Saint Etienne Bourgeoise

Vivaraize / Fauriel – Coup de cœur assuré !Idéalement située dans un secteur recherché, cette magnifique maison de caractère en pierres datant des années 1730 séduira les amateurs de charme et d’authenticité. Parquets anciens, cheminées et beaux volumes s’associent harmonieusement pour offrir un cadre de vie exceptionnel.Édifiée sur un terrain clos et arboré de 865 m², elle se compose :Au rez-de-chaussée :Vaste hall d’entrée,Cuisine équipée ouverte sur un agréable séjour,Salon indépendant,Buanderie,WC.Au 1er étage :1 suite parentale de 30m2 avec grand dressing et salle d’eau3 chambres avec vue sur le parc et la piscineUn bureau ou chambre avec accès direct a la salle de jeux sous combleSalle de bains indépendante avec baignoire et doucheUn WC suspendu indépendant avec lave mainAu 2ème étage sous comble :Grande salle de jeux,Chambre supplémentaire avec point d’eau.À l’extérieur :Vous profiterez d’un superbe espace détente avec piscine au sel de 7,50 m x 3,50 m, d’un pool house, d’un espace sanitaire et douche extérieur de deux espaces terrasses ainsi que d’une dépendance de 20m2 faisant office de bureau ou d’un studio, le tout dans un environnement verdoyant et intimiste.Un garage double et 2 places de parkings couvertes, cave a vin et une grande cave.Prestations complémentaires :Pompe a chaleur neuveBallon thermo dynamique Poêle à granulésDouble vitrage. Une opportunité singulière, où raffinement et modularité se rencontrent — à découvrir avec CL’IMMOBILIER.Contact CL’IMMOBILIER - Enzo DE HARO 0651633190Les honoraires d’agences sont à la charge du vendeur, elles sont disponible sur notre site internet.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 3050.00 et 4170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CL’IMMOBILIER : Enzo De HaroAgent commercial (Entreprise individuelle).La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle de Chris FAYARD Titulaire de la carte Transaction sur immeubles et fonds de commerce - Gestion Immobilière - Syndic de copropriété Inscrit au RCS Saint-Etienne B 914 542 105
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/