Villa Paris · Mtp285

Villa du XIXe siècle avec spa et fermes à Montepulciano, Sienne — Toscane
Réf. MTP285
À quelques minutes du centre historique de Montepulciano, dans la zone la plus prisée entre le Val di Chiana et le Val d’Orcia, ce domaine extraordinairement complet allie le charme d’une villa du XIXe siècle à des équipements contemporains conçus pour une hospitalité de haut niveau.
Entièrement rénové en 2025 et conçu comme un charmant complexe hôtelier, l’établissement s’étend sur environ 2,8 hectares de parc privé avec des arbres centenaires, des jardins bien entretenus, des oliveraies et de grands espaces extérieurs. Le complexe comprend une villa historique, un grand centre de bien-être avec piscines et espaces dédiés, une ancienne maison de gardien avec restaurant, deux fermes indépendantes et un tunnel de liaison souterrain qui permet un accès fluide et discret aux bâtiments.
La villa principale a conservé son élégance authentique : parquet, poutres en bois, pierres apparentes et longs couloirs menant à des chambres spacieuses et insonorisées conçues pour garantir confort et intimité. Un ascenseur relie les différents niveaux de la résidence, ce qui ajoute de la praticité à cette propriété de prestige.
La fierté du domaine réside dans son centre de bien-être, créé en rénovant d’anciennes caves voûtées : un environnement spectaculaire et raffiné avec une piscine intérieure, une piscine d’eau salée osmotique, un bain à remous, un sauna, un bain turc, une grotte de sel, des douches sensorielles, des espaces de relaxation, des salles de soins et des espaces de remise en forme. Le complexe est soutenu par une infrastructure technique de pointe, notamment une centrale électrique souterraine.
À l’extérieur, trois piscines (intérieure et extérieure) et des jardins en terrasses complètent un séjour d’une rare qualité. L’emplacement central et facilement accessible vous permet de rejoindre les services et le centre-ville en quelques minutes, ce qui rend la propriété idéale à la fois comme résidence privée exclusive et comme investissement hôtelier déjà établi.
Aménagement intérieur des bâtiments
Villa principale (environ 1 150 m²) sur quatre étages au-dessus du sol et sous-sol. Nombre total de chambres : 22. Nombre total de salles de bains : 22 plus 13 salles de bains pour invités. Les étages sont reliés par un escalier intérieur et un ascenseur. Il existe un tunnel de liaison d’environ 230 m². Sous-sol 1 (avec accès extérieur) : une cave et trois pièces à usage technique. Sous-sol 2 : quatre chambres avec salles de bains privatives. Rez-de-chaussée : couloir avec ascenseur et cage d’escalier, hall d’entrée, six chambres avec salle de bain privée ; il y a aussi un deuxième accès à l’étage inférieur. Premier étage : couloir avec ascenseur et cage d’escalier, hall d’entrée, six chambres avec salles de bains. Deuxième étage : couloir avec ascenseur et cage d’escalier, cinq chambres avec salles de bains (douche) et une chambre avec salle de bain privée avec bain à remous. Sous-sol technique (3e sous-sol) : cage d’escalier et couloir avec ascenseurs et accès à l’extérieur, deux vestiaires et deux salles de bain avec douche ; avec accès par véhicule à deux pièces à usage technique (nombre total de salles de bain à ce niveau : 13).
Ancienne maison de gardien avec restaurant et chambres (env. 620 m²) sur trois étages plus sous-sol. Structure en pierre et briques apparentes, partiellement restaurée à partir de l’ancienne maison de gardien et de l’ancienne cave voûtée. Nombre total de chambres : 8. Nombre total de salles de bain : 15. Rez-de-chaussée : salle de restaurant d’environ 170 m², quatre salles de bains, cuisine professionnelle, cellier et locaux pour le personnel. Premier étage (accès par un escalier extérieur) : quatre chambres avec salles de bains. Deuxième étage : cage d’escalier avec couloir, quatre chambres avec salles de bains, dont une avec bain à remous. Sous-sol : cellier, dressing avec salle de bain, deux toilettes ; local technique d’environ 22 mètres carrés au niveau inférieur.
Centre de bien-être (environ 1 230 mètres carrés) sur trois niveaux. Structure récemment construite sur une ancienne cave souterraine avec une voûte en berceau en brique préservée ; un côté est dédié au centre de bien-être avec spa et piscines. La structure est équipée d’ascenseurs et de tunnels reliant les autres bâtiments. Rez-de-chaussée : cloître, espaces de détente avec tisanerie, trois salles de soins, salle avec deux ascenseurs, deux toilettes, sauna, douches sensorielles, grotte de sel avec fontaine d’eau de source, bain turc, tepidarium et espace piscine d’environ 210 m² dans l’ancienne cave avec piscine de 3,3 x 13 m et sortie sur le jardin ; deuxième piscine avec hydromassage, troisième piscine avec chemin Kneipp et piscine centrale au sel osmotique ; escalier menant à la mezzanine surplombant le piscines avec espaces de détente ; couloirs et locaux de rangement ; trois locaux techniques à cet étage et un quatrième local technique au niveau inférieur. Deuxième sous-sol : hall avec réception et foyer, bureau, bar, salle de conférence d’environ 50 mètres carrés, salle de télévision, cinq salles de soins spa, deux vestiaires avec douches et toilettes, locaux à usage technique/de service ; côté gauche avec deux vestiaires pour invités avec deux salles de bains avec douche, cinq toilettes avec dressing, buanderie, vestiaireChambres et salles de bain pour le personnel, six locaux de service à usage technique et accès au jardin. Salle de fitness : environ 40 m², toit à deux versants et plafonds avec poutres apparentes, hauteur environ 4,20 m.
Ferme 1 (environ 740 m²) ancien bâtiment de ferme sur trois étages. Nombre total de chambres : 7. Nombre total de salles de bain : 10. Rez-de-chaussée : surface habitable d’environ 44 m², salle de bains pour invités, pièces de service ; il y a un appartement comprenant un salon, une cuisine, une chambre et deux salles de bains. Premier étage : trois chambres avec entrée extérieure et salle de bain privée ; il y a un appartement composé d’un salon, d’une cuisine, de deux chambres et de deux salles de bains. Deuxième étage (accès depuis la terrasse extérieure) : il y a un appartement composé d’un salon, d’une cuisine, d’une chambre et de deux salles de bains.
Ferme 2 (environ 420 mètres carrés) ancien bâtiment de ferme sur quatre étages. Nombre total de chambres : 16. Nombre total de salles de bain : 14. Il y a également deux salles de stockage séparées avec accès depuis le jardin. Sous-sol : deux chambres avec salle de bain (douche) ; au niveau inférieur, local technique et système d’eau avec accès extérieur. Rez-de-chaussée : une suite avec entrée depuis le porche comprenant un salon, une chambre et deux salles de bains ; une suite comprenant un salon, une chambre et deux salles de bains ; une chambre avec mezzanine, salle de bains (douche) et accès depuis le jardin ; une chambre avec salle de bain (baignoire) et accès depuis le jardin. Premier étage : six chambres avec salles de bains. Deuxième étage : quatre chambres avec salles de bains.