$887,872
Vente Maison/Villa 7 Pièces
- 4 Chambres
- 2 SdB
- 1,798 Sqft
- 4,414 Sqft lot
- Mis à jour: Hier
À propos de la propriété
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iad France - Marion Brunas vous propose: *** EN EXCLUSIVITÉ, À VANNES - À VISITER SANS TARDER, BELLE PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE AUX FINITIONS SOIGNÉES. Emplacement CALME ET RÉSIDENTIEL. ***
VÉRITABLE COUP DE COEUR pour cette belle maison CONTEMPORAINE, ABSENCE DE NUISANCE SONORE, emplacement PROCHE de LA GARE, du CENTRE VILLE et du PORT, à 5 minutes en vélo des commerces, des écoles, collège
VÉRITABLE COUP DE COEUR pour cette belle maison CONTEMPORAINE, ABSENCE DE NUISANCE SONORE, emplacement PROCHE de LA GARE, du CENTRE VILLE et du PORT, à 5 minutes en vélo des commerces, des écoles, collège
iad France - Marion Brunas offers you: *** EXCLUSIVELY, IN VANNES - A MUST-SEE, BEAUTIFUL CONTEMPORARY PROPERTY WITH HIGH-QUALITY FINISHES. Quiet and residential location. ***
A TRUE FAVORITE, this beautiful CONTEMPORARY house has no noise disturbances and is located close to the TRAIN STATION, CITY CENTER, and PORT, just 5 minutes by bike from shops, schools, middle and high schools, and
A TRUE FAVORITE, this beautiful CONTEMPORARY house has no noise disturbances and is located close to the TRAIN STATION, CITY CENTER, and PORT, just 5 minutes by bike from shops, schools, middle and high schools, and
iad France - Marion Brunas vous propose: *** EN EXCLUSIVITÉ, À VANNES - À VISITER SANS TARDER, BELLE PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE AUX FINITIONS SOIGNÉES. Emplacement CALME ET RÉSIDENTIEL. ***
VÉRITABLE COUP DE COEUR pour cette belle maison CONTEMPORAINE, ABSENCE DE NUISANCE SONORE, emplacement PROCHE de LA GARE, du CENTRE VILLE et du PORT, à 5 minutes en vélo des commerces, des écoles, collèges, lycées et des lignes de bus.
Cette BELLE MAISON construite en 2012 (normes RT 2012), en limite de propriété des deux côtés, mesure 168 m2 environ auxquels s’ajoute 18 m2 de garage est implantée sur un terrain PLEIN SUD d’environ 410 m2.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse ENTRÉE aménagée de PLACARDS, qui s’ouvre sur une SUPERBE PIÈCE DE VIE de plus de 58 m2 !
PARFAITEMENT EXPOSÉE SUD/ SUD-EST/ SUD-OUEST, la PIÈCE DE VIE bénéficie de nombreuses ouvertures qui prolongent naturellement les volumes vers l’extérieur. Vous profiterez d’accès directs à la terrasse et au jardin !
Salon, salle à manger et cuisine dînatoire aux proportions particulièrement confortables s’articulent harmonieusement. Le salon est pré-équipé pour l’installation d’un home-cinéma 5.1. La salle à manger permet d’accueillir du mobilier de grandes dimensions, tandis que la cuisine offre un véritable espace convivial pour les déjeuners en famille.
Les grandes baies coulissantes et la porte à galandage de la cuisine, toutes en Alu double vitrage, ainsi que les volets roulants électriques avec fermeture centralisée, participent au confort quotidien.
Bien pensée, la maison pourra également être équipée d’un POËLE ou d’une CHEMINÉE afin de réchauffer l’atmosphère. Un conduis et un extracteur poujoulat sont en attente.
La CUISINE DINATOIRE de QUALITÉ, AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE, conjugue esthétique et fonctionnalité. Elle dispose d’un PLAN DE TRAVAIL et d’un ILÔT EN PIERRE ainsi que de nombreux rangements.
Deux fenêtres et une porte fenêtre à galandage lui apportent une belle luminosité et permettent un accès direct à la terrasse.
Attenant à la cuisine, un GRAND CELLIER faisant office d’arrière-cuisine offre un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien.
