$1,010,627
Prix réduit de $86,625 le Jul 10, 2026
Maison D'architecte 7 Pièces à Vendre
- 5 Chambres
- 3 SdB
- 2,638 Sqft
- 1.93 Ac lot
- Mis à jour: Juillet 30
- 1
À propos de la propriété
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iad France - Mathieu Pallix vous propose: Villa d’Architecte avec vue panoramique, piscine, parc paysager et forêt à Royat
Située dans un cadre privilégié et paisible, cette maison d’architecte d’exception offre une superficie totale de 245m² répartie sur 2 niveaux, sur un terrain exceptionnel de 2800m² constructibles avec 5000m² de foret privative.
Érigée en 1994, cette propriété all
Située dans un cadre privilégié et paisible, cette maison d’architecte d’exception offre une superficie totale de 245m² répartie sur 2 niveaux, sur un terrain exceptionnel de 2800m² constructibles avec 5000m² de foret privative.
Érigée en 1994, cette propriété all
iad France - Mathieu Pallix offers you: Architect’s Villa with panoramic view, swimming pool, landscaped park, and forest in Royat
Located in a privileged and peaceful setting, this exceptional architect-designed house offers a total area of 245m² spread over 2 levels, on an exceptional 2800m² buildable plot with 5000m² of private forest.
Built in 1994, this property combines elegance
Located in a privileged and peaceful setting, this exceptional architect-designed house offers a total area of 245m² spread over 2 levels, on an exceptional 2800m² buildable plot with 5000m² of private forest.
Built in 1994, this property combines elegance
iad France - Mathieu Pallix vous propose: Villa d’Architecte avec vue panoramique, piscine, parc paysager et forêt à Royat
Située dans un cadre privilégié et paisible, cette maison d’architecte d’exception offre une superficie totale de 245m² répartie sur 2 niveaux, sur un terrain exceptionnel de 2800m² constructibles avec 5000m² de foret privative.
Érigée en 1994, cette propriété allie élégance, confort et qualité de vie pour ses résidents.
Elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur Clermont-Ferrand, et Puy-de-Dôme, que ce soit depuis les pièces de vie ou les terrasses.
Nichée dans un environnement privilégié à l’abri des regards, cette propriété d’architecte rare de 245m² habitables séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux.
Un cadre unique, où nature, confort et architecture contemporaine se conjuguent parfaitement.
________________________________________
Rez-de-chaussée – Vie de plain-pied avec vue et lumière naturelle
•Hall d’entrée lumineux de 10,08 m²
•Séjour cathédrale de 40,19 m² avec cheminée insert et baies vitrées ouvrant sur la terrasse plein est
•Cuisine équipée de 10,73 m² avec cellier/buanderie de 5,08 m²
•Coin repas de 13,3 m² avec accès direct à la terrasse sous pergola
•Salle à manger de 14,87 m²
•Suite parentale de 37 m² avec chambre, salle de bain, dressing et espace sport
•WC indépendant avec lave-mains
________________________________________
Demi-niveau inférieur
•Deux pièces de 10,31 m² et 7,82 m², idéales pour bureau, chambre d’amis, salle de jeux ou de musique
________________________________________
Demi-niveau supérieur
•Une chambre de 19,35 m² actuellement aménagée en bureau
________________________________________
Premier étage – Espace nuit panoramique
•Deux suites de 22 m² et 20,5 m² avec salles d’eau privatives, dont une avec dressing
•Mezzanine surplombant le séjour, apportant une belle perspective sur les volumes
•Accès direct à deux terrasses : l’une avec vue sur la piscine et le jardin, l’autre avec panorama dégagé sur Clermont-Ferrand et les montagnes environnantes
•WC indépendant avec lave-mains
________________________________________
Sous-sol semi-enterré de 80 m²
•Garage double avec deux accès motorisés (2 à 3 véhicules)
•Atelier et cave
________________________________________
Extérieurs – Parc, forêt et détente
•Jardin paysager
•Piscine chauffée 4x8m au sel avec régulation automatique, filtration au sable installée il y a 2 ans avec, volet sur mesure motorisé, PAC neuve et Pool House. Exposée Sud.
•Terrasse équipée d’une pergola
•Forêt privée attenante de 5 000 m²
________________________________________
Prestations et équipements
•Chauffage au sol avec chaudière gaz neuve (2023)
•Cheminée insert
•Aspiration centralisée
•Fibre optique
•Assainissement collectif
•Interphone / visiophone
•Nombreux rangements
________________________________________
Ce que l’on aime
•Vue panoramique dégagée exceptionnelle sur Clermont-Ferrand, le Puy-de-Dôme et la Chaîne des Puys
•Maison lumineuse et bien exposée (Est)
•Piscine, terrasse et chaudière neuves
•Volumes confortables et distribution fluide
•Emplacement prisé à Royat, au calme et proche de toutes commodités
________________________________________
Un bien coup de cOEur, à remettre à votre goût pour lui redonner tout son éclat.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Avis de de valeur gratuit, confidentiel et sans engagement de votre bien.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Située dans un cadre privilégié et paisible, cette maison d’architecte d’exception offre une superficie totale de 245m² répartie sur 2 niveaux, sur un terrain exceptionnel de 2800m² constructibles avec 5000m² de foret privative.
