Domaine Viticole Biologique Avec 96 Ha De Vignobles à Vendre Dans La Maremme, En Toscane

Sur les collines de la Maremme, non loin de la côte toscane, domaine viticole biologique de 120,1 hectares. La propriété comprend 96,0 ha de vignobles, composés de cépages rouges et blancs, une cave de 1 200 m² et une maison de campagne à restaurer. La production annuelle peut atteindre 120 tonnes de raisins (avec une production théorique de plus d’un million de bouteilles de vin).
Le domaine, situé au pied d’une colline surmontée d’un magnifique château, se trouve à quelques kilomètres d’une ville dotée de tous les services (4 km ; 5 minutes) et permet de rejoindre les villes côtières de la Toscane en 30 minutes environ (Follonica, Castiglione della Pescaia, Punta Ala...). Les villes historiques de l’arrière-pays toscan ne sont qu’à deux heures de route (Montalcino, Sienne, Montepulciano, Cortone, Florence...).

DESCRIPTION DES BÂTIMENTS
La propriété comprend un immense entrepôt agricole (1 200 m² — 12 912 pieds carrés) qui est actuellement utilisé comme entrepôt pour les outils et les véhicules et comme cave à vin avec des outils de pressage et des cuves de fermentation.

Une maison de campagne de deux étages (300 m² — 3 228 pieds carrés, qui appartenait autrefois à Ente Maremma) était habitée il y a quelques années par certains employés de la cave et n’a besoin que de quelques travaux de finition et de mise à jour pour être habitée et exploitée à son plein potentiel.

EXTÉRIEURS
Le domaine, qui s’étend sur 120,1 hectares, est composé en majeure partie de vignobles (96,0 ha). La surface restante est répartie entre un arboretum (1,0 ha), une oliveraie (3,3 ha), des terres arables (1,1 ha), des forêts et des terres inutilisées (18,7 ha).
Le vignoble a été planté juste après 2000 et est actuellement en pleine production. Un immense puits permet d’irriguer les vignes pendant les saisons sèches qui pourraient mettre les vignes en danger. Dans le même temps, cela permet également de produire une quantité de vin plus ou moins constante chaque année.
L’ensemble du vignoble a été planté après un remaniement minutieux et une réorganisation des surfaces qui ont permis de créer de vastes vignobles, avec une distance de plantation permettant l’utilisation de machines et de véhicules, ce qui a permis de réduire les coûts de travail.
Le domaine est actuellement en cours de conversion vers les méthodes biologiques.
La présence de variétés rouges et blanches permet au domaine d’être très flexible, avec une production variée idéale pour le marché moderne, qui a une demande très diversifiée.
Le domaine ne produit actuellement que des raisins (entre 100 et 120 tonnes par an) qui sont ensuite transformés et transformés ailleurs. La cave du domaine pourrait être facilement remaniée pour créer une chaîne de production complète, allant du pressage des raisins à la mise en bouteille.

DÉTAILS SUR LA PRODUCTION DE VIN
- Surface du vignoble : 96,0 hectares (70,6 ha en rouge + 25,4 ha en blanc)
- Variétés : Sangiovese (37,5206 ha), Cabernet Sauvignon (13,4893 ha), Vermentino (17,2921 ha), Montepulciano (5,0100 ha), Chardonnay (8,0861 ha), Merlot (3,1036 ha), Alicante (3,1026 ha), Alicante Bouschet (3,3674 ha), Petit Verdot (2,7581 ha), Syrah (2 2201 hectares)
- Vins autorisés : Monteregio di Massa Marittima DOC, Maremma Toscana DOC, Toscana IGT
- Altitude : environ 100 m au-dessus du niveau de la mer
- Densité de plantation : 5 000 pieds/ha (2,50 × 0,80 m)
- Année de plantation : début des années 2000
- Entraînement : cordon en éperon taillé, Guyot
- Production annuelle : 1 000 à 1 200 tonnes de raisins (jusqu’à 1 100 000 bouteilles)
- Capacité de stockage maximale : 3 000 hl

VILLES LES PLUS PROCHES
Ville avec services (4 km ; 5 minutes), Massa Marittima (24 km ; 25 minutes), Grosseto (30 km ; 30 minutes), Follonica (32 km ; 30 minutes), Castiglione della Pescaia (42 km ; 40 minutes), Punta Ala (45 km ; 45 minutes), Montalcino (57 km ; 55 minutes), Sienne (64 km ; 1h), Porto Santo Stefano (76 km ; 1h 5’), Montepulciano (93 km ; 1h 40’), Cortone (133 km ; 1h 55’), Florence (139 km ; 2h), Rome (210 km ; 2h 40’)

AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Grosseto Baccarini (31 km ; 30 minutes), Pise Galilei (139 km ; 1 h 30), Firenze Vespucci (145 km ; 1 h 55), Roma Fiumicino (195 km ; 2 h 20), Roma Ciampino (220 km ; 2 h 25), Bologne Marconi (227 km ; 2 h 55)