Oullins Ancienne

**Maison à vendre à Oullins – env. 203 m², 4 chambres, 3 studios indépendants, jardin et garage**À **Oullins-Pierre-Bénite**, secteur Oullins, à la limite immédiate de **Saint-Genis-Laval**, cette maison familiale des années 1930 développe environ **203 m² habitables** sur un terrain arboré d’environ **900 m²**, à 8 à 10 minutes à pied du **métro B Oullins Centre**.Sa configuration évolutive permet différents projets : maison familiale, habitation avec revenus locatifs, investissement locatif, coliving ou activité professionnelle sous réserve des autorisations nécessaires.La partie principale comprend **4 chambres**.Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un salon-séjour avec parquet, une cuisine indépendante aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse ombragée et un jardin exposé est, une chambre avec rangements et une salle d’eau totalement rénovée avec WC.À l’étage, un second salon dessert trois chambres et une seconde salle d’eau totalement rénovée.Les combles aménagés offrent environ 40 m² au sol, dont environ 10 m² habitables, avec charpente apparente et Velux. Cet espace peut accueillir bureau, salle de jeux ou atelier.**3 studios indépendants avec revenus locatifs**La maison intègre trois studios indépendants d’environ 20 m² chacun. Ils disposent d’une **entrée distincte de celle de l’habitation principale** et comprennent chacun une pièce de vie, une kitchenette et une salle d’eau.Actuellement loués en meublé, ils génèrent environ **1 550 € de revenus locatifs mensuels**.Ils peuvent être conservés en location, intégrés à un projet de coliving ou réintégrés tout ou partie à l’habitation principale. Des bureaux ou espaces professionnels peuvent également être envisagés sous réserve des autorisations nécessaires.**Extérieurs et dépendances**Jardin arboré, terrasse ombragée, potager, espace barbecue, cabanon de jardin en dur, appentis, **garage fermé**, cave et plusieurs possibilités de stationnement.**Confort**Chauffage individueHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2740.00 € et 3810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Benjamin REVAUDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC LYON n°531833267
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/