Saint Martin D'uriage Individual

MAISON D’ARCHITECTE DE 156 M² – VUE PANORAMIQUE SUR LE VERCORS – CALME ABSOLUSAINT-MARTIN-D’URIAGE | 595 000 €Une situation privilégiée, une vue exceptionnelle, un cadre de vie rare !sur un terrain de 1600M2Et si vous preniez de la hauteur pour profiter pleinement de votre environnement ?Nichée au bout d’une impasse, en position dominante et en bordure de terres agricoles, cette maison d’architecte de 156 m² offre un cadre de vie privilégié, où nature, lumière et tranquillité se conjuguent au quotidien.Dès votre arrivée, vous serez séduit par son environnement préservé, sa vue dégagée sur le Vercors et cette agréable sensation d’intimité. Dernière maison de l’impasse, en surplomb des habitations voisines, elle bénéficie d’une situation particulièrement recherchée, avec la nature pour horizon.Un lieu de vie qui invite à ralentir, à respirer et à profiter pleinement de chaque instant.UNE ARCHITECTURE SINGULIÈRE ET DE BEAUX VOLUMESConstruite en 1998, cette maison d’architecte dévoile une organisation originale et des espaces généreux, pensés pour conjuguer convivialité et confort.Dès le rez-de-chaussée, la pièce de vie séduit par sa luminosité et son agencement ouvert. La cuisine communique harmonieusement avec le salon et la salle à manger, créant un espace chaleureux où recevoir famille et amis.L’escalier central apporte une véritable signature architecturale et structure élégamment les volumes.Dans le prolongement de la pièce de vie, la terrasse invite à profiter des beaux jours. Une annexe couverte, initialement conçue comme pool house, complète cet espace et offre de belles perspectives d’aménagement extérieur.Le rez-de-chaussée dispose également :D’un grand dressing à l’entréeD’un WC indépendantD’une buanderieDe nombreux espaces de rangementUN ÉTAGE AUX ESPACES MODULABLESÀ l’étage, une vaste mezzanine offre un espace supplémentaire à personnaliser selon vos envies : bureau, bibliothèque, salon de lecture ou espace dédié au télétravail.L’espace nuit comprend trois chambres, toutes équipées de rangements avec dressing.La chambre principale bénéficie d’un grand dressing et d’un accès à une terrasse privative, idéale pour savourer un moment de tranquillité.Les deux autres chambres s’ouvrent sur un balcon commun, prolongeant agréablement les espaces vers l’extérieur.Une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un WC indépendant, complètent ce niveau.UN EXTÉRIEUR AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSLe jardin profite pleinement de la position dominante de la maison et offre une vue dégagée au-dessus des habitations voisines.En bordure de champs agricoles et à l’abri de l’agitation, vous bénéficiez d’un environnement verdoyant et d’une intimité particulièrement appréciable.Le terrain est piscinable : imaginez demain un véritable espace de détente avec piscine, terrasse aménagée et mobilier extérieur, pour prolonger les journées ensoleillées face au paysage.Côté stationnement, un carport permet d’abriter deux véhicules. Un garage complète l’ensemble, avec une pièce attenante pouvant accueillir un atelier ou un espace de rangement, ainsi que la chaufferie.CONFORT ET CARACTÉRISTIQUESSurface habitable : 156 m²Année de construction : 1998Terrain piscinableChauffage par chaudière fioulPlanchers chauffantsRadiateurs équipés de thermostatsConduit existant dans le salon pour l’installation d’un poêleCarport deux véhiculesGarage avec espace atelier et chaufferieTaxe foncière : 2 580 €PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUEDPE réalisé le 26/03/2026 :Classe énergie : D – 159 kWh/m²/anClasse climat : D – 47 kg CO₂/m²/anConsommation d’énergie finale : 153 kWh/m²/anDépenses annuelles d’énergie estimées : entre 3 170 € et 4 330 €, abonnements compris, sur la base des années 2021, 2022 et 2023.PRIX DE VENTE : 595 000 €Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d’espace, de lumière et surtout d’un environnement privilégié.Sa vue ouverte sur le Vercors, sa position dominante, son architecture singulière et son jardin aux multiples possibilités en font une maison qui mérite toute votre attention.Que vous recherchiez un lieu de vie paisible pour votre famille ou un cadre propice à la détente, cette maison offre une belle opportunité de créer un quotidien à votre image.Envie de découvrir ce lieu de vie ?Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet et organiser une visite privée.Martine GIORDANO – Immothep UriageO6 66 08 56 72mgiordano@immothep.frwww.immothep.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Martine Giordano, mandataire indépendant en immobilier (sans dét.Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immothep : Martine GIORDANOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 527919526
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/