En synthèse, vous serez séduis par cette SUPERBE PIÈCE DE VIE, aux volumes peu communs, propice aux moments de convivialité et de détente en famille !
Toujours au rez-de-chaussée, une chambre de près de 13 m2 dispose de sa salle d’eau attenante avec douche, vasque sur meuble, sèche-serviettes et rangements. Elle bénéficie également d’une fenêtre en Alu double vitrage oscillo-battante et d’une VMC. Des toilettes indépendants avec lave-mains, fenêtre et VMC complètent ce niveau.
Un bel escalier en bois d’Hévéa, AMÉNAGÉ DE PLACARDS SUR-MESURE, réalisés par ARCHEA (facture 4600 €), permet d’accéder à l’étage. Baignée de lumière grâce à ses ouvertures, la CAGE D’ESCALIER apporte une TOUCHE RÉSOLUMENT CONTEMPORAINE à l’ensemble.
Vous découvrirez la spacieuse MEZZANINE de plus de 18 m2, pouvant accueillir un BUREAU, une salle de jeu ou encore un espace familial de détente. Les peintures de la cage d’escalier et de la mezzanine viennent d’être réalisées (facture 4100 €).
L’étage dessert TROIS CHAMBRES (15 m2, 12 m2 et 12 m2) toutes lumineuses grâce à leurs ouvertures, principalement orientées au SUD avec une vue sur le jardin. L’une des chambres bénéficie d’un DRESSING SUR-MESURE réalisé par ARCHEA (facture 4500 €).
Une spacieuse SALLE DE BAIN avec fenêtre, propose une BAIGNOIRE ainsi qu’une DOUCHE avec hublot ouvrant, deux vasques sur meubles et sèche-serviettes. Sa finition esprit marin est sublimée par un parquet en teck massif.
Une LINGERIE offre un rangement pratique pour votre linge de maison et le repassage. Des TOILETTES INDÉPENDANTS avec fenêtre Alu double vitrage oscillo-battante, VMC et radiateur complètent l’étage.
La maison dispose d’un garage de 18 m2 environ, équipé d’une porte manuelle pouvant être électrifiée, ainsi que d’un point d’eau.
Devant la maison une belle surface en enrobée vous permet de stationner facilement deux véhicules supplémentaires. Un muret surplombé d’un massif végétalisé apporte une touche chaleureuse et soignée dès l’entrée de la maison.
Conçu par un paysagiste, le jardin est joliment végétalisé de massifs et de nombreuses essences. Il est entièrement clos sur quatre côtés par des murs et un grillage rigide, offrant ainsi intimité et tranquillité. Vous profiterez également d’une grande terrasse bois de 40 m2 environ, posée sur dalle béton et vous vous prélasserez dans votre salon de jardin à l’ombre du store-ban électrique.
Un cabanon de jardin posé sur dalle béton offre du stockage supplémentaire. Eau et électricité en extérieur.
Environnement CALME et RÉSIDENTIEL à Vannes où il fait bon vivre !!
- À pied de la gare, des commerces , boulangerie, tabac-presse, épicerie et des Lignes de BUS,
- Tout autres COMMERCES, ÉCOLES, COLLÈGE ET LYCÉE, à seulement 5 minutes en vélo,
- Le COEUR DE VILLE et le PORT de Vannes 12 minutes en vélo.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES DE LA CONSTRUCTION :
- Construction RT 2012 en parpaings, doublage cloisons briques, isolation laine de verre, étage sur dalle béton,
- Vide sanitaire (non accessible),
- Charpente traditionnelle, toiture en zinc avec reprise à NEUF en 2023 (facture 12815 € sous garantie décennale),
- Ravalement NEUF en 2025 (facture 15100 €, sous garantie décennale),
- Sol carrelé dans la pièce de vie et les toilettes, parquet stratifié dans les chambres, mezzanine/ bureau, lingerie et parquet en teck massif dans les salles d’eau/bain.
- Emplacement en attente pour installation d’un poêle/insert dans le séjour,
- Huisseries ALU double vitrage, volets roulants électriques avec fermeture centralisée au rez-de-chaussée et volets roulants manuels à l’étage,
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée et sur radiateur eau à l’étage, chaudière gaz entretenue annuellement.
