Talence Mitoyenne 2 Côtes

Échoppe bordelaise de charme rénovée – 120 m² avec jardin et piscine – TalenceÀ deux pas du tramway B, découvrez cette magnifique échoppe bordelaise de 120 m², entièrement rénovée en 2022, alliant le charme de l’ancien au confort contemporain.Derrière sa façade traditionnelle en pierre, cette maison familiale traversante, répartie sur deux niveaux, séduit par sa luminosité, ses volumes et ses prestations de qualité.La rénovation a préservé tout son cachet : pierres apparentes, parquets, moulures et belle hauteur sous plafond, harmonieusement associés à des aménagements modernes, notamment une verrière intérieure et une cuisine équipée.Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie de 40 m² réunit cuisine ouverte avec îlot central, salle à manger et salon. De larges baies vitrées offrent une agréable continuité vers le jardin.À l’extérieur, profitez d’un jardin de 60 m² exposé nord, agrémenté d’une terrasse de plain-pied en bois exotique et d’une piscine en bois semi-enterrée de 10 m², idéale pour les beaux jours.L’espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative équipée d’une douche à l’italienne. Les deux autres chambres disposent également de dressings et bénéficient d’une salle de bains avec baignoire et double vasque.Un second salon bibliothèque, chaleureux et polyvalent, peut facilement devenir une quatrième chambre, un bureau ou une salle de jeux.Deux WC, une cave saine et une climatisation réversible au rez-de-chaussée comme à l’étage complètent les prestations de cette maison clé en main.Un emplacement privilégié à TalenceSituée dans un environnement résidentiel recherché, la maison bénéficie d’une proximité immédiate avec toutes les commodités :* Tramway B, arrêt Roustaing, à 2 minutes à pied.* Commerces, boulangerie, supermarché et restaurants à 3 minutes.* Halles de Talence et Forum à 700 m.* Écoles et parcs à proximité.* Gare de la Médoquine à 2 km.Stationnement possible dans la rue et sur les parkings publics à proximité, avec des solutions gratuites ou sur abonnement annuel à tarif avantageux (environ 90 €/an). Stationnement vélo sécurisé possible à 100 m.Une maison familiale rare sur le secteur, conjuguant authenticité bordelaise, rénovation contemporaine de qualité et cadre de vie privilégié, avec jardin et piscine aux portes de Bordeaux.Un bien clé en main, idéal pour une famille souhaitant profiter du charme de l’ancien sans renoncer au confort moderne.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Une info ..? Une question ..? Une visite ...? N’hésitez pas à prendre contact avec votre agent ESSA Immobilier.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/