Theix Noyalo Bourgeoise

Quiros Immobilier vous invite à découvrir cette élégante propriété de 285 m² habitables, nichée au cœur d’un écrin de verdure d’environ 1 900 m², à proximité immédiate des plages et de la presqu’île de Rhuys.Idéalement située, cette demeure récemment rénovée avec goût et raffinement bénéficie d’un emplacement recherché, à seulement 10 minutes du port de Vannes. Les commerces sont accessibles à pied en 5 minutes par de charmants chemins arborés, offrant un cadre de vie à la fois pratique et privilégié. La gare TGV se trouve à 10 minutes et permet de rejoindre Paris en 2h15. Les aéroports de Nantes et Rennes sont respectivement à 1h et 50 minutes.La maison est équipée d’un chauffage au sol par plancher hydraulique alimenté au gaz, ainsi que d’un système d’aspiration centralisée, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien.La maisonDès l’entrée, une belle entrée lumineuse de 17 m² donne le ton et ouvre sur de généreux espaces de vie.Le salon-salle à manger, d’environ 70 m², séduit par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse, sublimée par une cheminée contemporaine.La cuisine, entièrement neuve et réalisée dans un esprit contemporain, développe 17 m² et s’intègre harmonieusement aux espaces de réception.Le rez-de-chaussée propose également une superbe suite parentale de 43 m², comprenant salle de bains, WC, bureau et dressing, offrant un véritable espace de vie de plain-pied.À l’étageUne agréable mezzanine de 34 m² dessert l’espace nuit.Celui-ci se compose de quatre belles chambres d’environ 21 m², baignées de lumière et décorées avec sobriété et élégance. L’étage dispose également de deux salles de bains avec WC ainsi que d’une salle d’eau, offrant un confort optimal pour une vie de famille.Les annexesLe sous-sol, particulièrement spacieux, propose de belles prestations complémentaires : une salle de jeux de 45 m², une buanderie, un atelier, une cave ainsi qu’un garage de 40 m².Extérieurs et potentielLe terrain, entièrement arboré et sans vis-à-vis, est piscinable. Un permis a déjà été obtenu pour la réalisation d’une piscine de 10 x 4 m, laissant entrevoir un véritable espace de détente à façonner selon vos envies.Une propriété rare, alliant volumes, confort et qualité de vie, dans un environnement recherché à proximité immédiate du littoral.Pour découvrir ce lieu et en apprécier pleinement le potentiel, contactez-nous dès aujourd’hui.Informations et photos non contractuelles.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs sera demandée avant toute visite.Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Quiros Immobilier : Laetitia RenardAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949 698 518 RCP Allianz IARD.Informations et photos non contractuelles.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs sera demandée avant toute visite.
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