Charme Champêtre D'orvieto

Orvieto Country Charme séduit immédiatement par ses vues enchanteresses sur les collines d’Orvieto, au milieu des bois, des vignobles et des oliveraies, jusqu’au splendide rocher d’Orvieto. Le domaine comprend une résidence principale d’environ 430 m² et deux dépendances de 95 et 60 m², pour un total de 7 chambres et 6 salles de bains. Chaque détail a été soigneusement conçu pour créer une atmosphère mêlant style campagnard et charme, invitant à la détente et à l’accueil chaleureux.
La ferme principale est répartie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent l’entrée, le salon spacieux, une salle de bain et la cuisine professionnelle. Au premier étage, également accessible de l’extérieur par une belle pergola ombragée, se trouvent deux chambres doubles, une salle de bains et un salon avec cheminée à bois. Au deuxième étage, avec accès extérieur et connexion intérieure, se trouvent la buanderie, deux chambres et une salle de bains.
Entre les différents niveaux, il existe une connexion externe et interne.
Il y a aussi la dépendance, située à proximité de la piscine, qui abrite deux suites, chacune avec accès indépendant, comprenant chacune un salon, une grande salle de bain et une chambre double avec bain à remous.
Enfin, la petite maison, située dans une position privée au-delà du parking, se compose d’un coin cuisine-salon avec cheminée à bois, d’une chambre double et d’une salle de bains.
La piscine à débordement à flanc de colline, mesurant 12 x 5 mètres, avec de l’eau salée chauffée et récemment construite, offre des vues spectaculaires sur Orvieto, tout simplement enchanteresse. Il y a un bain à remous ombragé et des jardins en terrasses méticuleusement entretenus, équipés d’un système d’irrigation.
Le jardin arboré qui entoure le domaine est tout aussi beau, avec des cyprès, des arbres fruitiers, des arbustes et des plantes aromatiques.
La propriété est complétée par le terrain (environ 64 hectares) divisé comme suit : environ 10 hectares de vignobles produisant du Chardonnay et du Cabernet Franc ; environ 1 hectare d’oliveraie avec environ 1 500 oliviers ; 40 hectares de bois et 13 hectares de terres arables.ÉTAT DE RÉPARATIONLa propriété a fait l’objet de travaux de rénovation qui ont débuté en 2021 et se sont achevés en 2022. Les finitions haut de gamme et les éléments traditionnels, tels que la terre cuite artisanale utilisée pour les sols, en font une charmante solution clé en main, prête à être pleinement appréciée ! Services publics Les principaux services publics sont actifs et pleinement opérationnels. L’approvisionnement en eau est garanti par un puits privé. Il existe un système photovoltaïque de 20 kW avec des batteries de stockage, des unités de climatisation et des châssis de fenêtres avec double vitrage et moustiquaires. Le chauffage se fait au GPL, avec 3 réservoirs.UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLESLa propriété est actuellement utilisée comme agritourisme, il est donc possible à la fois de poursuivre l’activité hôtelière existante et d’adapter la résidence en une seule villa, la transformant en une propriété privée et exclusive à utiliser comme souhaité.Emplacement Situé au cœur de l’Ombrie, Orvieto Country Charme bénéficie d’un emplacement paisible avec des vues panoramiques à couper le souffle et se trouve à seulement 10 km de la ville d’Orvieto, ce qui le rend facilement accessible par la sortie de l’autoroute A1. Les excellentes liaisons ferroviaires et autoroutières vers Rome et Florence font de cette zone une situation privilégiée, tout comme sa proximité de la frontière avec les régions voisines du Latium et de la Toscane.DÉTAILS DU REGISTRE FONCIERLe groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue, par l’intermédiaire du consultant technique du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail l’urbanisme et le statut cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lorsqu’il existe un intérêt réel pour la propriété. DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ ET OBLIGATIONS CONTRACTUELLES ÉVENTUELLESLe bien appartient à une entreprise.