Ouveillan Ancienne

Bâtisse d’exception à Ouveillan idéal Maison Familiale ou Chambres d’Hôtes de CharmeAu cœur d’un environnement préserve et baigné de calme, cette authentique bâtisse vigneronne de 280 m² habitables s’épanouit sur un parc verdoyant de 2 600 m².Sans aucun vis-à-vis, le jardin accueille de majestueux pins parasols et offre une vue dégagée et apaisante sur les vignes environnantes.Un bien rare aux volumes généreux, structuré sur deux niveaux habitables complétés par un espace cave en sous-sol.Description des EspacesPremier niveau — Lumière, charisme et convivialitéPièce de vie traversante : Un spectaculaire salon cathédrale baigné de lumière, réchauffé par une grande cheminée centrale et ouvert directement sur une véranda lumineuse.Espace cuisine : Une cuisine équipée fonctionnelle, située dans le prolongement direct de la pièce de vie.Espace nuit du rez-de-chaussée : Organisé pour un confort de vie optimal, il comprend 4 chambres, 1 suite parentale ainsi qu’une salle d’eau.Étage — Volumes spectaculaires & Potentiel d’aménagementMezzanine : Surplombant le salon cathédrale, elle crée un lien visuel fluide entre les espaces.Chambres XXL : 2 très grandes chambres offrant de beau volume (pouvant accueillir jusqu’à 3 grands lits chacune), idéales pour des chambres familiales ou des dortoirs de charme.Salle d’eau.Potentiel à exploiter : 2 pièces à finir d’aménager (34 m² et 24 m²), parfaites pour créer de nouvelles suites, une salle de jeux, un espace bien-être ou un appartement privé ( il est possible de créer un escalier extérieur afin de rendre cette partie indépendante de l’habitation principale ).Sous-solPartie cave préservée, idéale pour le stockage, la conservation du vin, un atelier et garageExtérieurs & Cadre de VieLe Parc (2 600 m²) : Un véritable écrin de verdure préservé de tous regards, dominé par la silhouette de pins parasols majestueux.La Vue : Un panorama dégagé sur les alignements de vignes, garantissant un tableau naturel qui évolue au fil des saisons.Atmosphère : Un sentiment immédiat de calme, de sérénité et d’espace.Un lieu d’exception offrant un équilibre parfait entre authenticité, volumes et potentiel d’accueil.Dossier complet, plans et visites privées sur demande.Emplacement stratégique : Entre terre et mer, à proximité immédiate des grands attraits touristiques du Languedoc (Canal du Midi, Narbonne, Béziers, Carcassonne). Notre ++ : possibilité de pré-visiter la maison avant de vous y rendre avec notre visite immersive ou au casque de réalité virtuelle de chez vous ou à notre agence Honoraires inclus de 6.59% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 455 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1343.00 et 1817.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Christophe HIRSCHAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 500008669 RCP Groupama Méditerrannée.Notre ++++VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE (Hors location).CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N’hésitez pas à me contacter !Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/