- VMC dans toutes les pièces humides,
- Tableau électrique ok, prises RJ45 (catégorie 7) dans toutes les chambres, salon/séjour, cuisine, bureau,
- Assainissement collectif, tout à l’égout conforme,
- Création de placards et dressing sur-mesures (facture 9100 €),
- Réfection de la peinture de la cage d’escalier (facture 4100 €),
- Électricité et eau en extérieur, porte de garage manuelle avec possibilité de l’électrifier.
- Exposition principale PLEIN SUD/ SUD-EST/ SUD-OUEST,
- Fibre optique,
- Taxe foncière 2316 €,
- ASL : 200 €/an. Stationnements supplémentaires gratuits dans la rue.
Vous serez séduits par cette maison PARFAITEMENT ENTRETENUE et bien placée ! Très belle construction que vous saurez apprécier.
FICHIER PHOTOS COMPLET SUR MON SITE, SAISIR MARION BRUNAS iad France SUR GOOGLE.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Brunas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
VÉRITABLE COUP DE COEUR pour cette belle maison CONTEMPORAINE, ABSENCE DE NUISANCE SONORE, emplacement PROCHE de LA GARE, du CENTRE VILLE et du PORT, à 5 minutes en vélo des commerces, des écoles, collèges, lycées et des lignes de bus.
Cette BELLE MAISON construite en 2012 (normes RT 2012), en limite de propriété des deux côtés, mesure 168 m2 environ auxquels s’ajoute 18 m2 de garage est implantée sur un terrain PLEIN SUD d’environ 410 m2.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse ENTRÉE aménagée de PLACARDS, qui s’ouvre sur une SUPERBE PIÈCE DE VIE de plus de 58 m2 !
PARFAITEMENT EXPOSÉE SUD/ SUD-EST/ SUD-OUEST, la PIÈCE DE VIE bénéficie de nombreuses ouvertures qui prolongent naturellement les volumes vers l’extérieur. Vous profiterez d’accès directs à la terrasse et au jardin !
Salon, salle à manger et cuisine dînatoire aux proportions particulièrement confortables s’articulent harmonieusement. Le salon est pré-équipé pour l’installation d’un home-cinéma 5.1. La salle à manger permet d’accueillir du mobilier de grandes dimensions, tandis que la cuisine offre un véritable espace convivial pour les déjeuners en famille.
Les grandes baies coulissantes et la porte à galandage de la cuisine, toutes en Alu double vitrage, ainsi que les volets roulants électriques avec fermeture centralisée, participent au confort quotidien.
Bien pensée, la maison pourra également être équipée d’un POËLE ou d’une CHEMINÉE afin de réchauffer l’atmosphère. Un conduis et un extracteur poujoulat sont en attente.
La CUISINE DINATOIRE de QUALITÉ, AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE, conjugue esthétique et fonctionnalité. Elle dispose d’un PLAN DE TRAVAIL et d’un ILÔT EN PIERRE ainsi que de nombreux rangements.
Deux fenêtres et une porte fenêtre à galandage lui apportent une belle luminosité et permettent un accès direct à la terrasse.
Attenant à la cuisine, un GRAND CELLIER faisant office d’arrière-cuisine offre un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien.
En synthèse, vous serez séduis par cette SUPERBE PIÈCE DE VIE, aux volumes peu communs, propice aux moments de convivialité et de détente en famille !
Toujours au rez-de-chaussée, une chambre de près de 13 m2 dispose de sa salle d’eau attenante avec douche, vasque sur meuble, sèche-serviettes et rangements. Elle bénéficie également d’une fenêtre en Alu double vitrage oscillo-battante et d’une VMC. Des toilettes indépendants avec lave-mains, fenêtre et VMC complètent ce niveau.
Un bel escalier en bois d’Hévéa, AMÉNAGÉ DE PLACARDS SUR-MESURE, réalisés par ARCHEA (facture 4600 €), permet d’accéder à l’étage. Baignée de lumière grâce à ses ouvertures, la CAGE D’ESCALIER apporte une TOUCHE RÉSOLUMENT CONTEMPORAINE à l’ensemble.
