Appartement à Paris

Actuellement appartement 2 pièces, transformable facilement en 3 pièces.Situé boulevard Jourdan dans le 14ème arrondissement de Paris, cet appartement de 71m² au 4ème étage sur 8 avec ascenseur offre un cadre de vie confortable, lumineux et parfaitement entretenu, dans un secteur recherché entre Alésia et la Cité Universitaire.Dès l’entrée, on découvre un appartement en excellent état avec des volumes généreux et une bonne distribution.Vous profitez ici d’un secteur vivant et bien desservi, à proximité immédiate des commerces, des transports et des espaces verts :RER B – Cité Universitaire à 10min à piedMétro ligne 4 – Porte d’Orléans à 1min à pied,Tramway T3 au pied de l’immeuble,Accès rapide aux grands axes (Périphérique, A6),Place d’Alésia à 10 min à pied,Parc Montsouris à proximité immédiate (8min à pied).Cet appartement offre une pièce de vie d’environ 30m2, exposée Sud, idéal pour recevoir ou profiter d’un bel espace de vie, ainsi qu’une chambre confortable au calme avec une vue dégagée sur la verdure des jardins avoisinants ainsi que potentiellement une seconde chambre de ce côté. La cuisine indépendante actuellement de 15m2 peut devenir une cuisine américaine dans la pièce de vie, Complété par une salle d’eau et des WC séparés. L’ensemble est en très bon état général.Ce que nous aimons particulièrementFacilement transformable en 3 pièces,L’état général impeccable,L’étage avec ascenseur,L’emplacement entre transports, commerces et espaces verts,L’achat d’une place de parking possible dans la résidence.Informations pratiquesTaxe foncière 2025 : 1.383 €Charges de copropriété : 225 € / moisCopropriété bien entretenueCopropriété de 74 lots au total dont 25 lots à usage d’habitationPas de procédure en cours.Une place de parking en sous-sol peut être acquise en complément.Diagnostic de Performance Énergétique : Classe CConsommation énergétique : 159 kWhEP/m².anÉmissions de gaz à effet de serre : 6 kg éqCO₂/m².anEstimation des dépenses annuelles d’énergie : 1.150 € à 1.590 €Notre agence Feelhoome vous propose ce très bel appartement aux conditions financières suivantes :Prix du bien hors honoraires : 510.000 eurosPrix du bien honoraires d’agence inclus : 525.000 eurosHonoraires forfaitaires de 15.000€ à la charge de l’acquéreur.Cet appartement représente une belle opportunité dans le 14ème arrondissement : un bien spacieux, en excellent état, dans un environnement à la fois pratique et recherché.Si vous recherchez un appartement confortable et bien situé nous serons ravis d’échanger avec vous et d’organiser une visite.Votre conseiller Feelhoome : Fondateur - Francois PLACETCarte T CPI 9201 2020 000 045 302 RCP 153006 L
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/