Ventabren Individual

Ce qui m’a séduite la première fois que j’ai découvert cette propriété, c’est cette sensation immédiate d’être ailleurs. Le calme, les pins, la lumière du sud, l’absence totale de vis-à-vis… et pourtant, nous sommes à Ventabren, à quelques minutes seulement du village et de toutes les commodités.Sur un magnifique terrain arboré d’environ 2 550 m², cette propriété offre près de 185 m² habitables répartis entre une maison principale d’environ 115 m² et un appartement indépendant de 70 m². Une configuration particulièrement intéressante pour une famille, un projet intergénérationnel ou simplement pour ceux qui souhaitent disposer d’un véritable espace indépendant.La maison principale est située à l’étage et se vit entièrement sur un même niveau.La pièce de vie de 43 m², exposée plein sud, est lumineuse et généreuse. Elle se prolonge par une cuisine aménagée et équipée de 17 m², suffisamment spacieuse pour être un véritable lieu de vie au quotidien.L’espace nuit accueille une suite parentale avec sa salle de bains privative, ainsi que deux autres chambres et une salle d’eau. Une distribution simple et confortable, sans espace perdu.En rez-de-jardin, l’appartement indépendant d’environ 70 m² est un véritable second lieu de vie. Il dispose de son propre séjour, d’une cuisine, de deux chambres et d’une salle d’eau.Il n’existe pas de liaison intérieure directe entre les deux habitations : l’accès de l’une à l’autre s’effectue par le niveau du garage. Cette indépendance permet d’imaginer de nombreux usages : accueillir ses parents ou ses enfants tout en préservant l’intimité de chacun, recevoir famille et amis, disposer d’un espace professionnel indépendant ou envisager un revenu locatif.Et puis il y a les extérieurs, qui sont à mon sens l’un des vrais atouts de cette maison.La grande terrasse d’environ 100 m² devient naturellement une pièce supplémentaire dès les beaux jours. Face à elle, la piscine au sel de 8 x 4 mètres s’inscrit au milieu de la pinède, dans un environnement préservé, sans aucun vis-à-vis.Le terrain, entièrement arboré, offre différents espaces de détente et bénéficie d’une belle exposition plein sud. Un cabanon permet de ranger mobilier et matériel de jardin.La propriété dispose également d’un grand garage pouvant accueillir deux véhicules ainsi que de plusieurs possibilités de stationnement.Enfin, l’emplacement permet de profiter du calme et de la nature sans renoncer à la proximité : le centre de Ventabren, les commerces et les écoles sont accessibles en quelques minutes, tout comme les principaux axes permettant de rejoindre Aix-en-Provence, la gare TGV et l’aéroport Marseille-Provence.Une nouvelle opportunité de découvrir cette propriété à Ventabren, qui séduit par ses beaux volumes, son environnement privilégié et les nombreuses possibilités qu’elle offreSurface habitable : environ 185 m²Maison principale : environ 115 m²Appartement indépendant : environ 70 m²Surface construite totale : environ 250 m², garage comprisDPE : classe A – GES : classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 340 € et 520 € (prix de l’énergie indexés sur l’année [ ]).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 340.00 et 520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sophie PRADESAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823890603
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/