Prevessin Moens Bourgeoise

Nichée au cœur d’un secteur résidentiel particulièrement prisé de Prévessin-Moëns, cette élégante propriété séduit par son architecture intemporelle, ses généreux volumes et son remarquable parc paysager.Développant plus de 272 m² habitables répartis sur trois niveaux, dont un vaste sous-sol aménagé, la propriété offre un cadre de vie privilégié où confort, quiétude et convivialité se conjuguent harmonieusement.L’intérieurDès le hall d’entrée, la maison révèle toute sa prestance à travers des volumes généreux. La vaste pièce de réception, largement ouverte sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées, bénéficie d’une luminosité omniprésente et d’une atmosphère chaleureuse. Dans le prolongement de la cuisine entièrement aménagée et équipée, une véranda lumineuse fait office de salle à manger et apporte un bel espace de vie supplémentaire.Ce niveau accueille également un bureau, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC, permettant une organisation fonctionnelle adaptée à différents modes de vie.A mi-niveau entre le rez-de-chaussée et l’étage, une élégante bibliothèque surplombe le salon et crée un espace de lecture ou de détente particulièrement chaleureux.À l’étage, un dégagement dessert trois belles chambres spacieuses ainsi qu’un salon supplémentaire d’environ 20 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement selon les besoins de chacun : espace télévision, salle de jeux, bureau ou chambre complémentaire.Chaque pièce profite d’une agréable luminosité naturelle et de vues dégagées sur le parc.Le sous-sol complet constitue un véritable espace de vie additionnel de plus de 107m². Il bénéficie notamment d’une belle pièce de plus de 25m² actuellement aménagée en bureau et bibliothèque de caractère, ouverte sur les extérieurs. Un authentique carnotzet, une cave à vin, un hammam, une salle d’eau avec WC, un atelier, une chaufferie ainsi que de nombreux espaces de rangement viennent compléter ce niveau aux multiples possibilités d’aménagement.L’extérieurImplantée sur une magnifique parcelle arborée de plus de 2 500 m² entièrement clôturée, la propriété bénéficie d’un environnement verdoyant soigneusement entretenu, sans vis-à-vis.Une grande piscine, entourée d’une vaste terrasse, partiellement couverte, invite à la détente tout en offrant une agréable vue dégagée sur les alentours.Le terrain, situé en zone constructible, offre également un potentiel de division parcellaire (sous réserve des autorisations administratives et des règles d’urbanisme en vigueur), constituant un atout patrimonial rare sur le secteur.Les prestationsLa propriété bénéficie d’équipements de qualité assurant confort et sécurité au quotidien. Elle dispose d’un garage double indépendant ainsi que de places de stationnement extérieures.L’emplacementAlliant calme résidentiel et proximité des commodités, cette adresse recherchée offre un équilibre idéal entre qualité de vie et accessibilité :- Environnement résidentiel calme et verdoyant ;- Arrêts de transports en commun accessibles à pied ;- Commerces, services et infrastructures du quotidien à quelques minutes ;- Accès rapide à la frontière suisse, à Genève et au CERN ;- Établissements scolaires à proximité immédiate.Rare sur le marché, cette propriété familiale de caractère séduit par ses volumes, son parc remarquable et son emplacement stratégique au cœur du Pays de Gex.Pour plus d’informations ou organiser une visite contactez nous dès aujourd’hui : Arribas Immobilier - +33.(0)7.49.15.40.40Arribas Immobilier - Immobilier Pays de GexHonoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2026 : entre 10410.00 et 14140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/