Villa Sant Andreu De Llavaneres

À Sant Andreu de Llavaneres, dans un environnement résidentiel privilégié du Maresme, se trouve cette villa individuelle neuve, conçue selon une architecture contemporaine alliant intimité, volumes généreux et connexion harmonieuse avec son environnement naturel. La propriété se distingue par ses lignes architecturales épurées, ses grandes baies vitrées, ses terrasses offrant une vue sur la mer et sa piscine privée intégrée aux espaces extérieurs, dans un cadre résidentiel situé à quelques minutes du littoral du Maresme et bénéficiant d’excellentes liaisons avec Barcelone.

La villa dispose d’une surface construite de 338,12 m², répartie sur trois niveaux, comprenant le sous-sol, et s’implante sur un terrain privé avec jardin. Son architecture se caractérise par la superposition de volumes aux lignes rectilignes, où l’étage supérieur se prolonge au-delà du niveau inférieur, créant un vaste porche couvert qui apporte de l’ombre et assure une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Le rez-de-chaussée accueille les pièces de vie, organisées autour d’un espace ouvert réunissant le salon, la salle à manger et une cuisine contemporaine entièrement équipée. Les grandes baies vitrées favorisent une abondante luminosité naturelle et offrent un accès direct à la terrasse, au jardin et à la piscine privée, créant une transition fluide entre les différents espaces. Ce niveau comprend également une chambre avec salle de bains privative, apportant confort et polyvalence à l’agencement.

L’étage supérieur est consacré à l’espace nuit et comprend trois chambres doubles et trois salles de bains. Deux des chambres bénéficient d’un accès direct à une terrasse orientée au nord et à l’est, offrant une vue sur la mer et le paysage naturel environnant. La distribution permet de distinguer clairement les espaces privés des pièces de vie communes, garantissant fonctionnalité et confort au quotidien.

Le sous-sol abrite un garage privé pouvant accueillir deux véhicules, ainsi que des espaces annexes et techniques qui complètent les prestations de la résidence.

Les espaces extérieurs constituent l’un des principaux atouts de cette propriété. La terrasse principale, partiellement abritée par le débord architectural de l’étage supérieur, offre un cadre agréable pour les repas en plein air et les moments de détente. La piscine privée, d’environ 10 × 4 mètres, est équipée de systèmes de filtration, de nettoyage et d’éclairage. Elle s’intègre harmonieusement dans un environnement paysager qui renforce l’intimité de la résidence.

En matière de matériaux et de finitions, le projet prévoit des éléments soigneusement sélectionnés pour leur esthétique et leur fonctionnalité. Parmi les prestations figurent les revêtements de sol en grès cérame grand format, les menuiseries extérieures en aluminium à rupture de pont thermique avec vitrage isolant, les volets roulants électriques dans les chambres et les menuiseries intérieures laquées. La cuisine comprend un mobilier contemporain et des appareils électroménagers de grandes marques, tandis que les salles de bains présentent des revêtements en grès cérame, une robinetterie aux lignes actuelles et des miroirs rétroéclairés.

La résidence a également été conçue selon des critères d’efficacité énergétique et de confort. Elle dispose d’un système aérothermique assurant la climatisation et la production d’eau chaude sanitaire, d’un chauffage au sol avec régulation individuelle de la température dans chaque pièce, ainsi que de solutions constructives destinées à optimiser l’isolation thermique. Le projet comprend également des systèmes de récupération des eaux pluviales et de réutilisation des eaux grises, ainsi qu’une préinstallation pour des panneaux photovoltaïques et la possibilité d’installer une borne de recharge pour véhicules électriques. La documentation technique indique une classe énergétique A.

Située dans un quartier résidentiel composé de maisons individuelles, entourée de nature et offrant une agréable sensation d’indépendance, la propriété bénéficie d’un environnement paisible et d’un emplacement stratégique dans le Maresme. Sant Andreu de Llavaneres se distingue par sa proximité avec les plages, les ports de plaisance, les terrains de golf et une large gamme de services, tout en conservant d’excellentes connexions avec Barcelone.

Une résidence à l’architecture contemporaine qui réunit design, efficacité énergétique, espaces extérieurs privés et vues sur la mer, conçue pour profiter pleinement de l’art de vivre méditerranéen dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés du Maresme.

Logement en phase de projet. Permis de construire en attente d’obtention.  
TVA + AJD (droits de timbre) : Taux en vigueur  
Frais de notaire et d’inscription au Registre foncier selon les tarifs officiels  
AICAT 11076 - API : A12792