Vous découvrirez la spacieuse MEZZANINE de plus de 18 m2, pouvant accueillir un BUREAU, une salle de jeu ou encore un espace familial de détente. Les peintures de la cage d’escalier et de la mezzanine viennent d’être réalisées (facture 4100 €).
L’étage dessert TROIS CHAMBRES (15 m2, 12 m2 et 12 m2) toutes lumineuses grâce à leurs ouvertures, principalement orientées au SUD avec une vue sur le jardin. L’une des chambres bénéficie d’un DRESSING SUR-MESURE réalisé par ARCHEA (facture 4500 €).
Une spacieuse SALLE DE BAIN avec fenêtre, propose une BAIGNOIRE ainsi qu’une DOUCHE avec hublot ouvrant, deux vasques sur meubles et sèche-serviettes. Sa finition esprit marin est sublimée par un parquet en teck massif.
Une LINGERIE offre un rangement pratique pour votre linge de maison et le repassage. Des TOILETTES INDÉPENDANTS avec fenêtre Alu double vitrage oscillo-battante, VMC et radiateur complètent l’étage.
La maison dispose d’un garage de 18 m2 environ, équipé d’une porte manuelle pouvant être électrifiée, ainsi que d’un point d’eau.
Devant la maison une belle surface en enrobée vous permet de stationner facilement deux véhicules supplémentaires. Un muret surplombé d’un massif végétalisé apporte une touche chaleureuse et soignée dès l’entrée de la maison.
Conçu par un paysagiste, le jardin est joliment végétalisé de massifs et de nombreuses essences. Il est entièrement clos sur quatre côtés par des murs et un grillage rigide, offrant ainsi intimité et tranquillité. Vous profiterez également d’une grande terrasse bois de 40 m2 environ, posée sur dalle béton et vous vous prélasserez dans votre salon de jardin à l’ombre du store-ban électrique.
Un cabanon de jardin posé sur dalle béton offre du stockage supplémentaire. Eau et électricité en extérieur.
Environnement CALME et RÉSIDENTIEL à Vannes où il fait bon vivre !!
- À pied de la gare, des commerces , boulangerie, tabac-presse, épicerie et des Lignes de BUS,
- Tout autres COMMERCES, ÉCOLES, COLLÈGE ET LYCÉE, à seulement 5 minutes en vélo,
- Le COEUR DE VILLE et le PORT de Vannes 12 minutes en vélo.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES DE LA CONSTRUCTION :
- Construction RT 2012 en parpaings, doublage cloisons briques, isolation laine de verre, étage sur dalle béton,
- Vide sanitaire (non accessible),
- Charpente traditionnelle, toiture en zinc avec reprise à NEUF en 2023 (facture 12815 € sous garantie décennale),
- Ravalement NEUF en 2025 (facture 15100 €, sous garantie décennale),
- Sol carrelé dans la pièce de vie et les toilettes, parquet stratifié dans les chambres, mezzanine/ bureau, lingerie et parquet en teck massif dans les salles d’eau/bain.
- Emplacement en attente pour installation d’un poêle/insert dans le séjour,
- Huisseries ALU double vitrage, volets roulants électriques avec fermeture centralisée au rez-de-chaussée et volets roulants manuels à l’étage,
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée et sur radiateur eau à l’étage, chaudière gaz entretenue annuellement.
- VMC dans toutes les pièces humides,
- Tableau électrique ok, prises RJ45 (catégorie 7) dans toutes les chambres, salon/séjour, cuisine, bureau,
- Assainissement collectif, tout à l’égout conforme,
- Création de placards et dressing sur-mesures (facture 9100 €),
- Réfection de la peinture de la cage d’escalier (facture 4100 €),
- Électricité et eau en extérieur, porte de garage manuelle avec possibilité de l’électrifier.
- Exposition principale PLEIN SUD/ SUD-EST/ SUD-OUEST,
- Fibre optique,
- Taxe foncière 2316 €,
- ASL : 200 €/an. Stationnements supplémentaires gratuits dans la rue.
Vous serez séduits par cette maison PARFAITEMENT ENTRETENUE et bien placée ! Très belle construction que vous saurez apprécier.
