Tourville Sur Pont Audemer Bourgeoise

Alain GUYONY vous propose à la vente cette élégante maison de maître de la fin du XVIIIᵉ siècle, située aux portes de Pont-Audemer, au cœur d’un environnement privilégié.Édifiée sur un parc de près de 4 hectares, agrémenté d’une rivière, d’une mare et de magnifiques arbres remarquables, cette propriété de caractère séduit par ses beaux volumes, ses hauteurs sous plafond, ses cheminées anciennes, ses parquets, ses moulures et ses boiseries, témoins du charme et de l’authenticité des demeures d’époque.La maison principale comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ouverte ainsi que des toilettes.Le premier étage dessert une chambre avec salle de bains et wc, une seconde chambre avec salle de bains, douche et wc, un dressing et un bureau.Le deuxième étage propose cinq chambres supplémentaires, une salle d’eau et des toilettes, offrant une capacité d’accueil particulièrement rare.Une première dépendance entièrement aménagée constitue une véritable seconde habitation. Elle comprend une cuisine ouverte sur le séjour, une salle de bains avec wc, un studio indépendant avec kitchenette et salle de bains/wc ainsi que, à l’étage, deux chambres et une salle de bains. Ce logement est actuellement loué en bail meublé, générant un revenu locatif. DPE : E (280) – GES : B (11). Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 121 € et 2 883 €.Une seconde dépendance à usage de stockage et de bûcher complète l’ensemble.Cette propriété aux multiples possibilités conviendra aussi bien à une résidence familiale qu’à un projet de chambres d’hôtes, de gîtes ou à toute personne en quête d’une demeure de caractère à proximité immédiate de Pont-Audemer.Ref 7047 – Document non contractuel.Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une copie de la pièce d’identité de chaque visiteur sera demandée avant toute visite.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 747 619 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 8383.00 € et 11341.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Alain GUYONY immobilier : Jacky BARBIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 417 796 281
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/