Ferme En Pierre Avec Piscine Et Vues Panoramiques Près De San Gemini, Ombrie

Nichée au cœur des douces collines de l’Ombrie, à proximité de la ville médiévale de San Gemini, célèbre pour ses eaux minérales, cette ferme en pierre à vendre offre une vue imprenable sur les champs de tournesols et les oliveraies, jusqu’aux sommets lointains des Marches. Malgré son environnement calme, les commerces et les services ne sont qu’à quelques minutes en voiture.

La maison est en excellent état, finie avec le souci du détail. Les éléments traditionnels (poutres en bois, plafonds voûtés, sols en terre cuite, murs épais en pierre) ont été préservés et associés à des aménagements pratiques, créant ainsi un cadre de vie solide et équilibré.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine-salle à manger spacieuse et bien équipée, conçue pour une cuisine sérieuse, avec deux réfrigérateurs et un four, avec accès à une terrasse couverte, idéale pour les repas en plein air. À côté de la cuisine se trouve un salon confortable avec une immense cheminée et des escaliers menant au premier étage, ainsi qu’un accès à un grand salon spacieux avec des plafonds voûtés et un poêle à bois, où de larges portes-fenêtres s’ouvrent sur le jardin, créant une connexion parfaite entre la vie intérieure et extérieure. Cet étage comprend également une salle de douche, ce qui est pratique pour les invités et la famille.

À l’étage, les chambres sont soigneusement aménagées pour maximiser l’intimité et le confort. Il y en a cinq au total : trois chambres doubles aux dimensions généreuses avec des fenêtres sur les deux côtés de la maison, une quatrième chambre double et une chambre simple/bureau. Deux salles de bains desservent cet étage, chacune dotée de spacieuses douches à l’italienne ornées de mosaïques, et l’une comprend également une baignoire. Dans toutes les chambres, les hauts plafonds avec poutres apparentes contribuent à créer une atmosphère lumineuse et aérée, tandis que toutes les chambres offrent de belles vues sur le paysage environnant.

Le terrain comprend une piscine de 13 m avec vue dégagée, des arbres matures et des espaces pour manger et se détendre en plein air. Une dépendance séparée offre un espace de rangement, un studio ou un atelier.

San Gemini est un petit village médiéval proposant des restaurants, des cafés, un supermarché, une banque, une pharmacie, etc. La région environnante est riche en histoire, en nature et en art. Todi, Spolète, Orvieto, Amelia et même Rome sont facilement accessibles.

Distances : San Gemini 3 km, Narni 12 km, Terni 13 km (gare principale avec trains directs pour Rome), Amelia 22 km, Todi et Spolète 34 km, Viterbe 53 km, Orvieto 72 km, Rome 97 km, côte tyrrhénienne 105 km. Aéroports : Pérouse à 75 km, Rome Ciampino à 114 km, Rome Fiumicino à 128 km.

Equipé de : électricité, eau courante, chauffage central, cheminée, climatisation, réservoir de gaz, téléphone, piscine, parking privé, terrasse, jardin.

Performance énergétique :
Performance énergétique totale G : >175 kWh/m²*A

Commission de l’acheteur : 3,66 % (3 % plus 22 % TVA) du prix d’achat.