Appartement Exceptionnel Au Dernier Étage À Double Aspect Et Climatisé

Engel & Völkers vous propose, à l’entrée du Parc Monceau, un appartement exceptionnel de 481 m² (Loi Carrez) situé aux 5e et 6e étages avec ascenseur dans un immeuble haut de gamme construit en 1851. Entièrement climatisé, ce bien rare offre des volumes remarquables et des prestations haut de gamme. L’appartement a conservé tout le charme de l’ancien avec son parquet, ses moulures et ses cheminées fonctionnelles. Des vitraux sur mesure mettent également en valeur certains espaces et renforcent le caractère unique du lieu. L’appartement comprend plusieurs espaces de réception, dont un salon privé et un salon à double réception, plusieurs chambres jusqu’à cinq possibles, une cuisine, de nombreux dressings, plusieurs salles de douche et salles de bains, plusieurs toilettes, ainsi que des espaces dédiés au bien-être et au confort dont un sauna, une salle de sport et une salle de cinéma.Organisé autour de la cour du bâtiment et entièrement à double aspect, cette propriété bénéficie d’une luminosité naturelle remarquable. La quasi-totalité des chambres disposent d’un balcon et offrent une vue imprenable sur les monuments de Paris. Seul sur le palier et bénéficiant de deux entrées indépendantes, cet appartement réunit toutes les qualités recherchées pour une résidence principale de prestige, un pied-à-terre d’exception au cœur du 8ème arrondissement ou une utilisation mixte orientée vers une activité professionnelle haut de gamme.Une cave entièrement rénovée ainsi que deux places de parking, dont une équipée d’une borne de recharge électrique, complètent ce bien.Possibilité pour n’acquérir qu’un deuxième lot, portant le total à 719 m² (Loi Carrez) .EPC : E (245 kWh/m²/an) GES : E (54 kg CO ? /m²/an) Coûts énergétiques annuels estimés pour la maison : 9 890 à 13 430 Copropriété de 186 lotsCharges annuelles moyennes : 17 156 Taxe foncière 2025 : 14 460 Procédure en cours : Aucuns Frais de transaction TTC à la charge de l’acquéreur. 12 300 000 hors frais Honoraires de 4,88 % ttc.Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [information cachée] Le Faubourg-du-Roule est l’un des les quartiers les plus prestigieux du 8ème arrondissement de Paris, prisé pour son élégance intemporelle et son cadre de vie exceptionnel. L’avenue Hoche, majestueuse et bordée de magnifiques bâtiments haussmanniens et d’hôtels particuliers, relie directement la place de l’Étoile au parc Monceau, offrant l’une des plus belles vues de la capitale. À quelques pas, le parc Monceau offre une véritable bouffée d’air frais au quartier avec ses sentiers romantiques, ses arbres centenaires et son atmosphère raffinée. Alliant adresse prestigieuse, patrimoine architectural et qualité de vie, le Faubourg-du-Roule séduit une clientèle exigeante à la recherche d’un art de vivre parisien unique.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/