Magnifique Propriété De Campagne Surplombant Le Lac Trasimène

Ce domaine exceptionnel d’environ 2 ha (4,94 acres) offre une vue panoramique incomparable sur le lac Trasimène et combine la beauté du paysage italien avec un haut niveau de confort de vie et d’excellentes infrastructures. La maison principale s’étend sur 279 m² (3 003,13 pieds carrés), répartis sur deux étages, et est complétée par un charmant porche couvert d’environ 28 m² (301,39 pieds carrés). Cet espace extérieur couvert constitue une transition naturelle entre la maison et le jardin environnant et est idéal pour se détendre, dîner en plein air et profiter de la vue. Le rez-de-chaussée comprend un studio, un charmant salon avec une cheminée confortable, une salle à manger séparée, une cuisine rustique et des toilettes pour les invités. Un four à pizza traditionnel et un espace de rangement pour le bois de chauffage sont situés sous l’escalier extérieur. Les nombreuses fenêtres en bois à double vitrage laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et renforcent l’atmosphère chaleureuse et authentique de l’intérieur. Un bel escalier intérieur en pietra serena mène au premier étage. Vous y trouverez deux chambres, chacune avec une salle de bains privative. L’une des salles de bains dispose également d’un espace de rangement supplémentaire. Cet étage comprend également un deuxième salon, accessible par l’escalier extérieur distinctif. Cet espace polyvalent offre de nombreuses possibilités d’utilisation et peut être aménagé, par exemple, comme studio, bibliothèque, salle de lecture, salon ou espace de réception supplémentaire. À côté du bâtiment principal se trouvent deux appartements d’hôtes : l’un est situé au premier étage, a une superficie de 56 m² (602,78 pieds carrés), dispose d’une petite terrasse et est accessible par son propre escalier extérieur. L’autre est au rez-de-chaussée, mesure 56 m² (602,78 pieds carrés) et dispose également d’un charmant porche de 9 m² (96,87 pieds carrés). Les deux comprennent une salle à manger, une pièce multifonctionnelle pouvant être utilisée comme studio ou chambre simple, une chambre et une salle de bain avec douche, bidet, toilettes et lavabo. Plus loin sur le domaine se trouve une maison d’hôtes indépendante de 68 m² (731,95 pieds carrés). Il comprend un salon, une cuisine compacte, une salle de bains et deux chambres mansardées. La climatisation et un système d’alarme séparé offrent un confort et une sécurité supplémentaires. Grâce à leur emplacement isolé et à leurs équipements, les trois chambres d’hôtes offrent beaucoup d’intimité et d’excellentes opportunités pour la famille, les amis ou les locations de vacances potentielles. Située au centre du jardin se trouve la spacieuse piscine de 12 × 6 mètres (39,37 x 19,69 pieds), d’une profondeur d’un peu plus de deux mètres (6,56 pieds). Elle est joliment éclairée et équipée d’une couverture à commande électrique, d’une élégante bordure en mosaïque et d’un escalier également recouvert de carreaux de mosaïque. Le domaine est également exceptionnellement bien équipé tant du point de vue technique qu’organisationnel. Deux puits qui fonctionnent bien alimentent en eau le vaste système d’irrigation, tandis que l’éclairage extérieur généreux permet de mettre en valeur le terrain même le soir. L’accès à Internet, une clôture électrique et un système d’alarme connecté à Vigilanza Umbra assurent confort et sécurité. De plus, une équipe permanente et expérimentée assure une gestion adéquate et une maintenance fiable. L’eau chaude et le chauffage sont fournis par des chaudières à gaz séparées pour chaque unité résidentielle. Il existe deux connexions électriques, monophasées et triphasées, chacune d’une puissance nominale de 6,6 kW. L’eau municipale peut être raccordée sur demande. Une fosse septique (Imhoff) est prévue pour les eaux usées. L’établissement est accessible par deux portes d’entrée, dont l’une est électrique, et dispose d’un grand parking. Le garage de 75 m² (807,29 pieds carrés), construit à flanc de colline, peut accueillir deux voitures et comprend également une buanderie (lavanderia), un débarras pratique (ripostiglio) et une grande cave à vin (cantina), un atout spécial pour les amateurs de vin. L’atmosphère unique du domaine est définie par ses 265 oliviers productifs, ses divers arbres fruitiers et ses deux cyprès centenaires, visibles depuis l’autoroute et constituant un point de repère distinctif. Un vignoble privé, une limonaia traditionnelle et un petit potager irrigué confèrent au domaine une touche méditerranéenne. En bref, ce domaine allie de manière unique intimité, architecture authentique, beauté des paysages et possibilités d’utilisation polyvalentes.

Le Tuoro sul Trasimeno est situé sur le lac Trasimène. Il se trouve à deux pas de Lisciano Niccone et à quelques minutes de route de Passignano sul Trasimeno. Dans les environs immédiats se trouve le site historique où s’est déroulée la bataille entre Hannibal et les Romains. Toutes les commodités (supermarchés, restaurants, bars, pharmacie, bureau de poste, banques) sont facilement accessibles. L’établissement est facilement accessible grâce à sa proximité de l’autoroute reliant Pérouse à Bettolle, qui permet également de rejoindre l’autoroute A1 (en direction de Florence et Rome). La capitale, Pérouse, se trouve à environ 30 minutes en voiture ; Assise, Gubbio et Orvieto sont également relativement facilement accessibles. Sans oublier, bien sûr, le lac Trasimène, qui n’est qu’à quelques minutes et regorge de bars, restaurants, boutiques locales et supermarchésdes locations de bateaux, des plages et des locations de bateaux. L’aéroport le plus proche est celui de Sant’Egidio (Pérouse — 45 minutes), tandis que la gare la plus proche, desservie par Frecciarossa, est à 30 minutes. Les autres options possibles sont les aéroports de Rome, Florence, Bologne, Pise ou Ancône, qui sont accessibles en 1,5 et 2,5 heures respectivement.