Ancienne Vienne

La Maison Sixtine a le plaisir de vous proposer cette maison de caractère avec vue panoramique sur le Rhône à Vienne (38200)Sur les hauteurs de Vienne, cette élégante maison rénovée avec soin développe environ 400 m² habitables, cinq chambres, une véranda de 35 m² et un jardin arboré, dans un cadre privilégié où le panorama sur le Rhône compose un art de vivre à part entière.Certaines maisons ont cette faculté rare de donner envie de s’attarder, de recevoir, de partager, mais aussi de savourer le privilège de ne rien prévoir. Sur les hauteurs de Vienne, cette propriété de caractère dévoile un cadre de vie singulier, entre douceur du paysage, volumes généreux et proximité de la ville.Dès l’arrivée, les façades lumineuses, la cour en pierre et l’environnement arboré composent une atmosphère chaleureuse, empreinte d’authenticité. Puis le regard se porte au loin, vers le Rhône et les coteaux qui dessinent l’horizon. Un panorama dont on ne se lasse pas, que l’on découvre au petit matin dans le calme d’un premier café, que l’on retrouve à la lumière dorée de la fin d’après-midi ou que l’on contemple à la faveur d’une soirée paisible.Avec environ 400 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette grande maison familiale offre une configuration propice aux retrouvailles comme à la préservation de l’intimité de chacun. Les espaces s’organisent avec générosité, permettant d’imaginer une vie de famille où les générations se retrouvent, où les amis sont reçus avec plaisir et où chacun peut s’approprier son propre univers.La spacieuse cuisine dinatoire constitue naturellement l’un des lieux essentiels de la maison. On y imagine les petits-déjeuners qui s’étirent le dimanche, les enfants qui racontent leur journée tandis que se prépare le dîner, les plats que l’on dépose au centre de la table et les conversations qui se prolongent bien après le dessert. Un lieu vivant, où les habitudes se créent et où les souvenirs prennent peu à peu leur place.Les trois salons offrent des atmosphères complémentaires, selon les heures et les envies. Au coin de la cheminée, les soirées d’hiver se prêtent aux lectures, aux confidences et aux longues conversations lorsque le froid s’installe dehors. Un autre espace permet de recevoir, de s’accorder un moment de tranquillité ou de partager une après-midi en famille, sans que les activités des uns ne viennent interrompre le calme des autres.La véranda ouverte sur le paysage, comme une invitation à ralentir est un véritable prolongement des espaces de réception, occupant une place privilégiée dans la maison. Grâce à sa vue imprenable sur le Rhône, elle offre un spectacle renouvelé au fil des heures et des saisons.C’est ici que l’on imagine volontiers un petit-déjeuner baigné de lumière, un déjeuner entre amis face au paysage, quelques pages lues dans le calme de l’après-midi ou un apéritif qui s’éternise tandis que le ciel se pare de nuances changeantes. À l’automne, les reliefs prennent de nouvelles couleurs ; en hiver, la lumière révèle d’autres perspectives ; aux beaux jours, le regard se perd dans les coteaux et les rives du fleuve. Plus qu’une pièce supplémentaire, cette véranda constitue un véritable lieu de contemplation, où l’intérieur dialogue avec le paysage et où chaque instant semble inviter à ralentir le rythme.La maison dispose de cinq chambres. Cette configuration permet d’accueillir confortablement une famille, de réserver une chambre aux amis de passage ou de recevoir plusieurs générations sous le même toit, tout en préservant l’indépendance de chacun. Les week-ends de retrouvailles, les vacances partagées et les visites improvisées trouvent ici un cadre particulièrement adapté.Un salon d’appoint de plain-pied, relié à l’étage, vient enrichir les possibilités de la propriété. Selon les besoins, cet espace pourra accueillir une salle de vidéo projecteur, un bureau, un atelier créatif, une salle de loisirs ou un projet de studio. Une souplesse appréciable pour accompagner l’évolution des modes de vie, qu’il s’agisse de télétravailler, de développer une activité personnelle ou de disposer d’un espace complémentaire.Un atelier, une cuve de récupération des eaux de pluie ainsi qu’une cave creusée à meme la roche complètent la demeure. Autant d’espaces qui répondent aux besoins pratiques tout en laissant place aux passions : bricoler, jardiner, collectionner quelques belles bouteilles ou simplement prendre le temps de s’occuper de ce qui nous tient à cœur.À l’extérieur, le jardin révèle une autre dimension de cette propriété. Organisé en restanques et ponctué d’arbres fruitiers, il dessine des perspectives variées et invite à découvrir ses différents espaces au gré des cheminements.L’espace en herbe, agréablement ombragé, devient naturellement le lieu des déjeuners estivaux, des repas improvisés et des après-midi où l’on préfère laisser filer le temps. On imagine les enfants jouant dans le jardin, les proches réunis autour d’une grande table, les fruits cueillis à maturité et les soirées douces que l’on prolonge volontiers lorsque la température devient plus clémente.Située sur les hauteurs de Vienne, cette maison conjugue la tranquillité d’un environnement verdoyant avec la proximité des commerces, des écoles et des transports. La gare SNCF est accessible en environ cinq minutes en voiture, permettant d’envisager un quotidien conciliant vie familiale, déplacements et activités urbaines.Le chauffage par pompe à chaleur participe au confort de la maison, tandis que la présence des poêles à bois invite à retrouver, lorsque les soirées fraîchissent, le plaisir simple d’une flambée et d’un intérieur chaleureux.Une maison singulière, pour une certaine idée de l’art de vivre, une maison pour ceux qui apprécient les grandes tablées autant que les moments suspendus, les soirées au coin du feu autant que les journées passées au jardin, et qui recherchent un lieu où l’espace, la nature et la convivialité trouvent naturellement leur équilibre.Une propriété à découvrir pour son panorama, à apprécier pour ses volumes et à imaginer pour tous les moments de vie qu’elle saura accueillir.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 5290.00 et 7200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Sixtine Immobilier : Maxime WiartAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/