Il Rifugio Del Sughero

Au cœur des collines de la Maremme, à quelques kilomètres des villages médiévaux de Roccastrada et Civitella Marittima, se trouve cette splendide ferme en pierre récemment rénovée, dotée d’une piscine à débordement et d’un petit vignoble biologique. La propriété est nichée dans une zone naturelle protégée et bénéficie d’une vue dégagée qui s’étend jusqu’aux collines du Val d’Orcia.

La ferme, d’environ 250 m², a fait l’objet d’une restauration méticuleuse avec une attention particulière à l’efficacité énergétique, atteignant une classe énergétique A4.

Le rez-de-chaussée vous accueille avec un espace de vie décloisonné spacieux et lumineux comprenant un salon, un coin repas et une cuisine ouverte, tandis que l’étage supérieur abrite les chambres à coucher composées de trois chambres doubles avec salles de bains privatives, reliées par un élégant escalier moderne. Le sous-sol, accessible par une ancienne rampe en terre cuite, comprend deux grandes pièces de service : un garage et un espace actuellement utilisé pour le stockage de l’huile et du vin, facilement transformable en espace bien-être ou en salle de sport. À l’extérieur, un jardin bien entretenu abrite la piscine à débordement recouverte de carreaux de pierre (8 × 3 m - h. 1,50 m) et une charmante salle à manger couverte sous une pergola, offrant une vue panoramique.

Les terres agricoles de 4,9 hectares complètent le domaine et comprennent un petit vignoble (4 000 m², Sangiovese et Ciliegiolo) et une oliveraie de 250 arbres. Le reste de la zone est consacré aux terres arables, au verger, à la forêt et à la châtaigneraie, créant un équilibre parfait entre la nature, le confort et la vie toscane authentique. ÉTAT DE RÉPARATIONLa propriété a été entièrement restaurée en 2025, en utilisant des matériaux traditionnels et un style qui combine harmonieusement des éléments anciens avec des détails modernes. Le sol intérieur est en travertin, avec des cadres de fenêtres en bois de châtaignier dotés de double vitrage. Le toit est parfaitement isolé et ventilé. Services publics La propriété est alimentée par l’aqueduc de Fiora, en plus de deux puits qui assurent l’alimentation en eau pour l’irrigation du jardin. La propriété dispose d’un système photovoltaïque de 6 kW offrant une excellente autonomie énergétique, alimentant la pompe à chaleur pour chauffer et refroidir les pièces, ainsi qu’une chaudière GPL utile pour le chauffage pendant les mois d’hiver. Le système d’alarme avec vidéosurveillance contribue à offrir sécurité et confidentialité totales.UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLESGrâce à son emplacement panoramique et à sa proximité des principaux centres de la Maremme et de la Toscane, la ferme convient parfaitement à la fois comme résidence privée et comme domaine hôtelier exclusif. Les grands espaces intérieurs et extérieurs, ainsi que la superbe piscine, rendent la propriété idéale pour ceux qui souhaitent vivre ou passer des périodes de détente en pleine nature, ainsi que pour ceux qui souhaitent l’utiliser pour des locations touristiques prestigieuses avec un excellent potentiel de revenus.LocalisationLa propriété est située dans une position stratégique dans la municipalité de Roccastrada, à seulement 4 km du centre-ville, au cœur de la Maremme toscane. De là, il est possible de rejoindre facilement certains des sites les plus charmants de la région : Civitella Marittima (12 km), les thermes de Petriolo (25 km), Massa Marittima et Grosseto (environ 40 km), les plages de Follonica et Castiglione della Pescaia (45-50 km), ainsi que les célèbres destinations artistiques de Montalcino, Sienne, Pienza, et Florence, le tout à moins de deux heures de route. DÉTAILS DU REGISTRE FONCIER Le groupe Great Estate procède à une due diligence technique approfondie sur chaque propriété acquise, réalisée par l’expert technique du vendeur. Ce processus nous permet d’acquérir une connaissance détaillée de l’urbanisme et du statut cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lorsqu’il existe un intérêt réel pour la propriété. DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ ET OBLIGATIONS CONTRACTUELLES ÉVENTUELLES La propriété est enregistrée au nom d’un particulier.