Villa Historique Entre Pérouse Et Lac Trasimène

Domaine de 9 hectares, à 8 km de Pérouse composé d’une grande villa vintage de représentation avec parc séculaire et jardin formel, ferme indépendante, chapelle privée, citronnelle et plusieurs dépendances. Idéale comme résidence privée ou pour un hébergement d’affaires de haut niveau et des événements.Position géographique Perchée sur une jolie colline surplombant la campagne ombrienne, la Villa delle Ninfee est une élégante maison de campagne du XVIIe siècle, entourée d’un grand parc et dotée d’une piscine. Nous sommes aux frontières d’un village paisible, à seulement 5 miles de Pérouse et non loin de quelques-unes des principales villes historiques de l’Ombrie : Passignano sul Trasimeno (29 km), Castiglione del Lago (30 km), Assise (37 km), Spello (41 km), qui sont tous moins de 45 minutes en voiture. Avec un peu plus d’une heure de route, vous pouvez rejoindre Orvieto (70 km), Spoleto (73 km) et, en Toscane, Chianciano (60 km), Montepulciano (66 km) et Arezzo (92 km). L’aéroport le plus proche est celui de Sant’Egidio, à Pérouse, à 23 km. L’autoroute A1 est à 39 km.Description des bâtimentsLa Villa - la maison principale - est certainement le fort atout de cette propriété : occupant quatre étages, pour une surface brute totale de 1065 m², elle a conservé les caractéristiques originales de l’époque où elle a été construite. L’entrée principale, avec accès des côtés nord et sud, mène à toutes les différentes pièces du rez-de-chaussée : une grande salle à manger et d’autres pièces actuellement utilisées par l’hôtel, y compris une cuisine. A l’étage principal, auquel on arrive en escaladant un majestueux escalier en bois, se trouvent la salle à manger avec cheminée, la salle de billard, le salon avec cheminée, un bureau, un salon, une cuisine, une chambre et une salle de bains. Le deuxième étage est dédié exclusivement aux quartiers de couchage, avec 8 chambres et deux salles de bains. Le troisième étage est le grenier, fait en 7 chambres, qui étaient à l’origine les quartiers des serviteurs. Les doubles escaliers intérieurs fournissent à chaque étage une zone destinée aux propriétaires et une autre aux serviteurs. Tous les autres bâtiments sont situés autour de la maison principale : face au jardin de citronniers, un bâtiment qui occupe deux étages, pour un total de 200 m² brut, avec une arcade couverte. Une partie du bâtiment est le jardin de citronniers lui-même, tandis que les autres parties sont utilisées comme zones de service pour le jardin et la piscine voisine ; ·à proximité, à côté d’un beau labyrinthe de haie, il y a un entrepôt d’environ 50 m² brut, qui pourrait être converti en une maison, évidemment conformément à un plan d’urbanisation ; ·derrière la maison principale, il y a deux bâtiments interconnectés, les deux anciens. Le premier, le plus proche de la maison principale, se compose d’un appartement simple sur deux niveaux, avec la cuisine, la salle à manger, le salon et la salle de bains au rez-de-chaussée et une autre cuisine/salon avec une grande cheminée, 5 chambres et 2 salles de bains au premier étage ; ·sur le côté de la maison principale est la chapelle privée ; · Le deuxième bâtiment occupe également deux étages, et se compose de 3 appartements indépendants, dont un au rez-de-chaussée, avec un salon et une cuisine américaine, une chambre et une salle de bains, et deux au premier étage, avec cuisine/salon, 3 chambres et 2 salles de bains ; avec 5 salles de bains et un entrepôt ; la grange, qui couvre actuellement 250 m² bruts. Son volume peut être récupéré en le transformant en une maison d’environ 500 m², évidemment conformément à un plan d’urbanisation ; ·le hangar à outils, composé de 5 pièces, couvre une surface brute totale d’environ 200 m².ConditionTous les bâtiments sont bien conservés et en bon entretien.Espace extérieurLa propriété est entouré d’environ 9 hectares de terrain, dont 3 forment le parc, entouré d’un mur solide. Le parc est un autre atout fort de cette magnifique propriété : une partie de celui-ci est gérée avec précision selon les schémas typiques d’un jardin italien, tandis que le reste est couvert d’herbe. Le parc est traversé par des chemins et des routes étroites, des haies qui offrent de l’intimité tout en marquant les limites, d’anciens murs de pierre bas qui séparaient les parties habitées de la propriété des zones utilisées pour l’agriculture.Près de la piscine et les jardins de citronniers il y a un beau bois, tandis que le patio a deux fontaines, différentes dans l’apparence et le matériel.La propriété dispose de deux entrées : l’entrée principale est protégée par une majestueuse porte en fonte, tandis que l’autre mène dans un arbre majestueux et ruelle bordée de haie, qui à son tour donne accès à la zone derrière la maison principale.Utilisation et potentielMerci à son emplacement, très proche de Pérouse et équidistante des autres principales villes historiques de l’Ombrie et de la Toscane, Villa delle Ninfee peut clairement maintenir sa vocation d’hôtel, qui est son utilisation actuelle.Il peut également être utilisé comme résidence privée.Il convient de souligner que la Villa dispose d’une série de taxes intéressantes incitations, sur l’acquisition ainsi que pour la location si elle est utilisée comme un hôtel.