverte, idéale pour partager les moments du quotidien.
Dominant l’espace de vie, une mezzanine transformée en salon TV ajoute un charme supplémentaire à l’ensemble. Ouverte sur le salon, elle met en valeur les volumes et la luminosité de la maison tout en offrant un espace de détente chaleureux et convivial.
Ce niveau comprend également un WC indépendant, une buanderie et une grande pièce attenante offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : chambre au rez-de-chaussée, bureau, salle de jeux, salle de sport ou espace dédié à une activité professionnelle indépendante.
Au premier étage, la partie nuit accueille quatre belles chambres, une salle de douche et un WC indépendant.
Le niveau supérieur est entièrement dédié à un espace plus intimiste comprenant deux grandes chambres, un dressing indépendant et une salle de douche avec WC.
Les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond de certaines pièces et les nombreuses ouvertures procurent une agréable sensation d’espace et une luminosité omniprésente tout au long de la journée.
À l’extérieur, vous bénéficierez d’un véritable espace détente comprenant :
Piscine 4 x 8 m
- Grande terrasse ensoleillée
- Abri de jardin - Cour permettant de stationner plusieurs véhicules
La maison bénéficie d’un chauffage par pompe à chaleur air/eau, complété par un poêle à bois, garantissant un excellent confort de vie et une performance énergétique particulièrement appréciée pour une maison de cette taille.
Les avantages
Maison familiale de 11 chambres
282 m² de surface habitable
Distribution sur 3 niveaux
6 chambres
Surface habitable de plus de 72 m²
Volumes généreux et belle luminosité
Entrée spacieuse avec dressing
Piscine 4 x 8 m
Cave
Nombreuses places de parking
Parcelle fermée
Écoles, commerces, activités, centre de santé et services accessibles à pied. Annecy à quelques minutes
Accès rapide à Genève et aux principaux axes routiers menant aux stations des Aravis. Une propriété familiale offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d’aménagement et un cadre de vie recherché, au cœur d’un village dynamique faisant partie de la communauté du Grand Annecy. Honoraires de 4 % TVA inclus à la charge de l’acheteur (920 000€ hors honoraires) Consultez la grille tarifaire Votre agent commercial 3G IMMO sur le site EI - Valérie POURCHET immatriculée au RSAC d’Annecy 794 066 126 Selon l’article [informations cachées] .5 du Code monétaire et financier, pour l’organisation de la visite, une pièce d’identité sera demandée. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site de Géorisques : [informations cachées]
* Prix net, hors frais de notaire, d’enregistrement et de publicité immobilière. Document non contractuel.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/