Thouare Sur Loire Ancienne

📍 OPPORTUNITÉ RARE ET ATYPIQUE — SECTEUR RECHERCHÉLloyd & Davis Luxury vous présente ce superbe bâtiment de caractère de 210 m² habitables, offrant un potentiel exceptionnel et immédiatement exploitable. Située dans un environnement dynamique, cette propriété unique se prête idéalement à deux projets d’envergure 🛠️ DEUX PROJETS DE DESTINATION UNIQUES :💼 PROJET 1 : LE CLÉ EN MAIN ’COMMERCE + HABITATION’ Vous êtes restaurateur, chef ou entrepreneur ? Ce lieu est configuré pour vous. • Au rez-de-chaussée : Un outil de travail complet avec 3 salles de restauration lumineuses, un espace bar potentiel, une grande cuisine professionnelle, une magnifique terrasse et un jardin arboré privatif. • Aux étages : Un magnifique appartement duplex de standing de 110 m² pour habiter sur place ou loger vos collaborateurs dans un confort absolu.📊 PROJET 2 : L’INVESTISSEMENT PATRIMONIAL (DIVISION EN 2 LOGEMENTS) Idéal investisseur ou marchand de biens. Profitez d’une découpe hautement rentable, validée et encouragée par la mairie du secteur : • Lot 1 (Rez-de-chaussée) : Transformation du restaurant en un superbe loft de plain-pied de 100 m² avec terrasse et jardin privatif. • Lot 2 (Étages) : Un grand appartement duplex de 110 m² (3 chambres + bureau). Une valorisation patrimoniale exceptionnelle avec un rendement locatif sécurisé.📋 CONFIGURATION ET DISTRIBUTION DU BÂTIMENT (210 m²) :• REZ-DE-CHAUSSÉE (Espace Commercial de ~100 m²) : 3 salles de réception/restauration avec de grandes baies vitrées, WC normes PMR, cuisine professionnelle équipée, accès direct à une superbe terrasse et un jardin clos sans vis-à-vis.• 1ER ÉTAGE (Début du Duplex de ~60 m²) : Une entrée indépendante, un vaste séjour chaleureux avec cuisine ouverte moderne aménagée et équipée, une chambre confortable et un bureau (idéal télétravail).• 2ÈME ÉTAGE (Espace Nuit de ~50 m²) : Un palier desservant deux chambres supplémentaires spacieuses sous combles avec beaucoup de charme, et une salle de bains contemporaine.🏆 LES ATOUTS MAJEURS : ✓ Avis favorable de la mairie pour la division en deux logements résidentiels ✓ Extérieurs de caractère : Terrasse et jardin arboré au calme absolu ✓ Double accès indépendant déjà existant entre le rez-de-chaussée et les étages ✓ Prix attractif pour un ensemble immobilier de cette envergure : 486 000 €🧠 LE MOT DU CONSULTANT : ’Ce bien atypique est une pépite immobilière. Que vous soyez un professionnel de la restauration cherchant à allier vie privée et outil de travail sans payer de loyer commercial, ou un investisseur cherchant une division de lot sécurisée par la mairie, ce bâtiment offre une flexibilité et une rentabilité introuvables ailleurs.’Honoraires inclus de 3.4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1812.00 et 2452.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Farid TRITKIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 488 993 478 Nantes RCP 278347254 ORUS
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/