Villa Sant Andreu De Llavaneres

À Sant Andreu de Llavaneres, dans un environnement résidentiel privilégié du Maresme, se présente cette villa exclusive de construction neuve offrant une vue sur la mer, une piscine privée et un vaste jardin méditerranéen. Conçue selon les principes de l’architecture contemporaine, la propriété se distingue par ses lignes épurées, ses espaces ouverts et son intégration soignée dans le paysage, offrant intimité, confort et une connexion harmonieuse avec son environnement naturel.

La villa est implantée sur un terrain de 1 474 m², dans une position surélevée permettant de profiter pleinement des vues et de la lumière naturelle. Son architecture s’organise autour de deux volumes aux lignes rectilignes, avec de grandes surfaces vitrées favorisant la continuité visuelle entre les espaces intérieurs et extérieurs. L’association de façades aux tonalités claires, de revêtements d’inspiration naturelle et de vastes terrasses confère à l’ensemble une esthétique contemporaine et équilibrée.

Répartie sur trois niveaux, comprenant le sous-sol, la résidence a été conçue pour distinguer les espaces de vie, de repos et de service. Le niveau principal accueille un vaste espace de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, pensé comme un ensemble lumineux et fluide. De grandes baies vitrées donnent directement accès au porche extérieur, aux terrasses et à la piscine, créant une transition naturelle entre l’intérieur de la maison et le jardin.

La distribution comprend quatre chambres et quatre salles de bains, avec des pièces conçues pour offrir confort, intimité et une abondante lumière naturelle. L’étage supérieur accueille des chambres dotées de grandes baies vitrées et d’un accès aux espaces extérieurs, permettant de profiter des vues sur le paysage du Maresme.

L’un des principaux atouts de la propriété réside dans ses espaces extérieurs, dominés par une piscine privée à débordement de 10,50 × 4 mètres, équipée d’un système de filtration, de nettoyage et d’éclairage. Le jardin d’inspiration méditerranéenne, les terrasses revêtues de grès cérame et les espaces couverts offrent différents lieux dédiés à la détente et à la vie en plein air, permettant de profiter pleinement du climat privilégié de la côte catalane.

La villa intègre une sélection soignée de matériaux et de finitions, parmi lesquels des revêtements de sol en grès cérame grand format, des menuiseries extérieures en aluminium à rupture de pont thermique, des vitrages haute performance et des menuiseries intérieures laquées. La cuisine est prévue entièrement équipée de mobilier contemporain et d’appareils électroménagers de grandes marques, tandis que les salles de bains présentent des revêtements en grès cérame, une robinetterie design et des miroirs rétroéclairés.

En matière de confort et d’efficacité énergétique, le projet prévoit un système aérothermique destiné à la climatisation et à la production d’eau chaude sanitaire, un chauffage au sol avec régulation individuelle de la température dans chaque pièce, des systèmes de récupération des eaux pluviales et de réutilisation des eaux grises, ainsi qu’une préinstallation pour des panneaux photovoltaïques. La propriété bénéficie d’une classe énergétique A selon la documentation du projet.

Le sous-sol accueille un garage privé pouvant abriter deux véhicules, doté d’une porte automatisée, ainsi qu’un espace réservé aux installations techniques. Le projet prévoit également l’installation d’un point de recharge pour véhicules électriques et une préinstallation pour un barbecue extérieur.

Située à Sant Andreu de Llavaneres, l’une des localités résidentielles les plus recherchées du Maresme, la propriété permet de profiter d’un environnement paisible, à proximité des plages, des ports de plaisance, des terrains de golf et des services, tout en bénéficiant de bonnes connexions avec Barcelone.

Une villa d’architecture contemporaine qui associe volumes généreux, intimité, efficacité énergétique et espaces extérieurs, conçue pour profiter pleinement de l’art de vivre méditerranéen tout au long de l’année.

Les informations relatives aux surfaces, à la distribution, aux matériaux et aux installations sont issues du descriptif technique et de la documentation fournie par le propriétaire. Les caractéristiques présentées correspondent au projet et peuvent faire l’objet de modifications.

Logement en phase de projet. Permis de construire en attente d’obtention.  
TVA + droits de timbre (AJD) : taux en vigueur  
Frais de notaire et d’enregistrement au Registre foncier selon les barèmes applicables  
AICAT 11076 - API : A12792