Propriété A Vendre De 400 M², Une Maison Principale Et Un Logement Attenant Sur Un Terrain Arboré De

Propriété de charme avec piscine, un havre de paix entre Bastide et VignoblesBRSituée dans un cadre paisible à proximité de la bastide de Sauveterre-de-Guyenne, découvrez cette superbe propriété offrant un cadre de vie paisible et des volumes exceptionnels. Sa localisation à seulement 16 minutes de Castillon-la-Bataille et 26 minutes du village médiéval de Saint-Émilion en fait un bien rare sur le marché. BRDès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie magistrale de 80 m². Cet espace baigné de lumière se compose d’une cuisine équipée, d’une salle à manger chaleureuse avec son poêle à bois et d’un salon spacieux pour vos moments de détente. BRLe rez-de-chaussée est complété par une chambre, un bureau avec accès direct sur le jardin (idéal pour le télétravail), une arrière-cuisine fonctionnelle et des WC. À l’étage, le coin nuit propose 5 chambres lumineuses, dont une suite avec salle d’eau privative, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC. BRUn second logement indépendant (90 m²) attenant à la maison mais disposant de son propre accès, ce second espace est un véritable atout. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte et salle d’eau. BRÀ l’étage, 2 chambres supplémentaires et une salle d’eau avec WC. Idéal pour accueillir famille et amis en toute intimité ou pour générer des revenus via la location de courte durée (gîte) au cœur d’une région touristique prisée. BRAtout supplémentaire, dépendances et espaces de réception, une grande salle de 75 m² avec cuisine et WC, parfaite pour des réceptions, une salle de jeux ou une activité professionnelle. BRUn atelier, une chaufferie et un vaste stationnement couvert. BRPotentiel supplémentaire, à l’étage, deux pièces d’environ 55 m² attendent vos projets d’aménagement. BRLe terrain, joliment arboré, invite à la relaxation avec sa piscine de 10 x 5 mètres, entourée d’une terrasse en bois et d’un abri couvert pour profiter des belles journées d’été complètent cet ensemble de caractère. BRChauffage principale par pompe à chaleur et un poêle a bois, toutes les menuiseries son en PVC, les baies coulissantes en aluminium. BRUne orientation Sud / Est vient parfaire cette propriété unique parfaite pour une grande famille, un projet d’accueil en séjour courte durée ou pour toutes activités professionnelles nécessitant de l’espace. BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente : 519 000 €BRHonoraires charge vendeurBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Murielle JOUANNEAU, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/