De Mildestraat 61 2596 Sw 'S Gravenhage

Une opportunité rare d’acquérir une maison d’angle exceptionnelle d’une qualité exceptionnelle, d’une superficie d’environ 227 m² et bénéficiant d’un emplacement idéal en face de l’un des plus beaux parcs de La Haye, le célèbre Clingendael. Se distinguant par sa façade extra-large et son jardin arrière magnifiquement privé orienté sud-est, profond et ensoleillé et bénéficiant d’un accès latéral direct, cette maison est vraiment performante à tous les niveaux. Bien entretenue, la propriété est entièrement à double vitrage avec vitrage HR++ (label énergétique C) et offre le luxe rare de trois salles de bain complètes.

Une opportunité rare d’acquérir une maison d’angle exceptionnelle d’une qualité exceptionnelle, d’une superficie d’environ 227 m² et bénéficiant d’un emplacement idéal en face de l’un des plus beaux parcs de La Haye, le célèbre Clingendael. Se distinguant par sa façade extra-large et son jardin arrière magnifiquement privé orienté sud-est, profond et ensoleillé et bénéficiant d’un accès latéral direct, cette maison est vraiment performante à tous les niveaux. Bien entretenue, la propriété est entièrement à double vitrage avec vitrage HR++ (label énergétique C) et offre le luxe rare de trois salles de bain complètes.

L’établissement est situé dans une rue calme au cœur du prestigieux quartier de Benoordenhout et bénéficie d’une place de parking privée. Les environs regorgent de parcs, d’écoles (primaires, secondaires et internationales), de boutiques et de restaurants autour de la charmante place Van Hoytemaplein, tous accessibles à pied, ainsi que de nombreuses installations sportives. De plus, la maison est parfaitement desservie par les transports en commun et bénéficie d’un emplacement idéal à proximité des principales autoroutes (A4, A12 et A44).

Disposition :

Une allée de jardin vous guide jusqu’à la porte d’entrée, qui s’ouvre sur un hall d’entrée accueillant doté d’un placard intégré abritant le panneau électrique, ainsi que de la place pour les manteaux, les chaussures, etc. D’élégantes portes d’air en vitrail révèlent un couloir généreux au-delà, doté de toilettes invités contemporaines et d’un escalier menant à la cave en deux parties.

Les portes doubles vitrées accueillantes s’ouvrent sur un espace de réception décloisonné vraiment impressionnant, soigneusement conçu pour la vie quotidienne et les réceptions sans effort. La pièce principale attire l’attention avec ses grandes fenêtres enveloppantes et ses armoires encastrées sur mesure, tandis qu’un impressionnant foyer au gaz à double face crée un point central naturel entre la salle à manger et le salon. La cuisine élégante et contemporaine est équipée selon des normes exceptionnelles, bénéficiant d’un aménagement en U avec de nombreux rangements, d’un réfrigérateur-congélateur supplémentaire, d’un four micro-ondes/four combinés, d’une machine à café intégrée et d’un tout nouveau Quooker (installation d’eau bouillante à la demande). Un ancien garage aménagé avec goût étend encore l’espace de vie, ses fenêtres généreuses inondant la pièce de lumière naturelle. De là, un escalier flottant architectural mène à une mezzanine, dotée d’un bureau et de bibliothèques intégrés, le lieu de retraite privé idéal pour lire ou travailler à domicile.

L’espace de vie arrière s’ouvre parfaitement sur l’extérieur grâce à deux ensembles de portes coulissantes, depuis la salle à manger et la cuisine ouvertes sur une grande terrasse et un immense jardin (environ 150 m2) orienté sud-est. Un pare-soleil électrique de 2,5 m a récemment été installé, offrant une ombre et un confort sans effort pendant les mois les plus chauds. Une porte latérale discrète offre un accès indépendant pratique au jardin, à l’abri de rangement et au local à vélos.

Premier étage :

La spacieuse chambre arrière bénéficie d’une vue imprenable sur la ville, complétée par d’élégantes armoires encastrées intégrées et une salle de bains privative magnifiquement aménagée avec un meuble vasque, des toilettes et une douche à l’italienne exceptionnellement spacieuse. La chambre avant, tout aussi impressionnante, bénéficie d’un dressing dédié et de sa propre salle de bain privée, équipée d’un lavabo, de toilettes et d’une douche. Les deux chambres s’ouvrent sur leur propre balcon privé, parfaitement positionné pour profiter au maximum des perspectives, et chacune est équipée de la climatisation pour un confort optimal toute l’année.

Deuxième étage :

Le palier de l’étage supérieur, doté de rangements intégrés, mène à une buanderie dédiée avec étagères encastrées et à une chambre à coucher avec placard intégré.
Une échelle discrète depuis la pièce principale mène à un grenier étonnamment spacieux, abritant actuellement le système de chauffage central, mais offrant un énorme potentiel de conversion en une chambre supplémentaire, un bureau à domicile ou une salle de loisirs, une opportunité rare et passionnante pour le nouveau propriétaire.
La chambre arrière de ce niveau est un véritable point fort, offrant une vue imprenable sur la ville, une armoire intégrée et le confort supplémentaire de la climatisation. L’étage est complété par une salle de bains familiale aux proportions généreuses, accessible depuis le palier et dotée d’une baignoire jacuzzi, d’un lavabo, de toilettes et d’une douche séparée. Les trois salles de bains sont équipées d’une ventilation à air pulsé et d’un chauffage au sol.

Informations supplémentaires :

Propriété en pleine propriété, parcelle de 372 m² avec entrée latérale
• Surface habitable d’environ 227 m², hors cave et grenier
• Label énergétique C
• Panneaux solaires
• Isolation des sols
• Climatisation Mitsubishi
• Salles de bains équipées d’un chauffage par le sol
• Planchers larges en chêne sur tous les étages
• La clause relative à l’âge, la clause environnementale et la clause non occupée par le propriétaire seront incluses dans l’acte