Maison De Ville De Rio Maior

À environ 7 km du centre de Rio Maior, dans un environnement rural et paisible, cette maison T4 (avec 283m3 ABC), avec piscine privée et jardin (env. 650m2), fait partie d’une petite copropriété fermée, Quinta da Rosa, composée de seulement six maisons, où espace, calme et intimité se conjuguent, dans un environnement sécurisé sans pour autant se sentir isolé.
Construite en 2006, elle conserve son architecture et ses matériaux d’origine, très bien préservés et d’une qualité visible. Une maison au design épuré, aux bonnes proportions et aux espaces généreux, où le bois, la lumière naturelle et la relation avec l’extérieur et ses magnifiques paysages de campagne et de forêt définissent une grande partie de l’ambiance.
Avec 236,60 m² de surface brute privative plus 46,4 m² de surface dépendante, et environ 650 m² de jardins, la maison est confortablement répartie sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée se trouvent le grand séjour, la spacieuse cuisine équipée avec cellier, une chambre ou un bureau, une salle de bains et le garage box, relié à la maison (actuellement utilisé comme atelier artistique, mais facilement réversible en garage).
À l’étage, elle dispose de trois chambres, toutes avec de grandes armoires, dont deux suites — l’une d’elles d’environ 32 m² — ainsi qu’une salle de bains complète.
À l’extérieur, vous trouverez un jardin privé qui entoure la maison et bénéficie d’une maturité de près de deux décennies : arbres fruitiers productifs, espaces de pelouse, espaces de culture et potager, ainsi que différentes zones de loisirs pour profiter de l’extérieur. La piscine d’eau salée, d’environ 40m2, est accompagnée d’un porche avec barbecue et plan de travail, fonctionnant comme une extension naturelle du séjour. Elle dispose également d’une salle de bains extérieure, de zones techniques pour les équipements et d’un PLUS surprenant : une grande annexe ou atelier pour pratiquer votre hobby, créer votre salle de sport ou développer une activité personnelle ! Vous disposez également d’un grand et confortable chenil de 15m2 avec sa propre arrivée d’eau pour vos animaux.
La maison dispose du chauffage central, d’une cheminée avec récupérateur de chaleur et distribution vers l’étage supérieur, de doubles vitrages, d’un forage d’eau et d’un système d’arrosage automatique, d’une connexion fibre optique disponible, et se distingue par son efficacité énergétique (Classe A), ce qui garantit un confort thermique et acoustique tout au long de l’année, avec des coûts inférieurs à la moyenne. En matière de rangement, elle est particulièrement bien équipée, avec de grandes armoires encastrées, un cellier et plusieurs annexes extérieures permettant d’organiser tout ce dont vous avez besoin.
Si la vie dans une grande ville ne vous retient ou ne vous fascine plus, et que vous recherchez espace, liberté et tranquillité, plaisir, qualité de vie et sécurité, sans renoncer à une proximité utile des services et de la culture, vous avez trouvé la maison idéale !
Caractérisation de l’emplacement :
Rio Maior bénéficie d’un climat méditerranéen doux et se trouve à environ 7 km de cette maison. La proximité de l’A15 facilite les liaisons vers Lisbonne (environ 50 minutes), Caldas da Rainha, avec son histoire et ses excellentes écoles et universités (environ 20 minutes), l’A8 et la côte Ouest, faisant de São Martinho do Porto (à 28 minutes), Peniche et Baleal des destinations parfaitement compatibles avec la vie quotidienne ou avec un agréable week-end au bord de la mer. Rio Maior est une ville moderne et progressiste qui offre à ses habitants tous les services nécessaires à une excellente qualité de vie, aux loisirs, au tourisme, à la gastronomie de qualité, au sport et même au développement de leurs propres activités professionnelles.
Bien que Rio Maior dispose de transports publics routiers assez efficaces et constitue un axe bénéficiant d’importantes liaisons routières nationales et locales, vivre dans cet emplacement et profiter pleinement de ses avantages peut être encore plus confortable avec son propre véhicule.

Distribution et Surfaces :
Rez-de-chaussée – Intérieur :
Hall d’entrée 19,5m2
Cuisine équipée avec cellier 23m2
Séjour avec cheminée 46m2
Chambre ou bureau 13m2
Garage box, avec armoire (actuellement utilisé comme atelier, mais réversible) 22m2
Salle de bains complète 4,2m2
Rez-de-chaussée – Extérieur :
Porche et espace barbecue env. 20m2
Piscine env. 40m2
Atelier ou annexe 18m2
Salle de bains extérieure
Local technique de la piscine
Local technique du jardin
Espaces engazonnés
Espace potager (raised beds)
Espace arbres fruitiers
(arrosage automatique alimenté par forage)
Chenil 15m2
Étage supérieur :
Couloir des chambres 9 m2
Suite principale avec salle de bains complète et armoire 32 m2
Suite avec salle de bains complète et armoire 21 m2
Chambre avec armoire 15 m2
Salle de bains complète 3,5 m2
Caractéristiques et Attributs :
Chauffage central aux pellets
Cheminée avec récupérateur de chaleur
Menuiseries en aluminium thermolaqué avec double vitrage
Portes intérieures en chêne naturel
Parquet en chêne Quick-Step
Armoires italiennes en bois encastrées
Volets thermiques et acoustiques manuels
Électroménagers encastrés TEKA et AEG
Sanitaires et revêtements ROCA et ZENITE
Piscine d’eau salée
Pré-installation pour l’automatisation des portails extérieurs
Portail automatisé de la copropriété avec télécommande
Données Informative :
Copropriété env. 25€/mois
IMI env. 445€/an

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