Maison De Ville De Rio Maior

Maison neuve 3 chambres - 226 m² - 3 suites - Lot 7
Qualité de vie, raffinement et tranquillité à quelques minutes de Rio Grande.
Avec ses 226 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, cette maison neuve de 3 chambres se distingue par son architecture contemporaine, ses matériaux haut de gamme et ses performances énergétiques exceptionnelles.
Agencement et répartition des pièces

Rez-de-chaussée (Espace de vie) :
o Vaste séjour/salle à manger baigné de lumière naturelle et ouvert sur l’extérieur.
o Cuisine moderne entièrement équipée (électroménager AEG ou équivalent : plaque à induction, hotte aspirante, four électrique, micro-ondes, réfrigérateur, congélateur vertical, lave-vaisselle, tiroir chauffe-plats et cave à vin). Plan de travail et crédence en pierre synthétique type Calacata Gold.
o Buanderie séparée avec lave-linge et sèche-linge, et mobilier en MDF hydrofuge laqué blanc mat.
o Toilettes invités avec sanitaires suspendus Sanindusa et robinetterie Grohe.

Premier étage (Espace privé) :
• 3 suites exceptionnelles, chacune avec salle de bains privative et accès à un balcon doté d’un plancher en bois et de garde-corps en verre feuilleté double vitrage avec rails en acier inoxydable.
• Placards intégrés avec portes battantes laquées blanc mat, éclairage intégré et agencement intérieur optimisé en stratifié type lin HAVANA.

Extérieur et environnement privilégié
• Jardin privatif surélevé, garantissant une intimité totale.
• Barbecue extérieur.
• Pré-installation pour piscine (possibilité de construction sur demande).
• Situation unique à proximité des remparts historiques de la Route Royale D. Maria I, au sein d’une copropriété avec allées piétonnes, espaces verts et équipements de loisirs/activités physiques pour seniors.

Finitions et confort thermique/acoustique
• Efficacité et durabilité :
• Système photovoltaïque de 2,2 kWc (4 panneaux Astronergy de 550 W) avec suivi à distance de la production d’énergie. • Pompe à chaleur 300 L en acier inoxydable (classe A+) pour la production d’eau chaude sanitaire, avec minuterie.
• Prise de recharge pour véhicules électriques.
• Climatisation :
• Climatisation réversible multisplit (unités cassettes dans le séjour et la cuisine, et unités murales dans les chambres).
• Poêle dans le séjour.
• Système de ventilation mécanique double flux (VMC double flux) avec régulation automatique du débit et tuyauterie antibactérienne.
• Finitions et technologies haut de gamme :
• Revêtement en pierre naturelle à motif festonné et isolation thermique extérieure (système ETICS/Capoto).
• Fenêtres à double vitrage en aluminium couleur champagne avec rupture de pont thermique, isolation acoustique et profilés thermiques.
• Stores électriques à commande centralisée.
• Carrelage en céramique haut de gamme Calacata Gold dans le séjour, la cuisine et les salles de bains, et parquet stratifié en chêne naturel dans les chambres et les espaces de circulation.
Domotique et sécurité : Interphone vidéo, porte d’entrée haute sécurité avec serrure électrique et code numérique, système d’alarme/de surveillance intégré et pré-installation pour réseau Wi-Fi.
Système audio avec haut-parleurs intégrés dans le salon et la cuisine, relié à la radio.
Situation et accessibilité : À seulement 5 minutes du centre de Rio Maior, avec un accès rapide à tous types de commerces, supermarchés, services de santé, restaurants et à l’École supérieure de sport de Rio Maior (à environ 10 minutes).
• Lisbonne : ~85–90 km | 1 heure
• Santarém : ~30 km | 30 minutes
• Leiria : ~60 km | 45 minutes
• Plages de la côte ouest :
• Nazaré : ~35 km | 30–35 minutes
• São Martinho do Porto : ~40 km | 35–40 minutes
• Foz do Arelho : ~45 km | 40–45 minutes

Une maison conçue avec le souci du détail pour ceux qui apprécient l’espace, le raffinement, la nature et une efficacité énergétique maximale, alliant la tranquillité de la campagne à un accès rapide aux principaux centres urbains et plages de la région Ouest.
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