Villa Tresseri — Trequanda, Sienne

Villa Tresseri — Trequanda, Sienne
Charme historique, installations équestres et taille idéale pour générer des revenus au cœur du sud de la Toscane
UNE ADRESSE QUI SE VEND TOUTE SEULE
Située sur la crête où les Crete Senesi se confondent avec le Val d’Orcia, la Villa Tresseri bénéficie d’une vue digne d’une carte postale, tout en se trouvant à seulement 15 minutes de l’autoroute A1 et à 90 minutes de l’aéroport de Florence. Trequanda, Pienza et Montepulciano sont accessibles en quelques minutes de route, ce qui place le domaine au cœur du circuit pour les amateurs de vin, les cyclistes et les organisateurs de mariages.
ÉQUIPEMENTS (environ 785 m²)
Composants Caractéristiques principales Points forts
Il Castelletto 206 m² · 3 étages · 4 terrasses panoramiques Idéales comme suite nuptiale ou club-house exclusif ; chambres dotées de plafonds voûtés d’origine, idéales pour les cocktails.
Ferme principale de 300 m² divisée en 3 appartements indépendants Disponible à la location immédiate pour des vacanciers, des événements d’entreprise ou des fêtes de mariage.
Écuries et plus de 50 stands · arène de sable · piste de galop Solution clé en main pour les vacances équestres ; pourrait être convertie en courts de padel ou en espace événementiel.
Bâtiments annexes Granges, ateliers, garages Convertibles en spa, salles de dégustation ou suites supplémentaires.
Toutes les structures sont en bon état ; les systèmes mécaniques et les intérieurs sont prêts à être rénovés dans un style contemporain, permettant à l’investisseur d’aligner les finitions sur l’ADR cible.
PORTEFEUILLE FONCIER
1 ha de jardins à la française pouvant accueillir une piscine, une plateforme de yoga ou un chapiteau de mariage
Environ 15 ha de terres arables adaptées à un vignoble biologique ou à une oliveraie
Forêt mixte idéale pour la culture de la truffe, les sentiers naturels et les pistes de vélo électrique
Le bloc contigu simplifie les opérations et améliore la confidentialité des clients, ce qui est essentiel pour le marché de la location de luxe à court terme.
SIX CAS D’UTILISATION RENTABLES DANS UN SEUL DOMAINE
Segment Pourquoi la Villa Tresseri est parfaite Prix indicatif*
Locations de luxe à court terme 7 chambres avec salle de bain privée et appartement pour le personnel, accès style piste, espace extérieur illimité [information cachée] par semaine, basse saison et haute saison
Salle de micro-mariage Cérémonie sur la terrasse du château, pelouse pour banquets pour 60 personnes, chambres sur place Coût de l’événement € [informations cachées] plus hébergement
Retraites d’entreprise et bien-être Salles de réunion, équitation et randonnée, connexion facile au train à grande vitesse via Chiusi. Participants quotidiens et plus de 220£ ; location complète de 20 000£ et plus
Suites agrotouristiques Convertissez les ailes de la grange en 8 chambres ; tirez parti de la demande de séjours expérientiels tout au long de l’année. 55 à 65 % d’occupation à 350£ ADR
Station viticole Usine de 5 hectares de Sangiovese + cave ; concept « de la ferme à la table » dans des écuries voûtées. La bouteille coûte 6£ ; prix DTC de 25 à 30£.
Vacances équestres Des écuries prêtes à l’emploi permettant d’économiser 500 000€ d’investissement ; organisation de cliniques, de camps de polo et d’endurance 150€ par personne pour des cours d’une demi-journée.
*Sur la base des données comparatives de Camisa Homes & Villas 2024-2025.
ARGUMENTS EN FAVEUR DE L’INVESTISSEMENT
Rareté — Les propriétés de style château dotées de terrains exclusifs, de vues panoramiques et de cours de qualité commerciale sont rarement mises sur le marché libre.
Revenus multicanaux : les mariages occupent les week-ends, les événements d’entreprise occupent la semaine, les suites agrotouristiques complètent l’offre ; le vin ajoute de la marge et de l’histoire.
Efficacité fiscale — Le régime italien pour l’agrotourisme et la production de vin offre une réduction de l’impôt sur les sociétés et de la TVA, ainsi que l’accès à des subventions de développement rural.
Potentiel de sortie — Positionnement en tant que centre de villégiature viticole et de bien-être de marque et sortie vers un fonds d’hôtellerie de charme avec un multiple d’EBITDA conforme aux normes du secteur.
Les données complètes — projet de SPA, extraits du registre foncier, avis d’urbanisme et prévisions des comptes de résultats quinquennaux — sont disponibles dès la signature d’un accord de confidentialité. Excursions en hélicoptère depuis Florence ou Rome disponibles.
Camisa Homes & Villas Brokerage · Mandat exclusif
Cette brochure est fournie à titre indicatif uniquement et ne constitue pas un élément contractuel. Les mesures et les rendements sont approximatifs.