FICHIER PHOTOS COMPLET SUR MON SITE, SAISIR MARION BRUNAS iad France SUR GOOGLE.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Brunas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Marion Brunas offers you: *** EXCLUSIVELY, IN VANNES - A MUST-SEE, BEAUTIFUL CONTEMPORARY PROPERTY WITH HIGH-QUALITY FINISHES. Quiet and residential location. ***
A TRUE FAVORITE, this beautiful CONTEMPORARY house has no noise disturbances and is located close to the TRAIN STATION, CITY CENTER, and PORT, just 5 minutes by bike from shops, schools, middle and high schools, and bus lines.
This BEAUTIFUL HOUSE, built in 2012 (RT 2012 standards), with party walls on both sides, measures approximately 168 m² plus an 18 m² garage, situated on a SOUTH-FACING plot of about 410 m².
On the ground floor, you will find a spacious ENTRANCE with built-in closets, opening onto a SUPERB LIVING AREA of more than 58 m²!
Perfectly exposed to the south/southeast/southwest, the living area features many openings that naturally extend the space outdoors. You will enjoy direct access to the terrace and garden!
The living room, dining room, and eat-in kitchen are generously sized and harmoniously arranged. The living room is pre-wired for a 5.1 home cinema system. The dining room can accommodate large furniture, while the kitchen offers a truly convivial space for family meals.
Large sliding glass doors and a pocket door in the kitchen, all with double-glazed aluminum frames, along with electric roller shutters with centralized closing, contribute to daily comfort.
Well designed, the house can also be equipped with a STOVE or FIREPLACE to warm the atmosphere. A flue and a Poujoulat extractor are ready for installation.
The QUALITY EAT-IN KITCHEN is fitted and equipped, combining aesthetics and functionality. It features a stone countertop and island, as well as ample storage.
Two windows and a sliding glass door provide plenty of natural light and direct access to the terrace.
Adjacent to the kitchen, a LARGE PANTRY serving as a utility room offers very practical storage space for everyday use.
In summary, you will be charmed by this SUPERB LIVING AREA with its uncommon volumes, perfect for convivial and relaxing family moments!
Also on the ground floor, a bedroom of nearly 13 m² has an en-suite bathroom with shower, vanity unit, towel warmer, and storage. It also benefits from a double-glazed aluminum tilt-and-turn window and a ventilation system. Separate toilets with a hand basin, window, and ventilation complete this level.
A beautiful Hevea wood staircase, fitted with CUSTOM BUILT-IN CLOSETS by ARCHEA (invoice €4600), leads to the upper floor. Bathed in light thanks to its openings, the stairwell adds a DISTINCTLY CONTEMPORARY TOUCH to the whole.
You will discover a spacious MEZZANINE of over 18 m², suitable for an OFFICE, playroom, or family relaxation area. The stairwell and mezzanine have just been repainted (invoice €4100).
The upper floor serves THREE BEDROOMS (15 m², 12 m², and 12 m²), all bright thanks to their mainly south-facing windows overlooking the garden. One bedroom features a CUSTOM DRESSING ROOM by ARCHEA (invoice €4500).
A spacious BATHROOM with window offers a BATHTUB and a SHOWER with an opening porthole, two vanity units, and a towel warmer. Its marine-inspired finish is enhanced by solid teak flooring.
A LAUNDRY ROOM provides practical storage for linens and ironing. Separate toilets with double-glazed aluminum tilt-and-turn window, ventilation, and radiator complete the floor.
The house includes an approximately 18 m² garage, equipped with a manual door that can be electrified, and a water point.
In front of the house, a large paved area allows easy parking for two additional vehicles. A low wall topped with a planted bed adds a warm and neat touch at the entrance.
Designed by a landscaper, the garden is beautifully planted with flower beds and many species. It is fully enclosed on all four sides by walls and rigid fencing, offering privacy and tranquility. You will also enjoy a large wooden terrace of about 40 m², laid on a concrete slab, where you can relax in your garden furniture under the electric awning.
A garden shed on a concrete slab provides extra storage. Water and electricity are available outside.
Calm and residential environment in Vannes, a great place to live!
