Domaine Privé Extraordinaire Avec Villa, Réserve De Chasse Et 500 Hectares En Ombrie

Dans la magnifique campagne ombrienne, nichée dans les bois, nous proposons à la vente ce magnifique domaine composé de la villa principale, de dépendances et d’autres bâtiments à restaurer, ainsi que d’environ 500 hectares de terrain, dont une partie est utilisée comme réserve de chasse.
Descriptif
Le magnifique manoir, situé au cœur du domaine, reflète le charme de la campagne ombrienne. Entièrement construit en pierre, il s’intègre parfaitement dans l’environnement. Il est aménagé sur deux niveaux pour environ 930 mètres carrés. Au rez-de-chaussée se trouve le salon avec de grandes pièces très lumineuses avec cheminées, réparties entre salon, salle à manger, espace détente, cuisine professionnelle, toilettes de service et 3 chambres avec 3 salles de bains. Au premier étage, l’espace nuit se termine par 6 chambres, toutes dotées d’une salle de bains privative.
Dépendances
Le domaine comprend plusieurs dépendances, à commencer par la dépendance d’environ 215 mètres carrés, où l’on trouve également un salon et une cuisine, ainsi que 6 chambres, toutes avec salle de bain. La cave, en sous-sol, d’environ 215 m². 2 autres fermes à rénover face au lac pour environ 172 m² et 80 m². Maison d’habitation de 60 m² supplémentaires. En plus des diverses dépendances agricoles et des espaces de détente extérieurs, d’un espace barbecue et des différents porches entourant la villa principale.
Espaces extérieurs
Bien entendu, le manoir ne pouvait être entouré que d’un jardin majestueux et bien entretenu, où se trouvent également divers espaces de détente ou un espace barbecue. Possibilité de construire une piscine. Enfin, les 500 acres qui composent la propriété sont divisés en :
-Vignoble et cave à vin privée pour la production et la dégustation de vin (production d’environ 10 000 bouteilles par an)
-Oliveraies avec pressoir à olives et production d’huile d’olive extra vierge (production d’environ 1 000 litres par an)
-Jardins saisonniers, terres arables, arbres fruitiers
-Élevage d’animaux de ferme (Cinta Senese, Angus, chèvres, moutons, poulets)
-Ateliers de cuisine et de barbecue équipés pour des activités expérientielles.
le domaine propose également diverses activités :
-Un grand lac baignable et navigable avec quai, canots et chaloupe.
-Des réseaux de sentiers pour la randonnée, la marche
balades à cheval ou à vélo
-Sentiers hors route en jeep ou en quad
-Court de padel professionnel, parfait pour les tournois ou les activités sportives et récréatives
En ce qui concerne la réserve, les points suivants sont soulignés :
-Réserve de chasse privée clôturée de 200 hectares (parmi les plus grandes d’Europe pour la chasse aux ongulés).
-Reconnue comme une entreprise de chasse à la faune.
-Présence d’une dizaine de balançoires équipées pour la chasse sélective
-Réserve naturelle de daims
-Forêt de truffes naturelle active
Complétez évidemment l’ensemble d’un parc de machines agricoles actives directement à l’entretien du domaine.
Possibilité de construire un héliport.
État et touches finales
Le domaine est en excellent état d’entretien, grâce également au soin et à la gestion de l’ensemble du domaine, assurés par un personnel efficace. La rénovation générale date des années 2000 environ et quelques travaux de maintenance et de modernisation ont été réalisés au fil des ans. Il présente des matériaux typiques tels que la pierre, le bois ou la terre cuite. Le chauffage se fait au GPL avec système de radiateur. Double vitrage. Connecté régulièrement à l’électricité et à la conduite d’eau. Puits et étang pour l’irrigation. Fosse septique pour ce qui concerne les canalisations.
Utilisations potentielles.
Le domaine, joyau de luxe pour ceux qui recherchent un investissement dans le centre de l’Italie, est parfait comme résidence exclusive, pour faire partie du circuit réceptif, mais aussi comme lieu d’événements.
Emplacement et style de vie
Panicale est une ville de la province de Pérouse. La ville de Panicale est limitrophe des municipalités de Castiglione del Lago, Magione, Paciano, Pérouse et Piegaro. En raison de sa valeur environnementale historique et pittoresque, Panicale fait également partie de la région des lacs Trasimène. La gare la plus proche de Piegaro et Panigale se trouve dans la municipalité de Chiusi, dans la province de Sienne, tandis que l’aéroport le plus proche est situé à Pérouse (aéroport de Sant’Egidio). Les deux municipalités s’inscrivent dans un contexte touristique et présentent de nombreuses caractéristiques historiques et environnementales et une qualité environnementale élevée. Dans les environs, il existe un grand nombre d’installations d’hébergement et touristiques ainsi que des services liés au secteur du tourisme déclinés en fonction des différents secteurs (tourisme culturel, religieux, archéologie, parcs naturels, gastronomie, artisanat). En particulier, la proximité du lac Trasimène combinée à la présence du musée du verre et de nombreuses fermes (vins DOC et huile d’olive) ainsi que les vues panoramiques font de Piegaro et Panicale deux destinations très attrayantes.