Ventabren Individual

VENTABREN – UNE PARENTHÈSE DE NATURE, À QUELQUES MINUTES DU VILLAGEDès les premiers instants, cette propriété offre une sensation immédiate d’être ailleurs.Le calme, les pins, la lumière du Sud, l’absence totale de vis-à-vis… Un véritable havre de paix, à seulement quelques minutes du village de Ventabren et de ses commodités.Un cadre de vie privilégié et deux habitations indépendantes.Nichée sur un magnifique terrain arboré d’environ 2 550 m², cette propriété développe près de 185 m² habitables, répartis entre une maison principale de 115 m² et un appartement indépendant de 70 m².Une configuration rare et particulièrement intéressante pour une famille, un projet intergénérationnel ou pour ceux qui souhaitent conjuguer vie personnelle et activité professionnelle.Une maison lumineuse, ouverte sur la nature..Située à l’étage, la maison principale bénéficie d’une organisation entièrement de plain-pied.La pièce de vie de 43 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, offre de beaux volumes et une agréable ouverture sur l’environnement naturel.Elle se prolonge par une cuisine aménagée et équipée de 17 m², véritable espace de convivialité au quotidien.Côté nuit, trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi qu’une seconde salle d’eau, assurent confort et intimité à chacun.Un appartement indépendant de 70 m² : un véritable atoutEn rez-de-jardin, un appartement de type 3, entièrement aménagé, dispose de son propre séjour, d’une cuisine, de deux chambres et d’une salle d’eau.Les deux habitations ne disposent pas de communication intérieure directe, leur accès s’effectuant indépendamment par le niveau du garage.Cette configuration offre une grande liberté d’usage : accueillir famille et amis, loger des proches tout en préservant l’indépendance de chacun, installer une activité professionnelle ou envisager un projet locatif.Des extérieurs qui invitent à profiter de chaque instant.C’est sans doute ici que cette propriété révèle tout son charme.Une superbe terrasse d’environ 100 m² prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement du climat provençal.Face à elle, une piscine au sel de 8 × 4 mètres s’intègre harmonieusement dans un environnement de pins, à l’abri des regards.Le terrain arboré de 2 550 m² offre de beaux espaces de détente, une exposition plein sud et cette sensation de liberté si recherchée.Un cabanon de rangement, un grand garage permettant de stationner deux véhicules et plusieurs places de stationnement complètent les prestations.La nature à proximité immédiate de toutes les commodités.Située à quelques minutes du centre de Ventabren, cette propriété permet de profiter d’un environnement paisible sans s’éloigner des commerces, des écoles et des principaux axes de communication.Aix-en-Provence, la gare TGV et l’aéroport Marseille-Provence restent facilement accessibles.Une propriété aux multiples possibilités, où l’espace, la lumière et la nature composent un cadre de vie privilégié.Un lieu à découvrir pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu’une maison : un véritable art de vivre en Provence.INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRESSurface habitable totale : environ 185 m²Maison principale : environ 115 m²Appartement indépendant T3 : environ 70 m²Surface construite totale : environ 250 m², garage comprisTerrain arboré : environ 2 550 m²Terrasse : environ 100 m²Piscine au sel : 8 × 4 mGrand garage pour deux véhiculesPerformance énergétique : DPE classe A – GES classe A.Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 340 € et 520 € (année de référence des prix de l’énergie à compléter selon le DPE).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 340.00 et 520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sophie PRADESAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823890603
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/