- Within walking distance to the train station, shops, bakery, tobacco and press, grocery store, and bus lines,
- All other shops, schools, middle and high schools just 5 minutes by bike,
- Vannes city center and port 12 minutes by bike.
TECHNICAL FEATURES OF THE CONSTRUCTION:
- RT 2012 construction with concrete blocks, brick partition walls, glass wool insulation, upper floor on concrete slab,
- Crawl space (not accessible),
- Traditional framework, zinc roof with complete renovation in 2023 (invoice €12,815 under ten-year warranty),
- New facade renovation in 2025 (invoice €15,100 under ten-year warranty),
- Tiled floor in the living area and toilets, laminate flooring in bedrooms, mezzanine/office, laundry, and solid teak flooring in bathrooms,
- Space prepared for stove/insert installation in the living room,
- Double-glazed aluminum frames, electric roller shutters with centralized closing on the ground floor, manual roller shutters upstairs,
- Underfloor heating on the ground floor and water radiators upstairs, gas boiler maintained annually,
- Ventilation system in all wet rooms,
- Electrical panel in good condition, RJ45 sockets (category 7) in all bedrooms, living room, kitchen, and office,
- Public sewage system, compliant connection,
- Custom closets and dressing rooms created (invoice €9,100),
- Stairwell repainting (invoice €4,100),
- Electricity and water outside, manual garage door with option to electrify,
- Main exposure SOUTH/SOUTHEAST/SOUTHWEST,
- Fiber optic internet,
- Property tax €2,316,
- Homeowners association fees: €200/year. Additional free street parking available.
You will be charmed by this PERFECTLY MAINTAINED and well-located house! A very beautiful construction you will appreciate.
COMPLETE PHOTO FILE ON MY WEBSITE, SEARCH MARION BRUNAS iad France ON GOOGLE.
This real estate listing concerns 1 lot in a co-ownership of 64 lots in total and is not subject to any ongoing legal proceedings as per article L. 721-1 of the Construction and Housing Code. Average monthly charges declared by the seller: €16.67 per month (€200 annually). Agency fees payable by the seller.
Presentation of a valid ID will be required at the visit, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information].
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Ms. Marion Brunas, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the Vannes RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card for the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
A TRUE FAVORITE, this beautiful CONTEMPORARY house has no noise disturbances and is located close to the TRAIN STATION, CITY CENTER, and PORT, just 5 minutes by bike from shops, schools, middle and high schools, and bus lines.
This BEAUTIFUL HOUSE, built in 2012 (RT 2012 standards), with party walls on both sides, measures approximately 168 m² plus an 18 m² garage, situated on a SOUTH-FACING plot of about 410 m².
On the ground floor, you will find a spacious ENTRANCE with built-in closets, opening onto a SUPERB LIVING AREA of more than 58 m²!
Perfectly exposed to the south/southeast/southwest, the living area features many openings that naturally extend the space outdoors. You will enjoy direct access to the terrace and garden!
The living room, dining room, and eat-in kitchen are generously sized and harmoniously arranged. The living room is pre-wired for a 5.1 home cinema system. The dining room can accommodate large furniture, while the kitchen offers a truly convivial space for family meals.
Large sliding glass doors and a pocket door in the kitchen, all with double-glazed aluminum frames, along with electric roller shutters with centralized closing, contribute to daily comfort.
Well designed, the house can also be equipped with a STOVE or FIREPLACE to warm the atmosphere. A flue and a Poujoulat extractor are ready for installation.
The QUALITY EAT-IN KITCHEN is fitted and equipped, combining aesthetics and functionality. It features a stone countertop and island, as well as ample storage.
Two windows and a sliding glass door provide plenty of natural light and direct access to the terrace.
Adjacent to the kitchen, a LARGE PANTRY serving as a utility room offers very practical storage space for everyday use.
In summary, you will be charmed by this SUPERB LIVING AREA with its uncommon volumes, perfect for convivial and relaxing family moments!
Also on the ground floor, a bedroom of nearly 13 m² has an en-suite bathroom with shower, vanity unit, towel warmer, and storage. It also benefits from a double-glazed aluminum tilt-and-turn window and a ventilation system. Separate toilets with a hand basin, window, and ventilation complete this level.
