Maison Saint Pargoire

Propriété d’exception – Deux maisons récentes sur plus de 2,4 hectares de nature – Vue panoramique – Saint-PargoireUn véritable havre de paix au cœur de la garrigue, entre vignes et nature préservée.À seulement quelques minutes des commodités, découvrez cette propriété rare offrant un cadre de vie exceptionnel où calme, espace et intimité sont les maîtres mots.Édifiée sur un terrain de 24 206 m², composé d’environ 2 000 m² entièrement clôturés autour de l’habitation principale et de vastes espaces naturels, cette propriété comprend deux maisons indépendantes récentes, idéales pour accueillir une grande famille, recevoir des proches, développer une activité de location saisonnière ou créer un projet familial.La vue est tout simplement spectaculaire : un panorama entièrement dégagé sur les vignes, les collines et la garrigue, sans aucun vis-à-vis.La maison principale – 143 m² habitables + 75 m² de mezzaninesConstruite en 2020, cette villa de plain-pied répond à la réglementation RT 2012 (catégorie CE1) et bénéficie d’une excellente luminosité grâce à son exposition idéale.Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes et la sensation d’espace.Un espace de vie lumineuxLe séjour de 37 m² constitue le cœur de la maison. Il est baigné de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées équipées de volets roulants électriques et s’ouvre directement sur une terrasse bétonnée de 28 m², idéale pour profiter des repas en extérieur tout en admirant la nature environnante. Une grande mezzanine de 40 m² domine la pièce de vie et offre un espace supplémentaire pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux, un salon ou une bibliothèque.La cuisine ouverte de 12 m², entièrement aménagée et équipée, est complétée par un cellier de 7 m², apportant un confort quotidien appréciable.Un espace nuit pensé pour toute la familleLa maison dispose de 4 chambres. Trois d’entre elles bénéficient chacune d’une mezzanine de 12 m², offrant un véritable espace supplémentaire pour un couchage, un bureau ou un coin détente.Une vaste salle de bains de 13 m², équipée d’une baignoire, vient compléter cet espace.Confort et équipementsConstruction récente (2020)Norme RT 2012Poêle à bois dans le séjourChauffages électriques radiants dans les chambresBallon thermodynamiqueEau par forageMenuiseries PVC double vitrageVolets roulants électriquesAssainissement individuelUne seconde maison indépendanteConstruite en 2019, cette maison pleine de charme constitue un véritable atout pour la propriété.Elle comprend :Au rez-de-chausséeUne agréable pièce de vie lumineuse de 25 m²Une cuisine aménagée et équipéeUne suite parentaleÀ l’étageUn espace de vie de 15 m²Deux chambres mansardéesUn bureauÀ l’extérieur, une jolie terrasse en bois permet de profiter d’une vue exceptionnelle sur la campagne environnante.Le tout sur un terrain clos d’environ 154 m², garantissant une parfaite indépendance.Cette seconde habitation est idéale pour :accueillir famille ou amis,créer un gîte ou une location saisonnière,exercer une activité professionnelle indépendante,générer un revenu complémentaire.Cet ensemble offre un environnement exceptionnelCette propriété séduira les amoureux de nature, de tranquillité et de grands espaces.Vous profiterez :de plus de 2,4 hectares de terrain,d’une vue panoramique sans vis-à-vis,d’un environnement calme et préservé,d’un terrain piscinable,d’un cadre idéal pour les animaux, les loisirs ou simplement pour vivre au rythme de la nature.Les + qui font la différence✔ Deux maisons récentes indépendantes✔ Plus de 24 000 m² de terrain✔ Construction RT 2012✔ Vue panoramique exceptionnelle✔ Aucun vis-à-vis✔ Environnement calme et préservé✔ 7 chambres au total + bureau✔ Nombreuses mezzanines offrant des espaces supplémentaires✔ Possibilité de revenus locatifs ou d’activité de gîte✔ Terrain piscinable✔ Eau par forage✔ Construction récente (2019 et 2020)Ne tardez plus et prennez rendez-vous pour une visite !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Immo Sepia : Alex MOREAUAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 908643059
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/