Toulouse Traditionnelle

LARDENNE, Allée des Vitarelles, élégante Maison Toulousaine de 160 m², alliant briquettes, charme contemporain et confort moderne, comprenant :- un séjour traversant de 52 m², - une cuisine fonctionnelle de 21 m² avec buanderie, - 4 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau, - 1 salle de bains avec douche et baignoire, - 2 WC : étage et RDC - un garage de 26 m²,- un jardin arboré et clôturé à l’arrière de la maison - ISOLATION PERFORMANTE permettant un confort thermique appréciable été comme hiver ( importants travaux de rénovation en 2000 : fenêtres double vitrages, chauffage, charpente, isolation des murs)>> Cette propriété parfaitement entretenue aux volumes généreux, s’inscrit d’un ensemble résidentiel à taille humaine issu d’une division parcellaire, avec accès sécurisé par un portail, un droit de passage discret et des espaces communs fonctionnels (accès, containers), le tout en restant hors copropriété.(Cf plan)Un bien complet idéal pour une vie de famille et/ou une activité de profession libérale.LES PLUS:Beaux volumes, salon traversant, briquettes apparentes, fenêtres bois double vitrage (année 2000), chauffage au sol, jardin sécurisé et arboré.CARTE SCOLAIRE:- École maternelle du secteur: Germaine Tillion, 2 rue Cesaria Evora- École élémentaire du secteur: Germaine Tillion, 2 rue Cesaria EvoraTRANSPORTS:- Métro Arènes - ligne A : 7min en voiture, 8 min en vélo (Toulouse capitole 20min)- Ligne de Bus 67 - Arènes / Plaisance Monestié: 1 min à piedsCOMMERCES:- Lidl, Intermarché SUPER Tlse, Carrefour City, Carrefour Tlse Purpan- Pharmacies: Pharmacie Lardenne, Pharmacie Ramelet Moundi,- Boulangeries: Maison Hérenger,’Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali BASTUS, conseillère indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 909 308 256.’Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2025 : entre 2050.00 et 2810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Magali BASTUSAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909 308 256
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/