$559,345
Theix Noyalo Ancienne
- 4 Chambres
- 2 SdB
- 1,615 Sqft
- Mis à jour: Juillet 29
- 1
À propos de la propriété
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Nouvelle affaire Agence IM’MOTION Bretagne Sud.Située dans un cadre préservé et confidentiel, cette propriété de 150 m² est une invitation à la sérénité. Alliant le cachet de l’ancien (tomettes, cheminée) à un environnement naturel d’exception, elle offre un accès privé et direct à l’étang du Golfe du Morbihan.La maison se distingue par ses volumes chaleureux et sa distribution idéale :Espace de V
New listing from Agence IM’MOTION Bretagne Sud. Located in a preserved and private setting, this 150 m² property is an invitation to serenity. Combining the charm of the old (terracotta tiles, fireplace) with an exceptional natural environment, it offers private and direct access to the pond of the Gulf of Morbihan.
The house stands out for its warm volumes and ideal layout:
- Li
The house stands out for its warm volumes and ideal layout:
- Li
Nouvelle affaire Agence IM’MOTION Bretagne Sud.Située dans un cadre préservé et confidentiel, cette propriété de 150 m² est une invitation à la sérénité. Alliant le cachet de l’ancien (tomettes, cheminée) à un environnement naturel d’exception, elle offre un accès privé et direct à l’étang du Golfe du Morbihan.La maison se distingue par ses volumes chaleureux et sa distribution idéale :Espace de Vie : Un vaste salon-séjour authentique avec sol en tomettes et une magnifique cheminée ancienne.Convivialité : Une salle à manger équipée d’un coin grillade intérieur, pour des moments de partage en toute saison.Vue sur l’Eau : Une véranda lumineuse et une chambre au rez-de-chaussée, toutes deux offrant une vue imprenable sur l’étang.Espace Enfants/Loisirs : À l’étage, en plus des 3 chambres, vous découvrirez une grande salle de jeux, idéale pour l’épanouissement de la famille.Maison à rénover, avec un beau potentiel.Emplacement recherché : Un environnement paisible et sécurisé (rue du Brutal), idéal pour les familles.Le terrain de 1 500 m² est un véritable havre de paix :Verger & Potager : Un jardin arboré d’arbres fruitiers et un espace potager pour cultiver vos propres produits.Pieds dans l’eau : Un accès direct depuis votre jardin vers les rives de l’étang.Les Atouts PratiquesSous-sol complet : Comprenant un grand garage et une véritable cave pour vos meilleurs crus ou du stockage.Localisation : Le calme absolu de la rue du Brutal, à seulement 10 minutes de Vannes.Entre la chaleur de la cheminée et la vue apaisante de la véranda, cette maison possède une âme rare sur le marché Vannetais.Vous recherchez le compromis parfait entre la douceur de vivre bretonne et la proximité des commodités ? à seulement 10 minutes de Vannes et des premières plages du Golfe.Proximité : Écoles, commerces et sentiers de randonnée accessibles en quelques minutes.5 minutes du centre-bourg de Theix.10 minutes de la gare de Vannes (TGV).Accès rapide aux axes routiers (N165).Le petit plus : Le calme absolu de cette rue peu passante, tout en restant connecté à l’effervescence du centre ville.Prix FAI de 485 000 euros, dont 5% charge acquéreur.Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3061.00 et 4143.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOTION : Alexandre ORRIEREAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
New listing from Agence IM’MOTION Bretagne Sud. Located in a preserved and private setting, this 150 m² property is an invitation to serenity. Combining the charm of the old (terracotta tiles, fireplace) with an exceptional natural environment, it offers private and direct access to the pond of the Gulf of Morbihan.
The house stands out for its warm volumes and ideal layout:
- Living Space: A large authentic living room with terracotta tile flooring and a beautiful old fireplace.
- Sociability: A dining room equipped with an indoor grill area, perfect for sharing moments all year round.
- Water View: A bright veranda and a ground-floor bedroom, both offering stunning views of the pond.
- Children/Leisure Area: Upstairs, in addition to 3 bedrooms, you will find a large playroom, ideal for family development.
The house needs renovation but has great potential.
Sought-after location: A peaceful and secure environment (rue du Brutal), ideal for families.
The 1,500 m² land is a true haven of peace:
- Orchard & Vegetable Garden: A garden planted with fruit trees and a vegetable patch to grow your own produce.
- Waterfront: Direct access from your garden to the pond’s shores.
Practical Features:
- Full basement: Including a large garage and a genuine cellar for your best wines or storage.
- Location: Absolute tranquility on rue du Brutal, just 10 minutes from Vannes.
Between the warmth of the fireplace and the calming view from the veranda, this house has a rare soul on the Vannes market.
Are you looking for the perfect balance between Breton quality of life and proximity to amenities? Just 10 minutes from Vannes and the first beaches of the Gulf.
Nearby:
- Schools, shops, and hiking trails accessible within minutes.
- 5 minutes from the center of Theix.
- 10 minutes from Vannes train station (TGV).
- Quick access to main roads (N165).
The little extra: The absolute calm of this quiet street, while remaining connected to the vibrant city center.
Price including fees: 485,000 euros, including 5% buyer’s fees.
Energy class E, Climate class C.
Estimated average annual energy costs for standard use, based on 2021 energy prices: between €3,061.00 and €4,143.00.
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your IMMOTION advisor: Alexandre ORRIERE
Commercial agent (sole proprietorship)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
The house stands out for its warm volumes and ideal layout:
- Living Space: A large authentic living room with terracotta tile flooring and a beautiful old fireplace.
- Sociability: A dining room equipped with an indoor grill area, perfect for sharing moments all year round.
- Water View: A bright veranda and a ground-floor bedroom, both offering stunning views of the pond.
- Children/Leisure Area: Upstairs, in addition to 3 bedrooms, you will find a large playroom, ideal for family development.
The house needs renovation but has great potential.
Sought-after location: A peaceful and secure environment (rue du Brutal), ideal for families.
The 1,500 m² land is a true haven of peace:
- Orchard & Vegetable Garden: A garden planted with fruit trees and a vegetable patch to grow your own produce.
- Waterfront: Direct access from your garden to the pond’s shores.
Practical Features:
- Full basement: Including a large garage and a genuine cellar for your best wines or storage.
- Location: Absolute tranquility on rue du Brutal, just 10 minutes from Vannes.
Between the warmth of the fireplace and the calming view from the veranda, this house has a rare soul on the Vannes market.
Are you looking for the perfect balance between Breton quality of life and proximity to amenities? Just 10 minutes from Vannes and the first beaches of the Gulf.
Nearby:
- Schools, shops, and hiking trails accessible within minutes.
- 5 minutes from the center of Theix.
- 10 minutes from Vannes train station (TGV).
- Quick access to main roads (N165).
The little extra: The absolute calm of this quiet street, while remaining connected to the vibrant city center.
Price including fees: 485,000 euros, including 5% buyer’s fees.
Energy class E, Climate class C.
Estimated average annual energy costs for standard use, based on 2021 energy prices: between €3,061.00 and €4,143.00.
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your IMMOTION advisor: Alexandre ORRIERE
Commercial agent (sole proprietorship)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Maison
-
Prix/pied²
$346
-
Consommation
E
Caractéristiques
- Jardin
- Garage
- Vue sur la mer
Explorez le secteur
rue du Brutal, Theix-Noyalo, 56450, France
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Prix par sqft
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Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Juillet 29
Première mise en ligne
Mar 8
Référence de l’annonce
VM446-IMMOTION
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