L'entre Deux Mers : Une Belle Et Charmante Résidence En Pierre Et En Moellons Avec Vue Sur La Colline

In the heart of the Entre-deux-Mers region, near Sauveterre de Guyenne, this property of timeless charm offers panoramic views of the surrounding countryside, rolling hills, and landscape. The property extends over 5,000 square meters of enclosed grounds and benefits from two entrances. This elegant country house, tastefully renovated, combines old-world charm with modern amenities, creating a warm and inviting atmosphere. Generous proportions, beautiful features, Gironde tiles, oak flooring, stone fireplaces The property comprises a main house of 282 m² (Energy Performance Certificate - EPC). On the ground floor, a large entrance hall leads to the reception rooms: a welcoming 30 m² living room with a stone fireplace, a second 70 m² living room with a fireplace and wood-burning insert, a spacious dining room, a large, modern, functional, and fully equipped kitchen, a large utility room, and two suites with bathrooms (one with a dressing room with the possibility of creating an additional bedroom). The separate house provides an ideal space for accommodating family or friends, or for developing a hospitality business. With a surface area of approximately 60 m², it comprises two bedrooms and/or a living room, two shower rooms, and a small kitchen (Energy Performance Certificate - E). The landscaped garden offers various areas for relaxation. A detached stone wine cellar of approximately 120 sq m, with a high ceiling, offers the possibility of a complementary project. A workshop adjoining the house and a well complete the property. This comfortable home, featuring elegant and refined materials, is located close to amenities and 15 minutes from Langon train station. Its features, location, and charm make it a rare find on the market. Agency fees payable by the seller. Commercial agent. To receive more information about this property and to be put in touch directly with our local agent, Valérie Baratin, please fill in the form below.

Au coeur de l’Entre-deux-Mers, près de Sauveterre de Guyenne
Cette propriété au charme intemporel offre un panorama sur le lointain, les vallons et la campagne environnante.
La propriété s’étend sur plus de 5000m2 clos, bénéficiant de 2 entrées,
Cette élégante demeure de campagne
rénovée avec goût offre le charme de l’ancien
et des prestations actuelles, créant une atmosphère chaleureuse.
Des volumes généreux, de belles prestations, carreaux de gironde, plancher en chêne, cheminées en pierre
La propriété est composée d’une
maison principale de 282 m2,(DPEB)
Au rez-de-chaussée, une large entrée distribue les pièces de réception, un salon chaleureux de 30m avec cheminée en pierre ,un deuxième salon de 70m2 avec cheminée et
insert, une vaste salle à manger, une grande cuisine dans l’air du temps, fonctionnelle et équipée, une grande buanderie, 2 suites avec salle de bains ( une, avec dressing )possibilité de faire une chambre supplémentaire)
La maison indépendante constitue un espace idéal pour accueillir famille ou amis, et ou développer une activité d’accueil.
D’une surface de 60 m2 environ, elle est composée de 2 chambres et/ou une pièce à vivre, 2
salles d’eau, une petite cuisine ( DPE E)

Le jardin arboré et fleuri offre différents espaces de détente.

Un chai en pierre indépendant de 120m2 environ avec belle hauteur sous charpente, offre la possibilité d’un projet complémentaire.
Un atelier dans le prolongement de la maison et un puits complètent l’ensemble.
Cette propriété confortable aux matériaux nobles et élégants est située près des commodités et à 15 mn de la gare de Langon.

L’ensemble des prestations, sa situation, son charme offrent un bien rare sur le marché.
Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Valérie Baratin agent basé à QUINSAC - [hidden information] - Plus d’informations sur [hidden information] réf. 28423
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/