Terrains à Vila Nova De Gaia

Terrain de 5 300 m2 pour la construction - 1 060 000 indice de construction : 0,8 m2/m2
Ce terrain, face à la Rua das Moutadas et à la Rua dos Belos Ares, selon le PDM de Vila Nova de Gaia, fait partie d’une zone d’expansion urbaine de typologie mixte de type II, dans laquelle l’indice brut de construction (Icb) à observer est 0,8 m2/m2 pour une utilisation dans des constructions destinées à l’habitation, au commerce et aux services. La constructibilité maximale autorisée est égale à la surface brute de construction (Abc) résultant du produit de la superficie totale du terrain (Att), affectée à la catégorie d’espace, par l’indice brut de la construction (Icb), où Abc = Att x Icb. Dans ce cas, la superficie brute de construction est d’environ 4 240 m2.
Terrain de 2 000 m2 pour construction - indice de construction 440 000 : PIP approuvé pour R/C 2 (Gaiurb dit que R/C 3 pourrait être une hypothèse) Ce terrain, face à la Rua do Prado, selon le PDM de Vila Nova de Gaia, fait partie des zones urbanisées en transformation de typologie Maisons dans lesquelles l’usage dominant est l’habitation. Les typologies architecturales autorisées sont les maisons individuelles ou bifamiliales, jumelées ou en maison de ville, avec ou sans sous-sol commun. La hauteur maximale est de 2 étages, permettant un troisième étage avec une superficie brute équivalente jusqu’à 50% de la superficie de l’étage immédiatement inférieur. Ce terrain dispose déjà d’une demande d’information préalable (PIP) approuvée pour la construction du. rez-de-chaussée et 2 étages.

Terrain de 4 000 m2 pour la construction - 800 000 indice de construction : 0,4 m2/m2
Ce terrain, face à la Rua Sérgio Vieira de Melo et à la Rua das Moutadas, selon le PDM de Vila Nova de Gaia, fait partie d’une zone d’expansion urbaine de typologie mixte de type I, dans laquelle l’indice brut de construction (Icb) doit être observé. est de 0,4 m2/m2 pour une utilisation dans les constructions destinées à l’habitation, au commerce et aux services. La constructibilité maximale autorisée est égale à la superficie brute de construction (Abc) résultant du produit de la superficie totale du terrain (Att), affectée à la catégorie d’espace, par l’indice brut de construction (Icb), où Abc = Att x Icb. Dans ce cas, la surface brute de construction est d’environ 1600 m2

Terrain de 54 090 m2 pour la construction - 6 000 000
Ancienne EN109 - Aldeia SOSIndice de construction : 0,4m2/m2 dans les bandes où il est possible de construire (les bandes représentent environ 18 000 m2)
Ce terrain, face à la Rua dos Combatentes do Ultramar Português (EN 109) et à la Rua do Prado, selon le PDM de Vila Nova de Gaia, avait environ 18 000 m2 classés comme zone d’expansion urbaine de typologie mixte de type I, dans la mesure où la construction brute l’indice (Icb) à respecter est de 0,4 m2/m2 pour une utilisation dans les constructions destinées à l’habitation, au commerce et aux services. Ces 18 000 m2 sont constitués de deux bandes adjacentes aux rues : sur toute la longueur de la Rua do Prado, une bande d’environ 30 m de profondeur et sur toute la longueur de la Rua dos Combatentes do Ultramar Português (EN 109), une bande d’environ 70 m de profondeur. de profondeur. La constructibilité maximale autorisée dans ces deux fourchettes est égale à la superficie brute de construction (Abc) résultant du produit de la superficie totale du terrain (Att), affectée à la catégorie d’espace, par l’indice brut de construction (Icb), dans lequel Abc = Att x Icb. Dans ce cas, la surface brute de construction est d’environ 7 200 m2.
La zone restante à l’intérieur des deux voies est située dans une zone de structure écologique fondamentale, permettant aux futures constructions d’entrer en contact avec un vaste espace vert existant. Le PDM de la commune permet d’installer des parcs de camping et de caravaning, des zones de loisirs et de loisirs, des colonies de vacances, des aménagements touristiques et des équipements d’intérêt public, augmentant ainsi le potentiel de ce terrain.

Caractéristiques:
Caractéristiques extérieures - Jardin ; Étage élevé; Marchez bas;
Caractéristiques générales - Premier propriétaire ;
Orientation - Est ; Nord; Sud; Ouest;
Vues - Vue sur la ville ; Vue du jardin; Vue sur la campagne ;