Rouffiac Tolosan Individual

Située dans le secteur prisé de Rouffiac-Tolosan, aux portes de Toulouse, cette villa contemporaine d’architecte prend place au cœur d’un parc paysager de plus de 2 000 m² sans aucun vis-à-vis, au calme. Un cadre de vie privilégié et sécurisé, alliant sérénité absolue et proximité immédiate des commodités.Dès l’entrée, majestueuse, traversante et baignée de lumière, le ton est donné, grâce à ses vastes baies vitrées. La pièce de vie principale, chaleureuse et résolument moderne, s’articule autour d’un patio central. Elle dévoile une cuisine équipée haut de gamme avec îlot central, ainsi qu’un agréable salon agrémenté d’un insert, pour les douces soirées d’hiver. Un bureau modulable, selon vos besoins, et une buanderie fonctionnelle complètent ce niveau.L’espace nuit comprend deux premières chambres accueillantes avec dressing avec une salle de bains ainsi qu’une belle suite parentale avec terrasse. Pour une intimité totale, l’espace nuit accueille une master suite de plus de 40 m² avec dressing, terrasse privée et salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire balnéo.La maison s’ouvre sur une immense terrasse en bois donnant sur une piscine à débordement et un spa. Ces espaces sont idéalement pensés pour recevoir.Un garage de 70 m² avec cellier et de nombreux rangements vient parfaire l’ensemble. À l’extérieur, profitez de stationnements pour véhicules, équipés d’une borne de recharge électrique.Le confort technique est absolu grâce à des prestations d’exception : plancher chauffant, climatisation, VMC double flux, puits canadien, volets à lames orientables, domotique, aspiration centralisée et une excellente performance énergétique (DPE B).Un lieu de vie unique alliant convivialité, confort moderne et matériaux haut de gamme, idéal pour une famille.N’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui pour plus d’informations et découvrir ce bien d’exception.Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 337 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER : Gérante SL PROJECT - Sophie LANGEVINCarte T CPI 3101 2020 000 045 266 RCP GALIAN-SMABTP
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/