Saint Pargoire Ancienne

Villa 165 m² avec piscine, T2 indépendant, sans vis-à-vis – Saint-PargoireUne villa familiale offrant un cadre de vie exceptionnel… et un véritable potentiel de revenusÀ Saint-Pargoire, dans un quartier résidentiel recherché, au fond d’une impasse garantissant un calme absolu, découvrez cette magnifique villa de 165 m² habitables, implantée sur un terrain paysagé de 623 m², sans aucun vis-à-vis.Cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, ses prestations de qualité et son appartement T2 totalement indépendant, idéal pour générer un revenu locatif, accueillir un proche ou exercer une activité professionnelle.Une opportunité rare alliant qualité de vie, confort moderne et investissement intelligent.Une pièce de vie spectaculaire ouverte sur les extérieursDès l’entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de 62 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant directement sur la terrasse et la piscine.Le séjour, chaleureux et convivial, s’organise autour d’une élégante cuisine ouverte Schmidt, entièrement aménagée et équipée, pensée pour les amateurs de cuisine comme pour les moments de partage en famille ou entre amis. La vaste terrasse de 48 m² prolonge naturellement l’espace de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours.Un espace nuit confortableÀ l’étage, l’espace nuit propose :Trois belles chambres avec placards intégrés (11, 13 et 14 m²)Une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienneUn WC indépendantChaque espace a été conçu pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien.Un véritable T2 indépendant : un atout rareL’un des principaux atouts de cette propriété est son appartement T2 indépendant de 47 m², disposant de sa propre entrée tout en restant communicant avec la maison par le garage.Il comprend :Une pièce de vie de 32 m² avec cuisine ouverteUne chambreUne salle d’eauCet espace offre de nombreuses possibilités :location annuelle ou saisonnière (revenu estimé entre 600 et 750 € par mois),logement indépendant pour un membre de la famille,activité libérale,bureau ou espace de télétravail.Un véritable plus qui valorise durablement le bien.Des extérieurs conçus pour profiter pleinement du climat méditerranéenÀ l’abri des regards, le jardin paysagé de 623 m² constitue un véritable havre de paix.Vous profiterez notamment de :une piscine parfaitement intégrée,une grande terrasse de 48 m²,une cuisine d’été,plusieurs espaces de détente,de nombreux stationnements, y compris pour un camping-car.L’absence totale de vis-à-vis garantit une intimité particulièrement appréciable.Des prestations modernes et économiquesCette villa offre un excellent niveau de confort grâce à des équipements performants :Climatisation réversiblePompe à chaleurPoêle à pelletsMenuiseries PVC double vitrageExcellente performance énergétique (DPE : B)Autant d’atouts qui permettent de conjuguer confort et maîtrise des consommations énergétiques.Une localisation idéaleSituée à proximité immédiate du centre de Saint-Pargoire, la maison bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités :commerces,écoles,services médicaux,transports.Vous rejoignez rapidement Pézenas, Clermont-l’Hérault, les autoroutes A75 et A9, tandis que les plages méditerranéennes sont accessibles en seulement 40 minutes, entre Montpellier et Béziers.Les points forts qui font toute la différence✅ Villa de 165 m² habitables✅ Terrain de 623 m²✅ Piscine✅ Grande terrasse de 48 m²✅ Appartement T2 indépendant de 47 m²✅ Revenu locatif potentiel✅ Aucun vis-à-vis✅ Quartier résidentiel en impasse✅ Grande pièce de vie de 62 m²✅ Cuisine Schmidt équipée✅ Cuisine d’été✅ Climatisation, pompe à chaleur et poêle à pellets✅ Excellent DPE : BUn bien rare sur le secteurCette propriété réunit tous les critères les plus recherchés : de beaux volumes, une excellente performance énergétique, un environnement calme, des extérieurs soignés avec piscine et surtout un appartement indépendant offrant un véritable potentiel patrimonial.Que vous recherchiez une résidence principale familiale, un bien permettant de financer une partie de votre crédit grâce à la location, ou une maison capable d’accueillir plusieurs générations sous le même toit, cette villa saura répondre à toutes vos attentes.Une visite suffira pour mesurer tout le potentiel de cette propriété d’exception. Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir ce bien rare sur le secteur de Saint-Pargoire.Honoraires inclus de 1.91% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1161.00 € et 1571.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immo Sepia : Alex MOREAUAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 908643059
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/