Érigée en 1994, cette propriété allie élégance, confort et qualité de vie pour ses résidents.
Elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur Clermont-Ferrand, et Puy-de-Dôme, que ce soit depuis les pièces de vie ou les terrasses.
Nichée dans un environnement privilégié à l’abri des regards, cette propriété d’architecte rare de 245m² habitables séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux.
Un cadre unique, où nature, confort et architecture contemporaine se conjuguent parfaitement.
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Rez-de-chaussée – Vie de plain-pied avec vue et lumière naturelle
•Hall d’entrée lumineux de 10,08 m²
•Séjour cathédrale de 40,19 m² avec cheminée insert et baies vitrées ouvrant sur la terrasse plein est
•Cuisine équipée de 10,73 m² avec cellier/buanderie de 5,08 m²
•Coin repas de 13,3 m² avec accès direct à la terrasse sous pergola
•Salle à manger de 14,87 m²
•Suite parentale de 37 m² avec chambre, salle de bain, dressing et espace sport
•WC indépendant avec lave-mains
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Demi-niveau inférieur
•Deux pièces de 10,31 m² et 7,82 m², idéales pour bureau, chambre d’amis, salle de jeux ou de musique
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Demi-niveau supérieur
•Une chambre de 19,35 m² actuellement aménagée en bureau
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Premier étage – Espace nuit panoramique
•Deux suites de 22 m² et 20,5 m² avec salles d’eau privatives, dont une avec dressing
•Mezzanine surplombant le séjour, apportant une belle perspective sur les volumes
•Accès direct à deux terrasses : l’une avec vue sur la piscine et le jardin, l’autre avec panorama dégagé sur Clermont-Ferrand et les montagnes environnantes
•WC indépendant avec lave-mains
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Sous-sol semi-enterré de 80 m²
•Garage double avec deux accès motorisés (2 à 3 véhicules)
•Atelier et cave
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Extérieurs – Parc, forêt et détente
•Jardin paysager
•Piscine chauffée 4x8m au sel avec régulation automatique, filtration au sable installée il y a 2 ans avec, volet sur mesure motorisé, PAC neuve et Pool House. Exposée Sud.
•Terrasse équipée d’une pergola
•Forêt privée attenante de 5 000 m²
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Prestations et équipements
•Chauffage au sol avec chaudière gaz neuve (2023)
•Cheminée insert
•Aspiration centralisée
•Fibre optique
•Assainissement collectif
•Interphone / visiophone
•Nombreux rangements
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Ce que l’on aime
•Vue panoramique dégagée exceptionnelle sur Clermont-Ferrand, le Puy-de-Dôme et la Chaîne des Puys
•Maison lumineuse et bien exposée (Est)
•Piscine, terrasse et chaudière neuves
•Volumes confortables et distribution fluide
•Emplacement prisé à Royat, au calme et proche de toutes commodités
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Un bien coup de cOEur, à remettre à votre goût pour lui redonner tout son éclat.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Avis de de valeur gratuit, confidentiel et sans engagement de votre bien.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Mathieu Pallix offers you: Architect’s Villa with panoramic view, swimming pool, landscaped park, and forest in Royat
Located in a privileged and peaceful setting, this exceptional architect-designed house offers a total area of 245m² spread over 2 levels, on an exceptional 2800m² buildable plot with 5000m² of private forest.
Built in 1994, this property combines elegance, comfort, and quality of life for its residents.
It offers an exceptional panoramic view of Royat, Clermont-Ferrand, and the Puy-de-Dôme, visible from the living rooms and terraces.
Nestled in a privileged environment, sheltered from view, this rare 245m² architect’s property captivates with its elegant architecture and generous volumes.
A unique setting where nature, comfort, and contemporary architecture blend perfectly.
________________________________________
Ground floor – Single-level living with view and natural light
• Bright entrance hall of 10.08 m²
• Cathedral living room of 40.19 m² with insert fireplace and bay windows opening onto the east-facing terrace
• Equipped kitchen of 10.73 m² with pantry/laundry room of 5.08 m²
• Dining area of 13.3 m² with direct access to the terrace under pergola
• Dining room of 14.87 m²
• Master suite of 37 m² with bedroom, bathroom, dressing room, and fitness area
• Separate WC with hand basin
________________________________________
Lower half-level
• Two rooms of 10.31 m² and 7.82 m², ideal for office, guest bedroom, playroom, or music room
________________________________________
Upper half-level
• One bedroom of 19.35 m² currently set up as an office
________________________________________
First floor – Panoramic sleeping area
• Two suites of 22 m² and 20.5 m² with private bathrooms, one with dressing room
• Mezzanine overlooking the living room, offering a beautiful perspective on the volumes
• Direct access to two terraces: one with a view of the pool and garden, the other with an unobstructed panorama of Clermont-Ferrand and the surrounding mountains
• Separate WC with hand basin
________________________________________
Semi-basement of 80 m²
• Double garage with two motorized accesses (2 to 3 vehicles)
• Workshop and cellar
________________________________________
Outdoors – Park, forest, and relaxation
• Landscaped garden
• Heated 4x8m saltwater pool with automatic regulation, sand filtration installed 2 years ago, custom motorized cover, new heat pump, and pool house. South-facing.
