Maison De Charme, 200m2

Propriété de prestige de 200 m2 au calme Un joyau de notre région dans le très recherché village médiéval de SAINT-VICTOR SUR LOIRE BOURG, dans un endroit très calme, avec une vue imprenable et sans aucun vis-à-vis ! Vous tomberez sous le charme de cette superbe maison sur 3 niveaux offrant une vue imprenable sur le lac, à seulement 10 km de SAINT-ETIENNE. Vous rêvez d’une maison de caractère offrant des vues exceptionnelles dans un environnement protégé ? Cette magnifique maison est l’endroit idéal pour réaliser votre rêve : ambiance de vacances, dépaysement total dans les gorges de la Loire et sa réserve naturelle... Situé à quelques pas des plages et du port de plaisance, cet établissement offre un mélange parfait de charme et de confort moderne. Il vient d’être rénové et mis en vente ! Un terrain de 1244 m2 équipé d’une belle piscine Desjoyaux 7x4 avec un abri de piscine, niché dans l’une des grandes terrasses surplombant le lac. Description : Cette maison unique de 3 chambres et plus est répartie sur trois niveaux, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante avec des pièces de caractère et plus de 100 m2 de surface habitable ! Au rez-de-chaussée : Une surface habitable de 40m2, une cuisine semi-ouverte, un cellier, un WC avec lavabo, une grande véranda de 20m2 Au niveau +1 : Un salon cosy de 53m2 avec poutres apparentes (possibilité de créer plusieurs chambres supplémentaires à ce niveau si nécessaire) Au niveau -1 : 3 chambres dont une suite parentale très privée et calme avec un grand dressing, une salle de bain avec WC et une chambre en mezzanine, un bureau ou une buanderie et une deuxième salle de bain avec toilettes Extérieur : Un grand garage de 35m2 pour plusieurs véhicules Une cuisine d’été Une cave Un abri en bois Un magnifique piscine intérieure ou extérieure selon la saison (grande véranda avec chauffage électrique en option) Terrasses offrant des vues extraordinaires, l’une en bois sur pilotis, l’autre en travertin. La maison est équipée d’un chauffage électrique ainsi que d’une cheminée avec insert et conduits de distribution capables de chauffer l’ensemble de la maison et toutes les fenêtres sont en double vitrage de qualité donnant une lettre D pour le DPE. Maison très bien entretenue et récemment rénovée à vendre : il suffit de déballer vos valises ! Taxe foncière : 1955 ? ! Les dépenses réelles sur la facture s’élevaient à 2792 euros en 2023, y compris l’électricité, le chauffage et le fonctionnement de la piscine ! Estimation des coûts énergétiques annuels pour une utilisation standard : entre 2808 euros et 3800 euros par an. Prix moyens de l’énergie indexés à 2021 (abonnements compris). Les informations relatives aux risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site de Géorisques : ***. 3 %. COM, [LOIRE] ? spécialiste des ventes immobilières à honoraires réduits à SAINT-ETIENNE], [SAINT-VICTOR], [UNIEUX, [SAINT-GALMIER], [SAINT-GENEST LERPT]... et ses alentours. 3 %. COM : Réseau national avec frais réduits, support complet, expertise du marché local, estimation gratuite. Un contact ? [Céline VASSEL], conseillère immobilière 3 %. COM *** (appel/SMS/WhatsApp) e-mail Agent commercial - RSAC City [informations cachées] Visites sur rendez-vous ? Réponse rapide. 3 %. COM, réseau immobilier national à honoraires réduits
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/