Saint Martin D'uriage Individual

MAISON D’ARCHITECTE 156 M² – VUE PANORAMIQUE SUR LE VERCORS – CALME ABSOLUSAINT-MARTIN-D’URIAGE – UN CADRE RARE, ENTRE NATURE, VUE ET INTIMITÉEt si votre prochaine maison vous offrait bien plus que des mètres carrés ?Nichée au bout d’une impasse, en position dominante et en bordure de terres agricoles, cette maison d’architecte de 156 m² vous propose un environnement particulièrement préservé, où le calme et la nature occupent une place privilégiée.Dès l’arrivée, le charme opère : aucune nuisance, une vue dégagée sur le Vercors et une véritable sensation d’intimité. Ici, la position de la maison est un véritable atout : en surplomb des habitations voisines et dernière propriété de l’impasse, elle bénéficie d’un environnement qui donne presque l’impression de vivre seul, face à la nature.UNE MAISON PENSÉE POUR LA LUMIÈRE ET LES VOLUMESConstruite en 1998, cette maison d’architecte se distingue par une organisation originale et des espaces généreux.Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie lumineuse, composée d’une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger. Le regard est naturellement attiré par l’escalier central, véritable élément architectural de la maison.Depuis la pièce de vie, vous accédez directement à la terrasse et à une annexe couverte, actuellement aménagée en espace complémentaire et initialement pensée comme pool house.Le terrain étant piscinable, cet espace pourra facilement accompagner un projet extérieur autour d’une future piscine.Ce niveau propose également :• un grand dressing à l’entrée• un WC indépendant• une buanderie• de nombreux espaces de rangementUN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET MODULABLEÀ l’étage, une vaste mezzanine apporte une belle respiration à la maison. Elle pourra être imaginée selon vos besoins : bureau, bibliothèque, espace télétravail ou petit salon.L’espace nuit se compose de trois chambres, toutes bénéficiant de rangements avec dressing.La chambre principale dispose d’un grand dressing ainsi que d’un accès à une terrasse privative.Les deux autres chambres ouvrent sur un balcon commun, permettant de profiter pleinement de l’environnement extérieur.Une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un WC indépendant, complètent cet étage.DES EXTÉRIEURS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCELe jardin bénéficie d’une configuration particulièrement intéressante.Grâce à sa position en hauteur, vous profitez d’une vue dégagée au-dessus des habitations de l’impasse. La maison étant la dernière de la voie et entourée de champs agricoles, vous bénéficiez d’un environnement rare pour le secteur : du calme, de la verdure et une réelle intimité.Côté stationnement, un carport permet d’abriter deux véhicules. Un garage complète l’ensemble et dispose d’une pièce attenante pouvant être utilisée comme atelier ou espace de rangement, avec la chaufferie.CÔTÉ CONFORT• Surface habitable : 156 m²• Construction : 1998• Terrain piscinable• Chauffage par chaudière fioul• Planchers chauffants• Radiateurs avec thermostats• Conduit existant dans le salon pour l’installation d’un poêle• Carport 2 véhicules• Garage avec atelier / chaufferie• Taxe foncière : 2 580 €DPE réalisé le 26/03/2026Prix de vente 255. 000€. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 159 et classe CLIMAT D indice47Consommation d’énergie primaire : 159 kWh/m²/anConsommation d’énergie finale : 153 kWh/m²/anDépenses annuelles d’énergie estimées : 3 170 € à 4 330 € (abonnements compris), pour les années 2021, 2022 et 2023.UNE PROPRIÉTÉ POUR CEUX QUI RECHERCHENT UN CADRE DE VIECette maison s’adresse à ceux qui recherchent de l’espace, de la lumière et surtout un environnement privilégié.Une adresse au calme, une vue ouverte sur le Vercors, un jardin en position dominante et la possibilité de créer demain un véritable espace extérieur autour d’une piscine…Un bien rare à découvrir sans tarder.Je vous invite à me contacter afin d’échanger sur votre projet et organiser une visite privée de cette maison d’architecte à Saint-Martin-d’Uriage.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabiité éditoriale de Martine Giordano, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 527919526, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP.Pour plus d’informations ou pour programmer une visite, contactez Martine GIORDANO Agence Immothep URIAGE au O6.66.08.56.72 ou par mail à mgiordano@immothep.fr.Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr..Votre conseiller Immothep : Martine GIORDANO Agent commercial (Entreprise individuelle)RSAC 527919526Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immothep : Martine GIORDANOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 527919526
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/