• Terrace equipped with a pergola
• Adjacent private forest of 5,000 m²
________________________________________
Features and equipment
• Underfloor heating with new gas boiler (2023)
• Insert fireplace
• Central vacuum system
• Fiber optic
• Collective sanitation
• Intercom / video intercom
• Numerous storage spaces
________________________________________
What we love
• Exceptional unobstructed panoramic view of Clermont-Ferrand, Puy-de-Dôme, and the Chaîne des Puys
• Bright and well-exposed house (East)
• New pool, terrace, and boiler
• Comfortable volumes and smooth layout
• Sought-after location in Royat, quiet and close to all amenities
________________________________________
A property to fall in love with, ready to be personalized to restore its full brilliance.
Contact me now to arrange a visit.
Free, confidential, and no-obligation property valuation.
Agency fees payable by the seller.
Energy display information for this property: ENERGY class D index 178 and CLIMATE class D index 37. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. Mathieu Pallix, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the RSAC of CLERMONT-FERRAND under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Located in a privileged and peaceful setting, this exceptional architect-designed house offers a total area of 245m² spread over 2 levels, on an exceptional 2800m² buildable plot with 5000m² of private forest.
Built in 1994, this property combines elegance, comfort, and quality of life for its residents.
It offers an exceptional panoramic view of Royat, Clermont-Ferrand, and the Puy-de-Dôme, visible from the living rooms and terraces.
Nestled in a privileged environment, sheltered from view, this rare 245m² architect’s property captivates with its elegant architecture and generous volumes.
A unique setting where nature, comfort, and contemporary architecture blend perfectly.
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Ground floor – Single-level living with view and natural light
• Bright entrance hall of 10.08 m²
• Cathedral living room of 40.19 m² with insert fireplace and bay windows opening onto the east-facing terrace
• Equipped kitchen of 10.73 m² with pantry/laundry room of 5.08 m²
• Dining area of 13.3 m² with direct access to the terrace under pergola
• Dining room of 14.87 m²
• Master suite of 37 m² with bedroom, bathroom, dressing room, and fitness area
• Separate WC with hand basin
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Lower half-level
• Two rooms of 10.31 m² and 7.82 m², ideal for office, guest bedroom, playroom, or music room
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Upper half-level
• One bedroom of 19.35 m² currently set up as an office
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First floor – Panoramic sleeping area
• Two suites of 22 m² and 20.5 m² with private bathrooms, one with dressing room
• Mezzanine overlooking the living room, offering a beautiful perspective on the volumes
• Direct access to two terraces: one with a view of the pool and garden, the other with an unobstructed panorama of Clermont-Ferrand and the surrounding mountains
• Separate WC with hand basin
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Semi-basement of 80 m²
• Double garage with two motorized accesses (2 to 3 vehicles)
• Workshop and cellar
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Outdoors – Park, forest, and relaxation
• Landscaped garden
• Heated 4x8m saltwater pool with automatic regulation, sand filtration installed 2 years ago, custom motorized cover, new heat pump, and pool house. South-facing.
• Terrace equipped with a pergola
• Adjacent private forest of 5,000 m²
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Features and equipment
• Underfloor heating with new gas boiler (2023)
• Insert fireplace
• Central vacuum system
• Fiber optic
• Collective sanitation
• Intercom / video intercom
• Numerous storage spaces
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What we love
• Exceptional unobstructed panoramic view of Clermont-Ferrand, Puy-de-Dôme, and the Chaîne des Puys
• Bright and well-exposed house (East)
• New pool, terrace, and boiler
• Comfortable volumes and smooth layout
• Sought-after location in Royat, quiet and close to all amenities
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A property to fall in love with, ready to be personalized to restore its full brilliance.
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Free, confidential, and no-obligation property valuation.
Agency fees payable by the seller.
Energy display information for this property: ENERGY class D index 178 and CLIMATE class D index 37. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. Mathieu Pallix, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the RSAC of CLERMONT-FERRAND under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
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-
Type de propriété
Maison
-
Étages
3
-
Année de construction
1994
-
Prix/pied²
$383
-
Émissions
D
-
Consommation
D
Caractéristiques
Explorez le secteur
Royat, Auvergne-Rhône-Alpes, France
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Prix par sqft
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Publié par
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Dernière mise à jour
Juillet 30
Première mise en ligne
Nov 15, 2025
Référence de l’annonce
1884048
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