A beautiful Hevea wood staircase, fitted with CUSTOM BUILT-IN CLOSETS by ARCHEA (invoice €4600), leads to the upper floor. Bathed in light thanks to its openings, the stairwell adds a DISTINCTLY CONTEMPORARY TOUCH to the whole.
You will discover a spacious MEZZANINE of over 18 m², suitable for an OFFICE, playroom, or family relaxation area. The stairwell and mezzanine have just been repainted (invoice €4100).
The upper floor serves THREE BEDROOMS (15 m², 12 m², and 12 m²), all bright thanks to their mainly south-facing windows overlooking the garden. One bedroom features a CUSTOM DRESSING ROOM by ARCHEA (invoice €4500).
A spacious BATHROOM with window offers a BATHTUB and a SHOWER with an opening porthole, two vanity units, and a towel warmer. Its marine-inspired finish is enhanced by solid teak flooring.
A LAUNDRY ROOM provides practical storage for linens and ironing. Separate toilets with double-glazed aluminum tilt-and-turn window, ventilation, and radiator complete the floor.
The house includes an approximately 18 m² garage, equipped with a manual door that can be electrified, and a water point.
In front of the house, a large paved area allows easy parking for two additional vehicles. A low wall topped with a planted bed adds a warm and neat touch at the entrance.
Designed by a landscaper, the garden is beautifully planted with flower beds and many species. It is fully enclosed on all four sides by walls and rigid fencing, offering privacy and tranquility. You will also enjoy a large wooden terrace of about 40 m², laid on a concrete slab, where you can relax in your garden furniture under the electric awning.
A garden shed on a concrete slab provides extra storage. Water and electricity are available outside.
Calm and residential environment in Vannes, a great place to live!
- Within walking distance to the train station, shops, bakery, tobacco and press, grocery store, and bus lines,
- All other shops, schools, middle and high schools just 5 minutes by bike,
- Vannes city center and port 12 minutes by bike.
TECHNICAL FEATURES OF THE CONSTRUCTION:
- RT 2012 construction with concrete blocks, brick partition walls, glass wool insulation, upper floor on concrete slab,
- Crawl space (not accessible),
- Traditional framework, zinc roof with complete renovation in 2023 (invoice €12,815 under ten-year warranty),
- New facade renovation in 2025 (invoice €15,100 under ten-year warranty),
- Tiled floor in the living area and toilets, laminate flooring in bedrooms, mezzanine/office, laundry, and solid teak flooring in bathrooms,
- Space prepared for stove/insert installation in the living room,
- Double-glazed aluminum frames, electric roller shutters with centralized closing on the ground floor, manual roller shutters upstairs,
- Underfloor heating on the ground floor and water radiators upstairs, gas boiler maintained annually,
- Ventilation system in all wet rooms,
- Electrical panel in good condition, RJ45 sockets (category 7) in all bedrooms, living room, kitchen, and office,
- Public sewage system, compliant connection,
- Custom closets and dressing rooms created (invoice €9,100),
- Stairwell repainting (invoice €4,100),
- Electricity and water outside, manual garage door with option to electrify,
- Main exposure SOUTH/SOUTHEAST/SOUTHWEST,
- Fiber optic internet,
- Property tax €2,316,
- Homeowners association fees: €200/year. Additional free street parking available.
You will be charmed by this PERFECTLY MAINTAINED and well-located house! A very beautiful construction you will appreciate.
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This real estate listing concerns 1 lot in a co-ownership of 64 lots in total and is not subject to any ongoing legal proceedings as per article L. 721-1 of the Construction and Housing Code. Average monthly charges declared by the seller: €16.67 per month (€200 annually). Agency fees payable by the seller.
Presentation of a valid ID will be required at the visit, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information].
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Ms. Marion Brunas, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the Vannes RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card for the company [hidden information] France SAS.
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-
Type de propriété
Maison
-
Étages
1
-
Année de construction
2012
-
Prix/pied²
$493
-
Émissions
C
-
Consommation
C
Caractéristiques
Explorez le secteur
Zone Rurale Nord Ouest, Vannes, France
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